Покупаю зем участок, на нем по документам тех строение, которого нет, надо указывать в дкп, т к мне этот обьект не нужен.

199₽ VIP

В статье 1 Земельного кодекса РФ сказано что Земельный кодекс основывается на следующих принципах:

[b]5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков[/b]

Другими словами при заключении договора купли-продажи стст 549-551 ГК РФ земельного участка вы не можете не указать в договоре техническое строение.

Если этого объекта физически не существует, то следует вызывать кадастрового инженера составлять акт об отсутствии этого объекта

И далее на основании такого акта исключать сведения об этом строении и из ЕГРН. Только таким образом вДКП вы сможете не указывать этот объект

Здравствуйте уважаемая Людмила!

В данном случае в силу п.1 ст. 130 ГК РФ земельные участки и объекты незавершенного строительства к самостоятельным объектам гражданских прав, не определяя их в качестве единого имущественного комплекса.

И подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В этой связи в силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ устанавливает запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений, принадлежащих одному лицу.

Таким образом с юридической точки зрения при заключении сделки купли-продажи (ст.454 ГК РФ) необходимо включать тех строение, в дкп.

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте!

Необходимо, чтобы продавец вызвал кадастровоготинженера, и ему сделают актуальный техплан и продаст вам нормальный земельный участок.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ

1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В противном случае в ДКП придется указывать данное строение

Здравствуйте Людмила!

Нет, Вам придется сделать по другому.

Продавец должен вызвать кадастрового инженера, который в соответствии со ст. 24. Требования к техническому плану Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" изготовит новый технический план участка

После этого потребуется внести соответствующие изменения в ЕГРН.

И только после этого по правилам ст. 454. Договор купли-продажи ГК РФ с учетом особенностей ст.37. Особенности купли-продажи земельных участков ЗК РФ Вы заключаете договор купли-продажи земельного участка

Если этого не сделать до покупки и за счет продавца, то вам придется это делать уже после покупки и за свой счет

Здравствуйте, Людмила! Если не нужен и собираетесь сносить, то можете не указывать. А можете абстрактно указать, что земельный участок продается со всеми объектами недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, чтобы избежать претензий по оплате объекта недвижимости на этом земельном участке. Собственно это и так следует из статьи 1 Земельного кодекса РФ, п.1 пп.5:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

Людмила, добрый день.

Если есть юридически тех строение, то его нужно указать в договоре купли-продажи.

----------

У Вас конечно есть право указать в предмете договора, что покупаете только земельный участок, но тогда юридически никакаких прав на тех строение не будет.

В случае спора, придётся в судебном порядке ссылаться на статью 1 ЗК РФ.

единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков

______

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ

1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.