На каком расстоянии должен строить сосед на своем участке от моего капитального строения свою кочегарку? У меня изначально при строительстве пристроен гараж и кочегарка к дому, считается капитальное строение, в отступе 1 метр стоит мой забор между мной и соседом, сейчас сосед начал строить кочегарку напротив моей и отступив всего от забора в 1.5 метра. Говорит что это типа у него не капитальное строение, хотя уже подливает фундамент. Сколько метров он должен отступить от забора или моего дома до своего строения?
Минимальное расстояние от забора до построек СНиП трактует в зависимости от назначения хозяйственных строений. Особые требования предъявляются только к помещениям для содержания животных — расстояние от таких построек до границы смежного участка — от 4 метров. Все остальные объекты от соседнего участка отодвигают минимум на 1 м. До красных линий проездов и улиц выдерживают дистанцию 5 метров; требование относится ко всем хозяйственным постройкам.
Спросить
Нормативы размещения хозяйственных построек на земельных участках содержатся в строительных нормах и правилах. В соответствии с п. 6.7 свода правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", утвержденного приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849, минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть от:
жилого строения (или дома) - 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
других построек - 1 м;
Но вы не уточнил категорию земель.
Спросить
СП 53.13330.2011 СВОД ПРАВИЛ ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ Planing and occupation of territories of gardening (country's) unions of citizens, buildings and erections Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* ( (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010
N 849).
6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым
условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) - 3 м;
других построек - 1 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
кустарника - 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей
соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя),
если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более
чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние
измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши,
элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на
расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует
ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
Кочегарка относится по классификации в к другим постройкам и согласно пункта 6.7 данного документа расстояние должно быть выдержано от границы вашего участка не менее одного метра.
Иных документов по нормативам расстояний между соседскими участками в России не принято.
В "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820) ничего не сказано про минимальные расстояния до границы соседского земельного участка
Спросить
СП 53.13330.2011 СВОД ПРАВИЛ ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ, не менее 1 м
Спросить
Ну тогда СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр) расстояние от границ участка должно быть не менее: до стены жилого дома — 3 м; до хозяйственных построек — 1 м.
Спросить
А гараж и кочегарка пристроенная к дому считается жилым домом если есть выход из дома в нее?
Спросить
Здравствуйте. Если пристроен к дому, т.е. у них имеется один фундамент, либо общие стены, крыша, то является частью жилого дома
СпроситьОтвет отключен модератором
Алексей!
Ничего нового, кроме того, что Вы от меня узнали Вы уже не узнаете
Согласно п. 7.1 «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» , утвержденного Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр расстояние от границ участка должно быть не менее: до стены жилого дома — 3 м; до хозяйственных построек — 1 м.
Никаких особых разграничений по видам строений в понятиях "хозяйственная постройка" нет
В Письме Росреестра от 03.02.2021 N 13-00062/21 «О проверке отступов жилого дома от границ ЗУ при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом» отдельно указано, что минимальные отступы от границ земельного участка могут быть не соблюдены в силу объективных причин, если дом был построен до введения в действие ГрК РФ.
При этом по разъяснению, данному в Письме Росреестра от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21 даже при нарушении параметров разрешенного строительства или реконструкции в виде отступов от границ земельного участка это не будет являться причиной для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации недвижимости
Претензии и к вам и к соседу возможно могут возникнуть в случае выявления нарушений противопожарного режима
Спросить
Котельная на участке является пристройкой и не может являться капстроением.
А значит, не нужно уведомлять формально администрацию, но рекомендую это сделать.
При этом пристройку можно построить:
жилого строения (или дома) - 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
других построек - 1 м.
Если сосед нарушает Ваши права, жалуйтесь в прокуратуру и тольео затем подавайте иск в суд на основании ст. 304 ГК РФ в порядке норм ст. 131-132 ГПК РФ.
- см. ст. 2, 12 ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ", п. 6.7 свода правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения"
Спросить
Алексей, добрый вечер!
Он - сосед, должен отступить 1 метр.
———————
Необходимое расстояние от забора до хозяйственной постройки 1 метр
Источник - пункт 7.1 «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» , утвержденного Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр р
——————
Внимание!
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
Всех благ Вам!
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Алексей!
В данном случае, с правовой точки зрения в силу п. 7.1 «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (СНиП 2.07.01-89*» , утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2016 N 1034/расстояние от границ участка должно быть не менее:
- до стены жилого дома — 3 м;
- до хозяйственных построек — 1 м.
Соответственно, это минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям. Исходя из представленных Вами фотографий, это у Вас отдельное строение.
Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, так как сосед нарушает Ваши права, Вы вправе обратиться в суд о защите имущественных прав и устранение всяких препятствий в пользовании и владении Вашим имуществом (ст.304 ГК РФ) в судебном порядке (ст. 131-132 ГПК РФ.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь, уважаемый Алексей!
Спросить
