Управляющая компания запретила открывать окна в зимний период, ограничивая проветривание верхних этажей

199₽ VIP

Здравствуйте, Светлана! УК не вправе ограничивать граждан в правах. Если речь идет о пользовании общим домовым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, то согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ этот вопрос вправе решать не иначе как на общем собрании собственников помещений в МКД. У УК обслуживающая роль. Это обслуживающая организация, их дело оказывать услуги, а не диктовать свои условия.

Так что если решения об ограничении на общем собрании не принималось, то на основании статьи 20 Жилищного кодекса РФ Вы вправе подать жалобу в жилищную инспекцию, если речь о жилом многоквартирном доме. Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона). А при обнаружении признаков административного правонарушения возбудить дело.

Добрый вечер, Светлана.

1)Любой вопрос, который УК хочет решить, это должно происходить через общее собрание и под протокол.

3)Но УК однозначно поступило не правомірно, тут нете Сомнений, так как формально ограничила права собственников.

4)ст. 20 Жилищного кодекса РФ

Здравствуйте, уважаемая Светлана!

В данном случае, с правовой точки зрения, действия Управляющей организации являются-неправомерными.

Поскольку в силу ч. ст. 36 ЖК РФ, только собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД.

Только если не достигнуты договоренности, должны было быть проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам которого будет принято соответствующее решение (ст.44 ЖК РФ).

Однако Управляющая организации запретила открывать окна в зимний период, ограничивая проветривание верхних этажей в одностороннем порядке, без согласования с жильцами.

Кроме того, УК запрещено перепланировать пожарные выходы, проходы, коридоры, эвакуационные пути и не должны закрывать эвакуационные выходы, двери, люки, окна и т.д. без согласования с пожарными (ст.89 ФЗ от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы вправе направить письменную жалобу в простой письменной форме как в ГЖИ так и в Прокуратуру, для проведения проверки в отношении Управляющей организации за незаконные действия, и самоуправство (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Светлана!

В данном случае УК не могла самовольно закрыть доступ к окнам, как и не может жильцам МКД запретить их открывать.

Здесь речь идёт об общедомовом имуществе.

Вопрос вообще решается путем проведения Общего собрания жильцов дома, через кворум большинства.

Следует на УК подать жалобу в ГЖИ, можно также в прокуратуру.

- см. ст. 20, 36, 44-46, 162 ЖК РФ