Проблемы с участком земли - Как оспорить сделку и решить проблемы с арестом?
Когда была подростком, моя мама приобрела участок земли за городом, оформила на меня. Сейчас хотела его продать, но узнала, что на него наложены аресты. Наложены они были в связи с тем, что предыдущий собственник поделил один большой участок на много маленьких и продал их людям. Наш участок находится полностью под ЛЭП, маме при продаже его не показали, просто отвезли на поле и все. Аресты сейчас я сняла, но строить на участке и продать его хотя бы по кадастровой стоимости естественно не получится. Можно ли как-то оспорить сделку или что-то сделать с этим?
Если прошло меньше трех лет и можно доказать, что об обременениях покупателю не сообщалось, то можно взыскать убытки. Но суля по описанию ситуации все сроки вышли.
Гипотетически можно установить сервитут, но и это не факт, да и платить будут копейки.
Судьба этого участка незавидна.
Еще можно отказаться от права собственности на земельный участок, т.к. земельный налог платить всё равно придется.
Спросить
Ответить на вопрос нельзя и глупо, не зная всех обстоятельств дела.
Чтобы дать точный ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами, в том числе с документацией. Много нюансов.
Спросить
Срок для оспаривания составляет 1,3 года, если они не прошли, можно подать иск в суд
Спросить
Планируем купить квартиру. В ней прописаны 2 взрослых человека. Муж одной из них (умер) имеет взрослую дочь от первого брака (не прописана в этой квартире), которая претендует на часть наследства умершего отца и требует определенную сумму денег. Поэтому люди продают квартиру и половину суммы отдают ей.
Наш вопрос: может ли эта женщина после того, как мы купим квартиру, оспорить сделку, решив, что этой суммы ей мало? Есть ли для нас какие-то риски при покупке квартиры? Как нам подстраховаться?
Нужно в договоре указать реальную сумму, за которую продается доля. Это нужно в первую очередь Вам.
СпроситьСудебный пристав-исполнитель наложила арест на земельный участок 2 сотки с дальнейшей его продажей в счет погашения долга по исполнительному производству. На участке есть теплица, плодовые растения, кустарники и деревья. Дома нет. Сейчас пристав требует предоставить свидетельство на собственность земли. Его у меня нет. 10 лет назад этот участок был мне подарен, и документы не были оформлены должным образом.
1. Что будет если я не предоставлю приставу свидетельство на землю?
2. Можно ли оспорить в суде этот арест, т.к. земля используется для выращивания овощей и ягод для питания семьи (я и несовершеннолетний сын)?
Заранее благодарю. (Может юристы из Калининграда увидят моё сообщение и смогут мне помочь приличной встрече)
, который уже более 5 лет ни кем не используется и он весь зарос бурьяном. Я хотела бы его получить в пользование, но в правлении мне сказали, что у необрабатываемого участка есть владелец и он за него регулярно выплачивает членские взносы и что пока он платить, никто его не может обязать ухаживать за участком, а тем более его переуступать. Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации. Заранее большое спасибо.
Договориться с собственником об аренде или продаже. Понудить лицо к заключению соответствующего договора никто не вправе и уж тем более никто не может произвольно лишить его собственности.
Т.о. единственный вариант - добровольное и взаимовыгодное соглашение сторон.
[С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]
Спросить
Участок принадлежит мне на праве аренды, а присоединить участок также на праве аренды.
СпроситьПроизошла такая ситуация приобрели автомобиль за 395 т. р в договоре купли продажи указали сумму 120 т.р. продавцы оказались мошенниками и авто находиться в залоге у банка есть возможность как то оспорить сделку? Договор купли продажи был заключен 3 дня назад.
через полицию.
в данном случае будут приняты устные показания, которые будут оформлены в письменные объяснения. которые в последующем, будут являться доказательствами в гражданском процессе.
Спросить
Имеется участок земли, на котором находятся два "условно" незаконных строения - жилой дом, построенный в 2015 году и забор соседского участка "условно" незаконно передвинутый на 2 метра дальше от участка в собственности. Имеет ли право администрация выдать в аренду данный участок в аренду третьему лицу (инвалиду) не очистив данный участок от "незаконных" строений?
Условно ничего не бывает. Это или самовольные строения или нет. Администрация имеет право потребовать от лий, которм принадлежит здание и забор приведения в первоначальное состояние, затем подать в суд по ст.222 ГК РФ.
СпроситьМожет предоставить в аренду со строениями.
Если вам все понятно, то зачем Вы здесь?
Спросить
Ну я про условно написал для того чтобы было более понятно, чтобы не рассказывать всю очень длинную предысторию. Меня интересует вопрос очередности. Сначала Администрация должна потребовать и подать в суд, а затем уже выдать в аренду голый (очищенный) от незаконных строений участок или все таки у администрации есть возможность выдать участок с незаконными постройками без обращения в суд?
Спросить
Здравствуйте Константин
В данном случае нет необходимости обращаться в суд, скорей всего найдется арендатор, который заключить договор аренды на имеющих место условиях, - при наличии на участке жилого дома и забора соседского участка.
СпроситьПланирую приобрести квартиру (целиком) должника с реализации торгов по банкротству. Квартира оформлена в ипотеку и проходит через конкурсную массу. Квартира приобреталась в браке и является совместно нажитым имуществом, соответственно супругам принадлежит по 1/2. Жена не банкрот. Не будет ли проблем с регистрацией? После регистрации не сможет ли супруга оспорить сделку в суде?
Если ооо владеет участком земли, а потом ооо прекратит свою деятельность, то кому достанется участок земли?
Имущество, оставшееся после ликвидации ООО, распределяется между его учредителями пропорционально их долям в уставном капитале ООО.
СпроситьМой родной дядя сделал на меня завещание лет 5 назад, теперь я оформляю участок земли в собственность, который принадлежит ему с 1993 г,при этом он женился фиктивно в 2004 году, с женой никогда не проживал и мы не знали.
Я хочу сделать куплю-продажу, но естественно без его жены т.к никто ее и не знает, наследников детей у него нет!
Сейчас все сделаю и за одно справку от психиатора.. но,после его смерти т.к он уже пожилой, его "жена" может заявить о наследстве и как мне поступить? Что и как правильно сделать, если в будущем будет попытка оспаривания моей сделки.
Заранее благодарю.
Если дядя приобрел участок до брака, согласия жены не требуется. Может продать Вам
Спросить
Претензии по поводу наследства возникнут уже после пропуска срока для вступление в права наследования
Спросить
Если дядя оформит на вас земельный участок путем купли продажи, то жене не на что будет претендовать, т.к. наследства не будет.
СпроситьЕсли есть завещания, то наследники по закону не наследуют, только если она нетрудоспособная, то есть инвалид или пенсионер, она будет претендовать на половину того, что могла бы претендовать как наследник в обычном порядке. и тут ничего не поделаешь
Спросить
Здравствуйте. Если его супруга уже пенсионного возраста, то ей будет причитаться обязательная доля в наследстве, несмотря на завещание. А участок приобретен до брака, поэтому согласие жены на продажу или дарение не требуется.
Удачи ВАМ.
СпроситьЕсть участок 12 соток. На нем дом. 6 соток принадлежит Отцу. 6 соток дедушке. Но не указанно кому и какие именно. (территориально). Дом (1/4) Отца, все остальное дедушкино.
Как отцу, мне по договору дарения подарить часть дома, если надо с землей дарить (?). Распишите по пунктам пожалуйста.
Вся запутка в вашем вопросе в земле. У каждого из них свидетельства на землю в долях по 1/2 доле, или отдельные свидетельства на земельные участки по 6 соток? Без ответа на этот вопрос дать рекомендации невозможно.
СпроситьВ марте 2016 г.квартира была продана близким родственником по доверенности, данная ей для переоформления собствеености земли, записанная на собственника кааитиры, которая находилась в это время в другом городе, о совершеннии сделки кпн не была ни извещена, ни предупреждена. Узнала случайно (!) спустя месяц с момента сделки, когда обратилась к услугам риэлтора с целью продажи своей недвижимости для дальнейшего приобретения квартиры в другом городе. После выяснения истории, собственнику пообешали что в течении 2-3 месяцев возместят стоимость нелвижимомти. Более того, какое время собственник оставалась прописана по своему адресу, несмотря на регистрацию сделки, о которой собственника тоже не поставили в известность, как и о принудительной выписке из квартиры, непонятно чем мотивированное, и оставалась практически по паспорту с фиктивной пропиской по старому адресу около двух лет, т.е.практически без официальной прописки, только в августе 2018 г.соизволили прописать меня по адресу той самой близкой родственницы без каких-либо прав на недвижимость. Более того, кроме пустых разговоров, угроз о выселении я ничего нп вижу и не слышу. Скажите пожалуйста, во всей этой неприятной для меня истории есть какие права у меня по истребованию данной сделки несостоятельной.
Добрый день! У Вас несколько способов защитить свои права: Вы можете обратиться в суд с требованием признать сделку купли-продажи квартиры недействительной в связи с превышением полномочий доверенным лицом, и восстановить право собственности на квартиру, либо предъявить иск к родственнице о взыскании вырученных от продажи денежных средств. Второй вариант имеет смысл, если у родственницы есть имущество, на которое можно обратить взыскание.
СпроситьМИЗО передало в аренду госхозу земельные участки сельхозназначения, находившиеся в бессрочном пользовании членов СПК с 1990 года.
Супруга при разводе, без суда, получила в единоличную собственность жилой дом, по устной договоренности между супругами, без права продажи, впоследствии дом был продан. Можно ли поистечении срока давности по недействительным сделкам, оспорить сделку по продаже. Дома.
Вы можете взять земельный участок в аренду, для целей ИЖС. Но если речь о черте города - также цена аренды не будет низкой. Для участия в аукционе на заключение договора аренды обращайтесь в Администрацию.
Спросить- сельскохозяйственное производство (20 га) на праве собственности. Хотим организовать на этой земле дачный кооператив с застройкой дачными домиками и с последующим выделом отдельных участков членам кооператива. Как это сделать?
Земли сельскохозяйственного назначения представляют особую ценность и не предполагают возможности использования их под дачное строительство. Для того, чтобы организовать дачное строительство, необходимо сначала перевести земельный участок в другую категорию - земли населенных пунктов. Законом о переводе земельных участков из одной категории в другую от 21.12.2004г. # 172-ФЗ предусмотрен порядок такого перевода. Процедура эта длительная, затратная, с непредсказуемым исходом. Занимает в среднем от 6 мес. до 1,5 лет.
СпроситьПо договору купли-продажи покупатель купил квартиру. Расчет производился (судя по договору) так: 600 тысяч наличными до подписания договора и 400 тысяч материнским капиталом путем перечисления денег на счет продавца. Не смотря на заключеный договор продавец утверждает что никаких денег наличными он не получал. Возможно ли оспорить такую сделку?
Здравствуйте! Передача наличных чем-нибудь зафиксирована? Расписка, акт приема-передачи, либо отметка в договоре? Если нет - сожалею, но покупатель имеет дело с мошенником, и доказать факт оплаты будет практически невозможно
Спросить
Наталья, Здравствуйте!!
Побороться имеет смысл. Возникает много дополнительных вопросов, так как дело непростое: Правильность составления договора, каким образом осуществлялась передача денег, прошла ли сделка государственную регистрацию. Необходимо знать сопутствующие подробности - для проработки плана действий.
Спросить
большое спасибо. дело в том, что расписок нет, актов передачи тоже нет. Только в договоре указано, что продавец получил 600 тысяч наличными до подписания договора а 400 тысяч по материнскому капиталу. Ну деньги по материнсокму капиталу можно проследить а вот 600 тысяч ничем не подтверждаются. Договор прошел госрегистрацию а теперь продавец хочет оспорить в порядке ст. 488 ГК
СпроситьВ вашу пользу играют следующие факты:
договор купли-продажи;
порядок оплаты, установленный в договоре;
отсутствие дополнительных соглашений о порядке оплаты;
гос. регистрация сделки (как подтверждение исполнения Вами обязательств по передаче денег - 600 тыс. рублей)
Спросить
Оксана, если в доверенности есть полномочия на представление интересов в суде, то можно
СпроситьКак доказать недееспособность умершего и оспорить сделку?
Уважаемый Евгений! В данном случае иск подается не связи с тем, что человек являлся недееспособным, а в связи с тем, что он не понимал значения своих действий и не мог руководить ими (ст. 177 ГК РФ). Данный факт доказывается как и другие факты в суде - медицинскими документами, показаниями свидетелей. на основании которых Вы можете просить о назначении посмертной судебно-психиатрической экспертизы. Вообще данный факт устанавливает экспертиза. Для того, чтобы подсказать что-то конкретное, нужно знать конкретную ситуацию, поэтому советую Вам обратиться на очную консультацию. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Добрый вечер!При покупки налог не уплачивается, наоборот освобождаетесь от налога
СпроситьДоговор ренты с пожизненным содержанием с иждивением. Что подразумевает под собой иждивение, его в простой письменной форме заключают или онитребует нотариального заверения? Отвечает ли нотариус за соблюдение интересов 2 сторон и если вдруг текст договора не соответствует устным требованиям человека который отдает свою квартиру, обязан ли он приостановить сделку или нотариус может быть в сговоре? Как можно оспорить сделку если не соблюдалось условие поикруглосуточному патронажному обслуживанию?
Здравствуйте.
Статья 583. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Спросить
Мария, такой договор обязательно удостоверяется нотариально и требует гос. регистрации , если речь идет о недвижимости. За соблюдение интересов нотариус не отвечает.
Сделку в случае невыполнения условий надо расторгать через суд. Для грамотного ведения дела обратитесь к юристу.
СпроситьЧто может послужить доказательством несоблюдения условий договора ренты в части ухода, повлекшие смерть?
СпроситьТолько медицинская экспертиза может доказать причинную связь между смертью и ненадлежащим уходом. Договор ренты следует обжаловать в суде, там же ходатайствовать о назначении экспертизы.
Спросить
