Каким образом действует договор управления многоквартирным домом без пункта об автоматической пролонгации?
Господа юристы. Вопрос следующий, имеется договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией, по договору срок его действия истек, пункта об автоматической пролонгации в нем нет. Но условия договора добросовестно выполняются обоими сторонами и по сей день и претензий ни у кого нет. Согласно каким нормативным положениям его можно считать действующим?
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом Жилищного кодекса
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Спросить
Управляющая компания заключает договоры управления МКД с собственниками помещений, условия которого определены общим собранием собственников. В утвержденном договоре срок действия указан по 30 ноября 2016 года, что соответствует сроку 5 лет с момента утверждения условий договора, но далее идет условие об автоматической пролонгации договора на тех же условиях на 5 лет. Какой срок действия договора нам указывать при заключении договоров с новыми собственниками после 30 ноября? Если оставить по-прежнему, то договоры, заключеннные в декабре 2016 года, будут сроком по ноябрь, но с пролонгацией. А внести изменения в договор управления самостоятельно мы не можем, так как условия договора утверждаются на общем собрании собственников.
Здравствуйте.
В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, консультация для организаций, оказывающих услуги ЖКХ и/или управляющих компаний является платной услугой.
Стоимость услуги - 30000 рублей по 100% предоплате.
Если Вас не устраивают предложенные условия, Вы можете:
а) обратиться в любую юридическую контору Вашего города, а также к любому частнопрактикующему юристу или адвокату, адреса и телефоны которых найдете в СМИ своего города;
б) принять на работу штатного юриста и платить ему достойную белую зарплату.
Всего Вам доброго.
Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить1. Допускается ли пролонгация договора поставки товара, если в пункте Срок действия договора установлен срок действия - до выполнения Сторонами всех обязательств по настоящему договору? При этом все обязательства по поставке конкретного товара, который поставлялся по данному договору обеими Сторонами выполнены. Цель пролонгации - поставки новых партий товара и изменение условий платежа.
Вы можете заключить дополнительное соглашение о продлении срока и установить его по вашему усмотрению. Думаю он и так действует поскольку не расторгнут и в самом договоре не указаны конкретные поставки, так что по заявкам можно работать.
СпроситьЯ заключил договор на изготовление мебели. Срок договора истек, поставки мебели не было. В договоре прописан пункт: покупатель не возражает против пролонгации договора сроком до 14 рабочих дней, при наличии уведомления от продавца о такой пролонгации. Мне ни каких уведомлений не поступало, можно ли считать пролонгацию не вступивший в силу?
Да, можно, при отсутствии доказательств со стороны продавца о направлении Вами уведомлений на Ваш установленный адрес и заблаговременно.
СпроситьЕсли в договоре есть пункт. Гласящий что договор действителен до выполнения обоими сторонами обязательств по данному договору и прошло уже более шести лет... Можно ли считать его действующим если обязательства не выполнены?
Мы ООО заключили договор с управляющей компанией на размещение средств наружной рекламы на объектах многоквартирных домов 26 июля 2008 года по 26 июля 2009 года Условия договора-- Если не менее чем за 14 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о расторжении договора, то договор считается пролонгированным на следующий календарный год. Скажите можно ли считать что данный договор автоматически пролонгируется и в 2010, 2011 и т.д.? Или нужно для пролонгации следующих годов составлять дополнительное соглашение?
Из условий договора вытекат, что срок его окончания 26.07.2009г. В случае неуведомления договор продлевается на следующий календарный год, следующий за 2009г. - 2010г.
Согласно п.1. Ст. 192 ГК " Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока".
Вашем случае договор пролонгируется до 31.12.2010г.
Спросить06 августа 2010 года я с ОАО «Акционерный коммерческий сберегательный банк Российской Федерации» заключил Договор. Согласно Договора я внес сумму на вклад «Депозит Сбербанка России».
07 июня 2011 года при закрытии мною вклада мне была выплачена сумма меньшая, чем я рассчитал. На мой вопрос о том, что сумма дохода по вкладу не соответствует Договору, мне пояснили, что процентная ставка 4,5% годовых применялась только на период основного срока Договора с 06.08.2010 года по 06.09.2010 года. В дальнейшем при пролонгации Договора использовалась процентная ставка 3,1% годовых действующая на момент пролонгации Договора. Я категорически с этим не согласен по следующим основаниям:
1. В пункте 2.4 Договора указана процентная ставка по вкладу 4,50% годовых.
2. В пункте 2.13 указанно «Количество пролонгаций Договора на новый срок: неоднократно».
Каких либо других процентных ставок или условий пролонгации Договор не содержит.
На мою претензию в сбербанке сослались на п 2.12 Условий размещения вкладов (пункт о моем согласии с Условиями есть в договоре) где оговорены условия пролонгации договоров вклада.
В моем договоре никаких условий пролонгации не содержится.
Стоит ли обращаться в суд с исковым заявлением?
При указанных условиях - не стоит. Если согласились с Условиями, значит они были Вам доступны, и стали частью договора.
СпроситьМожно ли считать срочный договор найма автоматически проделнным на тех же условиях и тот же срок, если по окончанию срока стороны фактически продолжают отношения и не уведомляли друг друга о намерениях не продлевать отношения, а в договоре отсутствует пункт об автоматической пролонгации, если к срочному договору не применяются положения статьи 684 ГК РФ?
По общему правилу нельзя, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.
Если срок действия Вашего договора менее одного года фактическое проживание и внесение платежей по окончании срока найма, указанного в договоре не означает, что этот договор продлен на тот же срок и на тех же условиях. Необходимо требовать от наймодателя заключения нового договора найма.
СпроситьИмеется ли срок предъявление претензии по договору залогу на взыскание залога.
Если срок действия кредитного договора истек. Залог (Ипотека) от физ. лица в обеспечение по кредитной линии ООО. В договоре залога прописан четко срок действия кредитного договора до 25.05.2015 года, но не указан срок действия договора залога. Срок предъявления претензии по договору поручительства (один год) уже истек. К каким нормам срока предъявление иска относиться договор залога и на что можно сослаться.
Добрый день,
Согласно ст. 352 ГК РФ - залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Без документов сложно понять вашу ситуацию. Если вы выплатили кредит, то залог уже у вас прекратился.
СпроситьНаша организация оказывает услуги связи юридическим лицам по размещению оборудования и распространению программ. В договоре на оказание услуг у нас есть пункт: Срок действия договора с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г. Если ни одна из Сторон не заявит о прекращении действия Договора за месяц до истечения срока его действия, Договор автоматически пролонгируется на каждый последующий год. При этом, в течении 2013 года менялся состав оборудования, и стоимость услуг, что фиксировалось в дополнительных соглашениях к Договору, и подписывалось с обех Сторон.
Действует ли в этом случае условие автоматической пролонгации на следующий срок, ведь условия договора менялись?
1 августа жильцы заключили договор управления многоквартирным жилым домом с управ компанией с правом пролонгации на тот же срок если одна из сторон в письменной форме не уведомить об отказе от пролонгации данного договора, за сколько дней в соответствии с действующим законодательством до прекращения действия договора УК обязано уведомить жителей о своем намерении не продлевать договор?
Галина Алексеевна, в соответствии с п.10 ст.162 ЖК РФ "Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме". Т.е уведомить жителей УК должна никак не позднее 30 дневного срока до истечения срока действия договора.
Спросить
