Возможно ли досрочно расторгнуть договор аренды с арендатором в связи с появлением конкурентов?
Хочу досрочно расторгнуть договор аренды с арендатором, в договоре прописано, что я должен за 90 дней известить их,могу я за неделю известить их и съехать с помещения, т.к нет возможности поддерживать данный бизнес, причиной тому стало, подселение конкурентов этажем ниже.
Добрый день. Чтобы дать квалифицированный ответ, нужно читать подписанный с двух сторон договор аренды. Можно расторгнуть договор по соглашению сторон.
СпроситьДобрый день!
Нет, не можете. Но, В договоре есть пункт (должен быть), что договор может быть расторгнуть по согласованию сторон (хотя это предусмотрено ГК РФ) - попробуйте договориться с арендодателем о досрочном расторжении договора. Либо можно расторгнуть - при условии нарушения арендодателем своих обязательств по договору!
Спросить
Я являюсь арендатором нежилого помещения договор аренды не расторгнут нарушений договора нет при этом собственник помещения сдает в аренду это помещение другим арендаторам. Что делать в этом случае.
Михаил!
Ваш вопрос регулируется главой 34 части 1 Гражданского кодекса РФ.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Таким образом, вы вправе направить арендодателю в письменном виде требование либо об уменьшении арендной платы, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Спросить
Здравствуйте, Михаил!
Подавайте в суд возмещения согласно ст. 15 ГК РФ упущенную выгоду. Удачи.
СпроситьМне необходимо расторгнуть договор аренды офисного помещения по собственной инициативе. В договоре аренды предусмотрен пункт о возможности расторжения данного договора в одностороннем порядке, путём направления уведомления за 30 дней.
На основании какой статьи гражданского кодекса я могу расторгнуть данный договор? Со стороны арендодателя условия договора не нарушаются.
Каким образом и каким документом я должен оформить досрочное расторжение?
И где мне можно посмотреть образец уведомления?
Расторжение договора аренды арендатором.
"Прошу расторгнуть договор аренды от ___________, заключенный между ________________ с __________ года."
Вручаете такой текст под роспись уполномоченному лицу или заказным письмом с уведомлением о вручении.
СпроситьКак расторгнуть договор аренды, с арендодателем, если в договоре прописано, что я договор должен быть расторгут арендатором в одностороннем порядке по истечению 90 дней с момента получения арендодателем уведомления арендатора. А мне нужно расторгуть договор с первого июля, тк магазин перестал приносить прибыль и нет возможности платить за аренду, Подскажите пожалуйста что делать.
Никак не расторгнете. Аренду за три месяца придется оплатить.
Либо договариваться.
СпроситьПриветствую. Я арендатор, у меня начинается срок договора аренды торгового помещения с 1 го июня, но помещение до сих пор занято предыдущим арендатором, на основании того, что он не может сейчас съехать, хотя договор с ним расторгнут, его договор был на 5 лет, но был расторгнут досрочно за нарушение условия договора, но собственник помещения оказалось не подал заявление в юстицию для расторжения договора. Как мне отстоять свое право на помещение, которое я арендую по договору с 1 го июня, но не могу в него заехать?
Пока помещение занято предыдущий арендатором, Вы можете не платить арендную плату. Так же напишите арендодателю претензию о нарушении условий договора. В договоре посмотрите ответственность за нарушение сроков сдачи в аренду помещения.
Высылайте договор, будем смотреть.
СпроситьКак я могу расторгнуть договор аренды площади в торговом центре? В договоре аренды указано, что договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке. На прошение расторгнуть договор был отказ. В договоре не указана ни одна возможность расторгнуть его арендатором, за исключением если арендодатель не выполняет условия. Аренда в евро.
По словам управляющего я могу съехать, но аренду до конца срока все равно буду платить. Как минимум до того момента, пока они не найдут другого арендатора. Естественно с потерей задатка за два месяца. Спасибо!
Часть два статьи 610 ГК рф. Вы имеете право расторгнуть договор аренды, предупредив об этом арендодателя за три месяца.
Спросить
Здравствуйте!
Статья 610 ГК РФ. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Вам надо срочно, правильно написать и отправить письмо о расторжении договора.
Спросить
Необходима консультация по следующему вопросу: Необходимо досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения. В договоре аренды не прописаны пункты за какой срок необходимо уведомить Арендодателя, также в договоре указано если расторгается договор досрочно при нарушение рядов правил, но данные правила Арендаторам всегда соблюдались, просто изменились обстоятельства, и данные помещения не нужны. А договор заключен до ноября 2013 г ода.
Судя по тексту - либо договариваетесь с другой стороной об этом, либо не сможете досрочно расторгнуть - вряд ли налицо будут указанные в ст. 451 ГК РФ основания для этого.
Спросить
Свобода Договора предполагает как свободу его заключения, так и расторжения. По общему правилу гражданского оборота, уведомление должно быть за один месяц до расторжения в письменном виде под подпись получателя.
СпроситьМне необходимо расторгнуть договор аренды офисного помещения, так как я ликвидирую организацию. В договоре аренды предусмотрен пункт о возможности расторжения данного договора в одностороннем порядке, путём направления уведомления за 30 дней.
На основании какой статьи гражданского кодекса я могу расторгнуть данный договор? Со стороны арендодателя условия договора не нарушаются.
Каким образом и каким документом я должен оформить досрочное расторжение?
И где мне можно посмотреть образец уведомления?
Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 26] [Статья 419]
Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Согласно п.8 ст.63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо — прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.
Моментом прекращения договора аренды в этом случае будет момент прекращения деятельности юридического лица.
Как указано в разъяснениях, данных в п.52 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при ликвидации арендатора запись о регистрации договора аренды должна быть аннулирована.
Таким образом, при ликвидации арендатора обязательства по договору аренды прекращаются на основании ст.419 ГК РФ.
Уведомление и соглашение о расторжении договора можете найти в интернете либо заказать у юристов.
СпроситьЯ являюсь собственником и арендодателем по договору аренды нежилого помещения. Арендатор не платит арендную плату более 2 месяцев и хочет расторгнуть договор путем подписания соглашения о расторжении договора и акта приемки передачи помещения. В договоре есть пункт.
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. В случае нарушения арендатором обязательств по настоящему договору или требований, установленных действующим законодательством, а также по своей инициативе, досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, и потребовать немедленного освобождения арендуемых помещений и возврата оборудования.
Могу ли я досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке?
Каким лучше образом поступить. Подписать соглашение о расторжении договора и акт приемки помещения и потом требовать неоплаченные деньги за аренду или написать претензию с требованием погасить задолженность и потом расторгать договор (соглашением или через суд)? Спасибо.
Здравствуйте! Я думаю, что лучше расторгнуть договор по обоюдному согласию, после чего требовать погашения задолженности и неустойку
Спросить
Необходимо выполнить следующие действия:
- предъявить претензию о просроченных платежах;
- получить подтверждение от арендатора о признании долга;
- направить арендатору требование о погашении задолженности и уведомление о возможном расторжении договора;
- по истечении сроков, указанных в требовании, расторгнуть договор и уведомить арендатора;
- предложить до судебный порядок погашения задолженности;
- обратиться в суд о взыскании долга.
СпроситьКупил нежилое помещение с арендатором. Как и кто должен расторгнуть договор аренды? Процедура досрочного расторжения договора не прописана как и за сколько дней уведомить арендатора?
Здравствуйте, во первых нужно посмотреть договор аренды если в нем есть пункт о том, что смена собственника не влечёт расторжение договора, то это видобременения собственности. Однако даже в этом случае вы вправе расторгнуть договор в судебном порядке, если арендатором нарушены условия договора. В случае если в бог. нет данного пункта то можете смело просить их покинуть помещение с уведомлением в письменном виде.
СпроситьМы арендуем помещение по договору аренды с 01.01.2014 г. Получили по акту приема-передачи. Хотим расторгнуть досрочно договор. В договоре прописано что должны предупредить об этом за месяц арендодателя. Можем ли мы съехать не предупреждая за месяц. Арендная плата будет оплачена по последний день фактического нахождения в помещении, без каких либо долгов. Как это сделать правильно и какие последствия могут быть для нас арендаторов?
Вы обязаны сдать помещении арендодателю по акту приема-передачи.
Съехать раньше Вы сможете, но это не освободить Вас от предупреждения арендодателя и оплаты.
Спросить
