Как восстановить документы на право соц.наима или право на квартиру без родителей и других документов?

398₽ VIP

Если Вы не утратили право пользования квартирой в связи с добровольным выездом из нее (ст. 83 ЖК РФ), то обращайтесь в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора социального найма.

Если Вам откажут - имеете право обратиться в суд с иском о признании своего права пользования. При этом имейте ввиду, что если будет установлено, что Вы добровольно выехали из спорного жилья, то в суде может быть отказано в удовлетворении данного иска.

Согласно Жилищного кодекса РФ:

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

...

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

...

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано:

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Добрый день.

Договор социального найма заключается с наймодателем, в вашем случае с органами местного самоуправления. Договор может быть заключен с любым из граждан, кто зарегистрирован в жилом помещении, если изначальный наниматель умер. Основанием для заключения договора социального найма будет ордер и факт регистрации брата в жилом помещении. С этими документами ему нужно обратиться с заявлением в местную администрацию на заключение договора социального найма. Если откажут на том основании, что он не вписан в ордер, то обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора социального найма. В данной ситуации отказ будет незаконным на том основании, что даже если брат изначально не был вписан в ордер, он впоследствии был вселен в квартиру, как член семьи, тем самым приобрел равные права по владению и пользованию жилым помещением наравне с теми, кто был вписан в ордер. Вот такой алгоритм действий у вашего брата. Удачи.

Жилищный кодекс РФ

Статья 60

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Спрашивается: какое вы с сестрой в настоящее время имеете отношение к к данной квартире если живете в другом месте. То, что в ордер от 1963 года была вписана вы и ваша сестра совсем не означает что Вы с сестрой до сих пор имеете какие то права на эту квартиру.

Хочу также отметить что такой документ как ордер потерял свое юридическое значение с 1 марта 2005 года - даты вступления в силу "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Вы не найдете в ЖК РФ ни одного упоминания про ордер.

Сейчас не имеет значения то что ваш младший брат не вписан в ордер. Имеет юридическое значение факт регистрации вашего брата поэтому адресу.

И Ваш младший брат, является единственным из вас, имеющим право на заключение договора соцнайма ст 60 ЖК РФ, потому что он зарегистрирован и проживает по данному адресу

Если вы обратитесь для заключения договора соцнайма, то вам на 100 % откажут. Отказ конечно вы можете оспорить в суде Но вам предъявят встречный иск ст 137 ГПК РФ о признании Вас утратившим правом пользования жилым помещением. Предоставят суду доказательства стст 55-56 ГПК РФ непроживания вас в этой квартире и суд удовлетворит встречный иск. Так что если реально оценивать ситуацию шансов у вас практические нет чтобы претендовать на эту квартиру А то что вы были когда то вписаны в ордер сейчас этот факт не порождает ваши права на квартиру

Восстановить свое право на пользование и проживание в квартире ст.69-70 ЖК РФ вы сможете только через суд, подтвердив его любыми другими доказательствами кроме

ордера ст 55-57 ГПК РФ, потому что с 2004 года они утратили силу

Обязательно надо согласие на это администрации как наймодателя и младшего брата. Удачи вам

Здравствуйте уважаемый Виктор Фёдорович!

В данном конкретном вашем случае надо переоформлять договор соц найма, поскольку автоматически такое право никому не переходит, надо именно писать заявление в администрацию и переоформлять договор.

Такое право прямо предусмотрено ст 82 ЖК РФ т.е. гаждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

И деспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателявправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Перед тем как обратиться в администрацию, рекомендую взять справку о зарегистрированных в жилом помещении, но Вам оформят лишь социальный наем помещения.

В связи с чем Вам должны будут предоставить квартиру взамен также по договору социального найма, которую Вы в дальнейшем сможете оформить в собственность путем приватизации (ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ").

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Виктор Фёдорович!