Каковы налоговые обязательства при продаже подаренной квартиры и приобретении нового жилья при наличии несовершеннолетних детей?

Добрый день.

Это так, но есть свои нюансы.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества, п. 2.1.

Добрый день! Действительно, с 2022 года лицам, имеющим двух и более детей, предоставляется возможность продать жилое помещение, находящееся в их собственности, без уплаты НДФЛ с полученного дохода. Такую возможность гражданам предоставляет Федеральный закон от 29.11.2021 № 382 – ФЗ, который внес поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации. Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц от продажи жилья для данной категории граждан действует вне зависимости от того, сколько лет недвижимое имущество находилось в собственности.

Для того чтобы воспользоваться такой возможностью, необходимо одновременно соблюсти пять условий:

- Налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);

- Новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года;

- Общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;

- Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн. рублей;

- На момент продажи жилого помещения ни у гражданина, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.

Изменения касаются сделок, совершенных после 01 января 2021 года.

Если ситуация вашего знакомого соответствует всем указанным критериям, ему нужно обратиться в налоговый орган с заявлением о проведении перерасчета по НФДЛ.