Необходимость уплаты налога с прибыли от аренды подвального помещения - решение жильцов
Подвальное помещение является собственностью собственников помещения. Количество кв. м. в подвале пропорционально доле квартиры-неотъемлемая часть от квартиры. Жильцы решили сдавать вместе в аренду подвал - получать прибыль. Должны ли жильцы платить налог с этой прибыли? САОДАТ
Да конечно.
Все зависит от условий договора, кто и что платить должен, о налог будет
Спросить
Какие документы для регистрации договора аренды сроком более 1 года одного из подвальных помещений в многоквартирном доме? Подвальное помещение является общей долевой собственностью всех собственников. Форма управления Управленческая компания.
Договор должен быть заключен с УК только с согласия общего собрания собственников.
СпроситьМы являемся Муниципальной бюджетной общеобразовательной организацией "Средней общеобразовательной школой", у нас имеется подвальное помещение, которое мы на данный момент сдаем в аренду, срок аренды заканчивается, мы планируем продолжать сдавать это помещение в аренду. В департаменте муниципальной собственности нам дали согласие, но вот вопрос: Нам теперь надо делать аукцион или же все таки мы можем заключить прямой договор. Если ссылаться на ФЗ №135-ФЗ "О защите конкуренции" п. 17.1? В департаменте сказали читайте Закон, но мы боимся допустить ошибку. Подскажите пожалуйста, аукцион проводить или все таки просто договор можно?
Лучше торги в виде аукциона или конкурса провести, чтобы не было лишних вопрос почему сдали в аренду именно этому арендатору и именно по этой цене.
Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров
Спросить
В соседнем доме подвальное помещение, еще с советских времен, было создано под кладовки для жителей нашего и этого дома. Дома находятся в ведомстве управляющей компании. В настоящее время жителям нашего дома, владельцам кладовок, главная по дому предлагает оформить аренду. Подвал не ремонтируется, никаких вложений управляющая компания по содержанию подвала не производит.
1.Имеются ли юридические права на оформление аренды?.
2.С кем может быть заключен договор аренды?
3.Чем можно обосновать сумму платежей?
4,Кто является собственником подвальных помещений, если у жителей дома заключен договор с управляющей компанией.
Да, есть, только вопрос об использовании общедомового имущества под кладовки, сумму арендной платы должен приниматься на общем собрании собственников и только там. Если нет решения данного органа - все договора аренды и размер платы незаконны.
Если нет ТСЖ и каждый дом просто обслуживается УК, назначенной администрацией - все не законно.
Если нет ТСЖ или кооператива - собственниками подвала являются все собственники квартир и иных помещений данного дома и принимать решение об аренде должны они.
СпроситьПодвальное помещение арендую и благоустраиваю с момента строительства дома. Я его сам и строил. Арендовал с 2000 года. ЖКУ сдавали не законно. Теперь образовали ТСЖ. и председатеь единолично от своего лица без собрания собственников сдаёт мне его в аренду. Законно ли это.
Два года назад старшая по дому дала согласие на заключение договора на аренду подвального помещения с обслуживающей организацией. На тот момент все жильцы дали свое согласие. Прошло два года, организация была ликвидирована на подвал стали претендовать другие арендаторы. Тоже обслуживающая организация. Старшая опять дала согласие на подписание данного договора, хотя в этот раз нашего согласия никто уже не спрашивал. Цена аренды осталась как и 2 года назад, хотя по факту арендная плата в нашем городе за это время повысилась в 3 раза. Как можно пересмотреть данный договор, ведь он был подписан без нашего согласия и без указания стоимости аренды м 2.На основании какого документа можно предъявить претензию старшей, подписавшей данный договор? Спасибо.
У меня такой вопрос. Я, физическое лицо, снимаю подвальное помещение у КУГИ, в договоре прописана сумма аренды следующим образом: предположим, стоимость аренды составляет 100 000 рублей и НДС 18 000 рублей. КУГИ всегда выставляет квитанции на оплату без НДС, а саму сумму НДС требует перечислять в налоговую инспекцию. На основании чего?!?! Почему физическое лицо должно уплачивать НДС отдельно?! Физ лица не являются плательщиками НДС.
Далее, это помещение сдается в субаренду ООО. Нужно ли прописывать в договоре субаренды, что сумму платежа составляет столько то и включать НДС. Прописывать ли что либо про НДС?!
Физическое лицо - не является плательщиком НДС. Соответственно, и счета с НДС никому выставлять не может.
НК РФ.
"Статья 161. Особенности определения налоговой базы налоговыми агентами
3. При предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае
налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества.
Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога".
СпроситьЯ беру в аренду подвальное помещение под магазин одежды, а там нет пожарной сигнализации, только огнетушитель, если придут пожарники, что нужно указать в договоре о аренде.
Магазин размещённый в подвале необходимо:
1. Изолировать от жилой части здания;
2. Оборудовать выходом непосредственно наружу;
3. Оборудовать автоматической пожарной сигнализацией;
4. Предусмотреть систему удаления дыма из торгового зала без естественного освещения;
5. Разработать проектную документацию на размещение магазина согласно его технологии.
Если всего этого не будет, то пожарники дадут предписание для устранения нарушений и до устранения запретят эксплуатацию помещения.
Не имеет значения кто по договору должен установить пожарную сигнализацию. Эксплуатировать-то без пожарной сигнализации будете вы.
Спросить
Я беру в аренду подвальное помещение под магазин одежды, а там нет пожарной сигнализации, только огнетушитель, если придут пожарники, что нужно указать в договоре о аренде.
В договоре аренды нужно указать то имущество/оборудование, которое имеется по факту в нежилом помещении. Если придут пожарники и установят, что не соблюдаются в Вашем магазине требования пожарной безопасности, то в отношении Вас, а не арендодателя применят санкции. Оборудовать помещение под магазин - Ваша задача. И Ваша ответственность. Не подходит помещение по каким-то параметрам, из-за того, что чего то там нет - ищите новое.
СпроситьХочу взять подвальное помещения в аренду в (тсж), буду делать ремонт за свой щет, могу ли я прописать в договоре, что если арендодатель захочет расторгнуть договор раньше сроков прописаных в нем, то арендодатель должен будет возместить всю стоемость ремонта, а также компенсировать оставшийся срок аренды заплатив 70% от общей суммы арендной платы за весь период оставшихся месяцев аренды которую я должен был бы выплачивать!
Я ИП из Крыма. Снимаю подвальное помещение в МКД под магазин. Договор аренды заключен с ЖЭКом (так было на Украине). Сейчас приходит понимание, что договор аренды надо заключать с собственниками квартир, через проведение общего собрания. Арендная плата должна уплачиваться на какой-то аккумулирующий счет, распоряжаться которым может только общее собрание жильцов. У собственников квартир возникает доход облагаемый НДФЛ, а у меня, как налогового агента, обязанность по его расчету и уплате. Дом большой, сотни собственников. Как я должен это делать практически? Спасибо.
Для начала запросите выписку из Росреестра кому принадлежит именно Ваше помещение, а не весь дом. Он может быть на балансе местной администрации, тогда договор будет с ней. Если собственность ТСЖ или УК, собрание можно провести в заочной форме путем письменного опроса жильцов.
СпроситьЖильцы многоквартирного дома, помимо своего ежемесячного платежа комуслуг, имеют доход от аренды подвального помещения сантехникам управляющей компании, который перечисляется на счет. Может ли управляющая компания данные деньги, исчисляющиеся как дополнительный доход многоквартиного дома, забирать, ссылаясь на имеющихся должников за комуслуги и в счет его погашения перед управляющей компанией?
Препятствует ли закон РФ "О противодействии терроризму" сдавать подвальное помещение детской музыкальной школы под офисы. Если да, то как именно (статьи)?
Здравствуйте, не запрещает, распоряжаться имуществом музыкальной школы имеет право только собственник. Если имущество находится в вашем оперативном управлении, то обращайтесь к собственнику и в Министерство культуры за разрешением сдачи помещения в аренду.
Если собственником имущества являетесь вы, то разрешение нужно получить только в Министерстве культуры.
Кроме того, нужно учесть нормы Федерального закона о защите конкуренции.
СпроситьХочу арендовать подвальное помещение в новом доме. Соберу жильцов-собственников квартир для сбора подписей. Какой документ нужно подготовить на собрание? При этом в качестве посредника будет УК (т.е. сначала жильцы должны дать разрешение УК, от своего имени заключить договор) ?
Я арендовала часть подвального помещения в многоквартирном пятиэтажном доме. Договор был заключён не с собственниками, т.к. они отказались, а с управляющей компанией. Теперь жильцы требуют от меня страховку и чтоб я поставила свой счётчик, но запитываться всё равно придётся от общедомового счётчика. Что вообще от меня требуется в таких случаях?
Здравствуйте Ваш договор заключен незаконно, с лицом, который не имеет на это право и может быть расторгнут в любой момент по заявлению любого собственника МЖД.
СпроситьПодвальное помещение в военном городке))).
Служебные дома в которых живут военные!
Возможно ли выкупить помещение?
Или арендовать? Тогда первые мои шаги?
Здравствуйте!
Шаг № 1 - узнать, кто собственник помещения. После этого можно размышлять над решениями остальных вопросов.
СпроситьЯ арендую подвальном помещение без всяких естественно удобств и т. П. Арендодатель поднял стоимость как за фешенебельный отель. Как мне быть? И если у меня возможность снизить арендную плату. В доме в котором я арендую подвал 147 м 2 я плачу в три раза больше остальных. Помогите.
Добрый день!
Чтобы более подробно ответить на Ваш вопрос нужно знать условия договора аренды, заключенного Вами.
Спросить
Арендная плата устанавливается арендодателем по соглашению сторон и в соответствии с заключенным договором аренды
СпроситьПомогите решить задачу. ТСЖ по решению общего собрания своих членов сдало в аренду часть подвального помещения под склад ИП. Арендная плата расходовалась на нужды ТСЖ. Один из собственников 21 обжаловал указанное решение, т. к. ТСЖ является некоммер-ческой организацией и не может совершать подобные сделки. Решите дело.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.
Этот пункт позволяет предоставлять часть помещения, относящегося к общему имуществу в аренду, но только с правом пользования.
СпроситьДобрый день. Помогаем. Берете Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ и начинаете их изучение, уделяя особое внимание полномочиям структур.
СпроситьКак определить стоимость аренды подвального помещения, подвал без окон, без вентиляции, комунальщики считают так же как и площадь первого этажа нежилого помещения под магазином, существует какая либо разница? Спасибо.
---Здравствуйте, стоимость аренды определит сам арендодатель и ваше определение никакой роли не играет. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Нужно понять, в какой форме у вас осуществляется управление домом. УК или ТСЖ. С ними и заключать договор аренды.
Спросить
Здравствуйте!
Зависит от того, что за подвальные помещения.
Если эти помещения в частной собственности, то просто заключаете договор аренды с собственником.
Если это общедомовая собственность, то нужно решение общего собрания собственников МКД и заключаете с ними договор аренды. Если имеется решение общего собрания собственников, на основании которого предоставлено право на заключение договоров управляющей организации данного МКД, то нужно заключать договор аренды с управляющей организацией.
Спросить
Светлана, Доброго дня.
Если нежилое помещение в собственности УК, то нужно писать обращение в адрес УК с просьбой заключить договор.
С уважением.
СпроситьХочу снять в аренду подвальное помещение в пятиэтажном доме. Проблема с пожарным выходом, хочу его задействовать, но жительница из квартиры на первом этаже развели там клумбу и вылевает воду если кто то там ходит. Как правильно поступить что бы проложить к выходу дорожку и сделать входную зону?
Какова форма управления многоэтажного дома? Если ТСЖ, то должно быть согласие 2/3 собственников на сдачу в аренду и тогда жительница первого этажа обязана подчиниться. При любой другой форме надо смотреть разрешительную документацию, т.к. подвальное помещение в пятиэтажном доме это общее имущество.
СпроситьУправление рынка изменило условие договора и стало считать аренду за подвальное помещение, как складское. При строительстве павильона был заложен подвал, так как аренда за подвальные помещения не взималась. Законны ли их действия?
