Как выкупить право аренды или расторгнуть договор аренды?
Как выкупить право аренды или расторгнуть договор аренды?
Нельзя выкупить право аренды - это чистый бред.
Расторгайте договор в частном порядке.
Спросить
Здравствуйте,
Может ли собственник помещения за долги аренды расторгнуть договор аренды если ИП беременна.
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателяПутеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Беременность и аренда никак не взаимосвязаны между собой. Если бы она у вас работала по трудовому договору, тогда другой вопрос.
СпроситьТакой вопрос - как досрочно рассторгнуть арендатору договор аренды если он заключён определённый период - на 1 год? Если в договоре указано, что при досрочном расторжении договора написано, что арендатор обязуется оплатить неустойку, то можно ли как-то обойтись без этой неустойки и рассторгнуть договор по соглашению сторон даже если это не прописано в договоре?
Добрый день. Можно расторгнуть по соглашению сторон, если обе стороны пойдут на это соглашение. Неустойка будет выплачиваться в случае если договор расторгается в одностороннем порядке арендатором (исхожу из вами приведенных данных).
СпроситьСняла квартиру заключила договор и заплатила риелтору и хозяину квартиры, через пару дней решила отказаться она в этой квартире даже не жила, может ли она расторгнуть договор и вернуть хотя бы часть денег?
Одна моя знакомая сняла квартиру заключила договор и заплатила риелтору и хозяину квартиры, через пару дней решила отказаться она в этой квартире даже не жила, может ли она расторгнуть договор и вернуть хотя бы часть денег?
Мы полтора месяца назад сняли квартиру, на первый взгляд они нас вполне устроила, но все равно заключили договор всего на пол года. В настоящий момет есть много ньюансов которые нас не устраивают и мы бы хотели съехать. В договоре написано что мы должны заплатьть штраф, неустойку за два месяца. Как можно этого избежать?
Анна, добрый день!
Если Вы не оплачивали депозит, то взыскать с Вас штрафные санкции через суд будет очень проблематично, не думаю, что собственник станет этим заниматься.
Если Вы хотите вернуть депозит, то будет зеркальная ситуация. Вряд ли наймодатель Вам вернет эти деньги.
Обычно, это так происходит.
Всего доброго,
с уважением,
СпроситьСитуация такая: снимали квартиру 4 месяца. Заключен договор сроком на 11 месяцев. Оплату производили исправно на карту наймодателя через сбербанк онлайн (обычным переводом от одного физ лица другому).
Перед арендой устно договорились с наймодателем о том, что оплачиваем первый и последний месяц, что и было сделано. В договоре этот момент прописан не был. Просто-срок действия договора 11 мес, размер ежемесячной платы и требование уведомить наймодателя о расторжении договора не менее чем за 1 месяц.
Сейчас, прожив 4 мес, мы решили съехать. Съехать решили 5.09.18. Сообщили об этом наймодателю 4.08.18. Т.е. условие договора соблюли. Учитывая, что у нас был оплачен первый и последний месяцы, мы вполне логично рассчитывали за август ничего не оплачивать, спокойно дожить месяц и сдать квартиру 05.09. Наймодателя такой вариант не устраивает. Она требует оплаты за август в полном объеме и обещает (опять же устно), что вернет нам сумму за второй месяц 05.09 когда будет принимать квартиру.
Нас такой вариант не устраивает. Тем более, мы не видим норм смысла платить за уже оплаченный второй месяц, ни гарантий того, что эти деньги нам вернутся.
Правы ли мы и не могут ли нас выселить, если мы сейчас просто откажемся оплачивать август?
Вы правы.
Договор нужно исполнять добросовестно.
Выселить не могут - срок договора изменился согласно самому договору.
Можете не платить и ждать сентября.
СпроситьЯ сдаю квартиру по договору аренды. В пункте о расчетах указано, что Арендатор уплачивает ежемесячную плату (не позднее 20 числа) + ком. услуги. Ком. услуги не оплачиваются уже несколько месяцев, арендная плата постоянно задерживается (от трех дней до недели) и в квартире проживают лица, не указанные в договоре. Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды в течение нескольких дней или существуют какие-то нормы? В договоре прописано, что досрочное расторжение возможно, если Арендатор нарушил свои обязанности по договору (сроков о предупреждении Арендатора при нарушении договора - нет).
Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды в течение нескольких дней или существуют какие-то нормы? В договоре прописано, что досрочное расторжение возможно, если Арендатор нарушил свои обязанности по договору (сроков о предупреждении Арендатора при нарушении договора - нет).
Можете расторгнуть договор аренды досрочно, предупредив об этом арендатора за 7 дней до расторжения.
Спросить
Ну неуплата сама по себе нарушение договора. Попробуйте их письменно известить о расторжении. Не факт, что они так просто и сразу согласятся с этим.
СпроситьСняли квартиру, не посмотрев право собственности... Как можем расторгнуть договор, если выписка из ЕГРП покажет, что сняли не у собственника?
Все зависит от договора аренды. Прочитайте внимательно кто указан как собственник помещения. Если собственником окажется другое лицо, то расторжение в связи с нарушением обязательных условий и недостоверными сведениями, содержащимися в договоре.
Спросить
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Письменной претензией можете расторгнуть договор.
Успешного Вам дня и хорошего настроения!
СпроситьАлександра, расторгнуть договор найма возможно, как по соглашению сторон, так и в судебном процессе. Мне правда не понято, какое отношение имеет выписка из ЕГРН к сути самой сделки? Если наймодатель действует с согласия собственника квартиры либо у него имеется доверенность нот собственника, договор имеет юридическую силу.
Спросить
Можно в первую очередь переговорить с псевдо хозяйкой, вернет ли она деньги или нет, с расторжением договора. Можно обратиться с претензией письменной к ней. В случае не удовлетворения, только через суд.
Спросить
Со слов арендодателя она собственник, но забыла свидетельство о праве собственности. Прописку показала и я решила снимать на доверии. Если выписка покажет, что собственник не она и плюс не будет нотариально заверенного согласия, то хочу расторгнуть договор.
Спросить
Если женщина добровольно не хочет возвращать Вам денежные средства, то у Вас путь не длинный и не короткий. Написание претензии, подача заявления в суд, вступление судебного акта в силу, предъявление приставам. На это уйдет несколько месяцев.
СпроситьМожет ли арендодатель производить реконструкцию торгового центра если у арендаторов договора аренды на текущий год. И нужно учесит, что аредаторы выкупали у прежнего хозяина право аренды,
Может ли арендодатель производить реконструкцию торгового центра если у арендаторов договора аренды на текущий год. И нужно учесит, что аредаторы выкупали у прежнего хозяина право аренды, -
не может без согласия арендаторов, Наталья
Спросить
Хочу досрочно расторгнуть договор аренды с арендатором, в договоре прописано, что я должен за 90 дней известить их,могу я за неделю известить их и съехать с помещения, т.к нет возможности поддерживать данный бизнес, причиной тому стало, подселение конкурентов этажем ниже.
Добрый день. Чтобы дать квалифицированный ответ, нужно читать подписанный с двух сторон договор аренды. Можно расторгнуть договор по соглашению сторон.
СпроситьДобрый день!
Нет, не можете. Но, В договоре есть пункт (должен быть), что договор может быть расторгнуть по согласованию сторон (хотя это предусмотрено ГК РФ) - попробуйте договориться с арендодателем о досрочном расторжении договора. Либо можно расторгнуть - при условии нарушения арендодателем своих обязательств по договору!
СпроситьЕсли есть договор аренды земельного участка. Заключен до 31.12.2022 года, зарегестрирован в юстиции. В договоре есть пункт, что если за 3 года до истечения срока договора от одной из сторон не последует уведомления о расторжении договора, договор пролонгируется на следующие 20 лет. В настоящее время хочу продать этот земельный участок другому лицо (арендатор не согласен его выкупить у меня по цене). Как быть, чтобы уйти от аренды мне или новому хозяину земельного участка?
Имеет ли право арендодатель расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в период коронавируса и на какие статьи ГК он для этого должен ссылаться? Спасибо!
Все зависит от причин расторжения. И от условий Вашего договора (ст. 619 ГК РФ).
Не видя договора и не зная причин говорить о возможности расторжения - проблематично.
Спросить
Добрый день Анна, расторжение договора в одностороннем порядке возможно если это предусмотрено самим договором.
Спросить
В соответствии с п.1 ст. 451 ГК РФ
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.Можно попробовать сослаться на данную статью.Спросить
Все зависит от организационное-правовой формы арендодателя и конкретных условий договора. Необходимо видеть текст чтобы дать полезный совет.
По общему правилу - односторонний отказ от обязательств не допускается. А тяжелая экономическая ситуация не является безусловным обстоятельством для отказа от исполнения договора. Все это подтверждает и судебная практика.
СпроситьЕсли при заключен договора аренды зем участка у молчали об отсутствии возможности досрочного расторжения договора и при попытке продажи арендатор выступает первоочередным покупателем дает меньшую сумму чем третье лшицо. Можноли разорвать договор.
Добрый день!
Если арендатор предлагает меньшую сумму, чем та которую хочет получить арендодатель, то арендодатель вправе продать по более выгодной цене. Что же касается расторжения договора, то даже если этот пункт не включен в условия, вы всегда можете это сделать, в соответствии с ГК РФ.
Всего хорошего!
Спросить
Расторжение договора аренды земельного участка возможно, но для понятия последствий для вас необходимо видеть его полный текст.
Спросить
Если при заключен договора аренды зем участка у молчали об отсутствии возможности досрочного расторжения договора и при попытке продажи арендатор выступает первоочередным покупателем дает меньшую сумму чем третье лшицо. Можноли разорвать договор.
Чтоб вам ответить нужно видеть этот договор.
СпроситьСкажите, пожалуйста, как грамотно расторгнуть договор аренды, если у собственника не произведено межевание участка. Можно ли сослаться на какой-то пункт закона?
Сегодня заключили договор аренды жилья, через главенство недвижимости и отдали сумму за услуги, 50% ежемесячнои оплаты, но при ближайшем квартира разонравилась. Можем ли мы расторгнуть договор и вернуть оплаченные деньги.
Вопрос следующий. Был заключен договор аренды на нежилое коммерческое помещение на 11 месяцев. Принимала по акту приемки передачи. Случилась непредвиденная ситуация, и после месяца работы, я вынуждена переехать за границу. Хочу закрыть бизнес и все что с ним связано. По договору одностороннее расторжение договора возможно по инициативе арендатора, уведомив при этом арендодателя за 3 месяца до расторжения. Написала письмо арендодателю, что так и так через месяц по-любому надо съехать. Арендодатель ответным письмом согласовал расторжение договора через 2 месяца.. Как быть? Нужно уехать через месяц, 2 месяца работать не могу. ИП закрываю. Обязательно ли составлять соглашение о расторжении или ответного письма от арендодателя о согласовании расторжения достаточно?
Добрый день.
Достаточно. Придется соблюдать требования арендодателя, расторгнуть ранее согласованного с арендодателем срока Вам не удастся.
Спросить
Вы можете расторгнуть и ранее,но необходимо направить арендодателю уведомление,зачем Вам платить за еще месяц?
Спроситьв трех дневный срок?
"Предусматривается безусловное право Арендодателя расторгнуть договор аренды с предварительным уведомлением Арендатора за три дня до момента прекращения договора. По истечении указанных трех дней договор прекращает свое действие, Арендатор (его работники) в здание не допускаются, не вывезенное имущество Арнедатора принимается на ответственное хранение и может быть возвращено Арендатору после оплаты хранения и подлежащих оплате платежей по договору аренды".
СпроситьПомогите, плиз, в решении вопроса.
В июне этого года ООО заключило договор аренды жилого помещения с физ. лицом. Арендодатель указал в договоре срок 8 месяцев. Каких либо условий о досрочном расторжении договора не прописано. У ООО отпала необходимость в аренде этой квартиры. Арендодатель утверждает, что нам все равно придется вносить оплату за все восемь месяцев. Каким образом можно расторгнуть договор с наименьшими потерями для ООО?
Татьяна, добрый вечер!
Нужно смотреть договор, поскольку в силу ст. 450 ГК РФ его можно расторгнуть по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке при условии, что сторона существенно нарушала договор.
С уважением, юрист Дмитрий Квон.
Спросить
