Ущемлены ли были права внука на приватизацию в данной ситуации и какие риски несут новые собственники квартиры?

199₽ VIP

Здравствуйте, Вася!

Сделка может быть оспорена уже совершеннолетним внуком, в соответствии со ст. 166 ГК РФ, так как он, возможно только сейчас узнал о том, что должен был участвовать в приватизации этой квартиры, если бы был там зарегистрированным и его не сняли с регистрации. Так же может быть оспорен им и Договор приватизации данной квартиры.

Срок исковой давности 3 года, установленный ст. 196 ГК РФ здесь не применим, т.к. он отсчитывается в данном случае от момента, когда лицо, чьи интересы нарушены, узнало о нарушении своих прав.

Желаю вам всего доброго.

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция).

В статье 2 данного закона сказано:

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как видите согласно статьи 2 данного закона правом на приватизацию обладают лица, имеющие право пользования жилыми помещениями.

Внук же фактом выписки из этой квартиры потерял право пользования данным жильем.

В данной ситуации нельзя сказать, что выписка была незаконной, потому что согласно статьи 20 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние дети должны проживать по адресу одного из родителей.

Из вашего вопроса вытекает, что из данной квартиры вначале снялся с регистрации отец. Получается что в этой квартире не осталось регистрации родителей, а осталась регистрация внука, что само по себе является нарушением ст 20 ГК РФ о проживании внука по адресу одного из родителей.

Коль внук регистрируется у родной матери, то в данном случае нет ни каких нарушений и права внука никак не были нарушены и соответственно у внука нет ни каких оснований для признания недействительным договора приватизации. Это первый момент, второй момент прошло уже 18 лет с момента приватизации. Сколько лет сейчас внуку. ? Думаю, что, срок исковой давности три года (ст 196 ГК РФ) , который согласно статьи 200 ГК РФ в данном случае начинает течь с 18 лет уже истек. Так что думаю, в данном случае для новых собственников нет ни каких рисков, потому что у внука нет юридических оснований для оспаривания договора приватизации жилья

Никаких, так как прав не ущемлено. Права на приватизацию у внука не было, раз он снят был с учёта и не проживал в квартире. О чём прямо указано в ст.2

Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1, что нужно проживать и это значит и быть зарегистрированным

А он снялся с учёта, значит договор социального найма жилого помещения расторнут им и его родителем.

Кроме того, срок исковой давности истёк

Здравствуйте Василий!

Никаких рисков для новых собственников нет

Объясняю почему

Изначально, если квартира была приватизирована после издания Федерального закона от 11.08.1994 N 26-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", то в этом случае начинает действовать норма абз.2 ст.7 этого закона, которая прямо декларирует, что

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Но...

Как указал Верховный Суд РФ в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 8 октября 2013 г. N 2-КГ 13-9

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный (...проживает... в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем... и др.

Исходя из положений вышеуказанных норм, в случае признания несовершеннолетнего утратившим право пользования жилым помещением, он не подлежит включению в договор передачи жилого помещения в собственность.

Что у Вас

Несовершеннолетний внук за полгода до заключения договора о приватизации квартиры выехал добровольно с этого места жительства и зарегистрировался у своей матери в другой квартире. Выезд носил добровольный характер, т.е., как указывает Верховный суд, он утратил право пользования жилым помещением и оспорить не включение его в договор приватизации уже не сможет

Для сведения

www.garant.ru