Условия согласия на обмен участка и компенсацию за уже выложенные блоки - как принять правильное решение и какую сумму требовать

398₽ VIP

Вы вправе и не согласиться. Принудить вас ни кто не может. Советуйтесь с банком. Проведите независимую оценку.

Статья 8. Обязательность проведения оценки объектов...

КонсультантПлюс

https://www.consultant.ru › cons_doc_LAW_19586

Статья 8. Обязательность проведения оценки объектов оценки Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов

Здравствуйте, уважаемый Алексей!

В данном случае, с правовой точки зрения, ц в целом возможность обмена ипотечной недвижимости, в тмо числе земельного участка в ипотеку под строительство дома до окончания всех выплат регламентируется Гражданским законодательством.

То есть меняется сам залог и им становится новый объект вместо имеющегося. При этом все условия ипотечного договора (залога) сохраняются (ст.49 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости).

И с согласия залогодержателя-Банка вполне возможно.

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, ц силу ст.421 ГК РФ "свободы" договорных отношений" Вы вправе заключить договор с Застройщиком на любых взаимовыгодных условиях, в том числе и обмен участка и с компенсацией за уже выложенные блоки, между сторонами не противоречащих договору и законодательству.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Алексей!

Здравствуйте.

Во-первых, согласно ст.37 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Согласно ст.38 Закона лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем.

Получается, что застройщику нужно договариваться с Банком о том, что он: 1) меняет Ваш ипотечный ЗУ на другой, 2) не становится на место залогодателя; а 3) права залога переходят на Ваш новый ЗУ. Вы, в свою очередь, должны заключить с банком допсоглашение о новом порядке исчисления срока строительства дома (с момента допсоглашения) для сохранения льготной ставки кредита.

Застройщик возмещает Вам затраты на строительство дома: (газоблоки и пр. + работа) + выплачивает компенсацию за неудобства: новое строительство дома, ЗУ расположен в менее подходящем для Вас месте и пр.).

Если все это получится, можете и согласиться.

Смотрите ГПЗУ. Где в итоге может оказаться Ваш будущий дом: в окружении 4-этажек или на окраине застройки.

Если согласитесь на предложение то меняется сам залог и им становится новый объект вместо имеющегося. При этом все условия ипотечного договора (залога) сохраняются (ст.49 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости).

принудить вас никто не может, это ваше право выбора а не обязанность

Здравствуйте 🤝 Алексей!

В данной ситуации, прежде чем принимать решение о согласии на обмен участка, вам следует учесть несколько условий:

1.Подумайте о том, какая застройка будет на новом участке и как это может повлиять на Вас. Учитывайте возможные преимущества или недостатки малоэтажной или многоэтажной застройки в контексте вашего дома и окружающей среды.

2. Рассмотрите компенсацию, которую предлагает застройщик за уже выложенные блоки. Попросите представителя застройщика озвучить конкретную сумму компенсации, чтобы вы могли оценить, насколько она покроет ваши затраты и ипотеку. Учтите, что вам также может потребоваться дополнительное финансирование для завершения строительства на новом участке.

3. Проверьте условия вашей ипотеки и свяжитесь с банком, чтобы узнать, какие изменения могут возникнуть при обмене участка. Убедитесь, что обмен участка не приведет к дополнительным финансовым обязательствам или правовым проблемам.

Вообще, условия ипотечного договора (залога) должны сохранится (ст.49 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости). Но без согласия банка нельзя принимать самостоятельных решений

4. Проанализируйте свои личные предпочтения и потребности. Решение о согласии на обмен участка должно быть в соответствии с вашими планами на будущее, комфортом и удовлетворением от проживания в новом месте.

———————

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна