Как оформить и продать свою долю наследства без согласия сестры
Мы с сестрой имеем по 1/2 доли, после смерти мамы, я свою 1/2 оформил, а сестра не желает этим заниматься, имею ли я право продать свою часть без ее согласия, при этом 2 комнаты разной площади.
Здравствуйте.
Именно "согласие" Вам НЕ требуется.
Если Ваша сестра подавала нотариусу заявление о принятии наследства, но свидетельство о праве собственности на наследство не получила, она всё равно является собственником доли. Соответственно, у неё имеется преимущественное право покупки той доли, которую Вы намерены продать, но цену назначаете Вы.
Вам просто нужно будет отправить Вашей сестре заявление с предложением купить у Вас эту долю по Вашей цене. Если она своё право не реализует, то Вы продадите тому покупателю, которого Вы нашли.
Процедуру уведомления второго сособственника хорошо знают и выполняют нотариусы.
Спросить
Уточните, сестра не вступила в наследство, или не зарегистрировала право в Росреестре?
Спросить
Квартира ок 54 кв. м. Брат, 75 лет, является собственником 3/4 квартиры, сестра, 70 лет, соответственно, владеет 1/4. Сестра объявляет о намерении продать свою долю. У брата нет денег на выкуп доли сестры. Он опасается, что доля будет продана третьему лицу. Реальны ли его опасения? Имеются ли какие-либо основания для невозможности продажи доли третьему лицу?
Она собственник и вправе распорядится своей собственностью по своему усмотрению. Огрнаичений прав собственника в этом плане НЕТ.
Единственное что она должна соблюсти - Ваше преимущенное право покупки в соответствии со тс.250 ГК РФ.
Она должна предупредить под роспись о продаже, и если в течение месяца не купите, она может продать любому покупателю.
Попробуте договориться о рассрочке оплаты или как то договориться о продаже доли после вашей кончины, а также рассмотрите возможность перехода прав собственности к ней по вашей доле 3/4 после смерти. Тогда бы Вы могли спокойно дожить в той же "хате".
Спросить
Добрый вечер. Опасения реальны. Сестра имеет полное право продать своё имущество, если второй дольщик не может или не желает выкупить.
СпроситьУ отца была 2-х комнатная квартира на Урале, собственником был только отец, а мама только прописана в этой квартире. У него есть жена (наша мама) и две дочки (мы с сестрой). Мама не дееспособна, ст.сестра является ее опекуном. В апреле отец умер. Скоро подходит срок вступления в наследство. Я давно живу в СПб, хочу отдать свою долю сестре. Скажите, если я не приеду, значит сестра спокойно сможет вступить в наследство. Она просит бумагу от нотариуса что я не претендую, как лучше сделать? Возможности поехать у меня сейчас нет на Урал. Заранее спасибо!
Уважаемая Наталия! Если Вы просто не приедете, то нотариус не сразу выдаст сестре свидетельство о праве на наследование, будет ждать подтверждения от Вас, словом - получение наследства может затянуться. Вы можете сходить к любому нотариусу в Санкт-Петербурге, оформить отказ от принятия наследства (шаблон имеется у нотариуса) и отправить этот отказ сестре по почте заказным письмом или по DHL. Несложно, но намного облегчит процедуру для сестры.
Желаю Вам удачи!
С уважением. Дмитрий Константинович.
Спросить
в дополнение к ответу коллеги
Хочу предостеречь Вас от ошибки. Вы написали, что " скоро подходит срок вступления в наследство". Однако, если Ваш отец умер в апреле, то срок принятия наследства не "ПОДХОДИТ", а "ИСТЕКАЕТ" в октябре.
ПРИНЯТИЕ наследства осуществляется подачей нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Срок для подачи завления нотариусу - 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
А вот ПОЛУЧИТЬ свидетельство о праве на наследство можно в любое время по истечении 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя.
СпроситьМама умерла в январе 2009 г.,отец умер в октябре 2011 г. На момент смерти отца мы с сестрой проживали с ними и были прописаны в квартире. После смерти родителей, я свою долю оформила через нотариуса, сестра не оформила и не написала заявление о принятии наследства. Прошло уже 10 лет после смерти родителей. Могу ли я на себя через суд оформить долю сестры? Я со своей долей ничего не могу сделать, даже прописать мужа.
Просто так не получится оформить долю сестры. Даже если она не подала заявление нотариусу, она считается фактически принявшей наследство, если проживала в квартире отца на дату его смерти.
Если сама сестра не изъявляет желания оформить и подарить Вам свою долю, то вариантов немного. Выбирать, какой вариант подойдет юридически грамотно только после выяснения всех существенных обстоятельств (изучение полученных Вами документов от нотариуса, квитанций об оплате за жку, получения ответов на некоторые вопросы о сестре и т.п.)
Спросить
Ольга,
Если сестра зарегистрирована в квартире и проживала в ней после смерти родителей, она наследство приняла фактически. И заняться оформлением может в любое время - срок ею не пропущен.
Спросить
Добрый день. Только в исключительных случаях могут заставить продать долю, если Вы в ней слабо заинтересованы и само по себе имущество Вам не нужно.
Спросить
Уважаемый Николай
Да может, только не продать а если доля собственности мала и нет возможности её реально выделить и собственник не имеет существенного интереса в её использовании суд может обязать выплатить компенсации и прекратить право собственности этого собственника с малой долей собственности.
Иск нужно подавать о признании доли собственности незначительной и выплате компенсации
Удачи вам и всего хорошего.
СпроситьКакая доля сестре от наследства брата. Если есть племянники от двух умерших сестер. И если дети одной из них не подадут заявление на свою долю.
племянники наследники по праву представления, наследуют ту долю, которую унаследовал бы их родитель. Если кто-то не обратиться - нотариус поделит на тех, кто заявил (если нет фактического принятия или завещания)
СпроситьЕсть наследники по завещанию и по закону. Наследник по закону не оформляет документы и на связь не выходит. Наследник по завещанию прописан и проживает по месту прлписки наследодателя. Можно ли как то эту долю оформить наследнику по завещанию,?
Здравствуйте Марина
Если один из наследников по закону откажется от своей доли наследства, соответственно все получит другой наследник по закону. А наследник по завещанию ограничен условиями завещания и претендовать на иное имущество если сможет, то только в судебном порядке.
СпроситьЯ так понимаю в завещании не указано то имущество, которое досталось наследнику по закону.
Если наследник по завещанию является наследником и по закону равной с наследником по закону или последующей очереди, то наследник по завещанию может обратиться к нотариусу.
Спросить
Здравствуйте. Можно. А вот как это сделать, можно будет сказать после ознакомления со всеми обстоятельствами дела.
СпроситьУ меня такая ситуация, мы с братом унаследовали дом 42 кв. м и участок 3 сотки, брат свою часть дома и участка продал новому владельцу не выделил границы, смогу ли я оформить на себя другую часть дома и участка и как это правильно сделать?
Да, сможете по общему соглашению или в судебном порядке - при недостижении соглашения.
СпроситьЗдравствуйте.
У Вас и Вашего брата в результате наследования в собственности оказались НЕ части, НО доли в праве собственности на дом и на участок. Соответственно, Ваш брат также продал доли в праве собственности. "На местности" эти доли никак не определены.
Если Вы хотите произвести раздел дома в натуре, то, прежде всего, необходимо определить - возможно ли это с технической точки зрения. Для раздела в натуре каждая из частей должна быть изолированной и обособленной. Соответствующую консультацию Вы можете получить у строительно-технического эксперта.
Если с технической точки зрения раздел дома в натуре возможен, то дальнейшие действия зависят от того насколько Вы и Ваш сосед сможете договориться. Если - да, то раздел возможен без обращения в суд, если нет, то только в судебном порядке.
С участком сложнее - он слишком маленький для раздела в натуре. Однако можно определить порядок пользования им с установлением границ и частей, которые будут находиться в пользовании каждого из сособственников.
СпроситьСестра и брат имеют в квартире равные доли по завещанию. Имеет ли право брат подарить или продать постороннему лицу свою долю без согласия сестры? Спасибо.
Хочу продать свою долю наследства сестре, что для этого нужно, нужно ли регистрировать свою часть наследства в ТОРЦе?
Да, нужно сначала зарегистрировать. Потом, если сестра собственник просто заключить с ней договор купли продажи в простой письменной форме, оплатить госпошлину, обратиться обоим в УФРС.
СпроситьТри родных брата получили в наследство квартиру по 1\.3 доли. Может ли один из них прописаться на эту площадь без разрешения других собственников и прописать свою жену. Может ли он без разрешения других собственников продать свою долю жене.
может зарегистрироваться. может продать без согласия только с уведомлением - ст. 250 ГК
СпроситьСвидетельство о праве на наследство по закону выписано одно на нас сестрой, как я сейчас могу без сестры переписать свою долю на дочь.
У меня умерла мать нас наследников двое поидее я и сестра, мать вроде бы завещала все сестре и на нее переписала (так говорит сестра), в наследство достался сестре коттедж и участок, к сожалению я живу в другом городе и я инвалид 2 группы, я подавал на наследство, но нотариус ничего не прислал, коттедж стоит миллионов 5-6, сестра скоро будет продавать его (сейчас она его сдает в аренду за 5000 р), как мне получить свою половину деньгами?
Здравствуйте.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Наследники принимают наследство в течении 6 месяцев, согласно очереди по закону, есть нет завещения. Так же есть и ст.1149 ГК РФ.
Спросить
Если нет завещание, то Вы имеете право на половину наследства. Если завещание есть, то тогда Вы имеете право на обязательную долю в наследстве, то есть не менее четверти всей наследственной массы, т. к. Вы являетесь инвалидом 2 группы. Если есть проблемы со вступлением в наследство, то Вам лучше обратиться к квалифицированному юристу. Рада буду Вам помочь.
СпроситьЯ вступила в наследство у меня 1,4 доля, а у моей сестры 3 доли, могу ли я оформить свою долю на себя. Мне сказали что она должна в писменной форме дать согласия, а иначе только через суд.
если вы приняли наследство через нотариуса, то вам нужно получить свидетельство о праве на долю в наследуемой квартире и обратиться в Росреестр для регистрации права за собой
СпроситьПосле смерти бабушки осталась квартира. Наследников трое. Мать, брат, и сестра. У матери есть завещание от матери, у сестры от отца, у брата ничего. Квартира была приватизирована на отца. Потом сын оказался без жилья и стал жить в этой квартире и прописался. На момент открытия наследства сестра и брат явились нетрудоспособными, оказалось, что доля сестры неделима. Исходя из этого, доля матери делится между ней и братом, а сестра получит от нее 1/6 часть, так сказал нотариус. После обоюдного согласия написать отказ от завещаний оказалось, что доля сестры неприкосновенна всеравно, а доля матери разделилась на троих поровну. Но натариус сказал, что можно через регцентр матери претендовать на долю сестры. Сестра далжна сама дать согласие.
Вам необходима очная консультация, очень сложно без дополнительных вопросов и уточнений понять суть ситуации.
Удачи!
Спросить
В Управлении федеральной службы регистрации права, кадастра и картографии по Алтайскому краю решить не возможно, должны быть основания - свидетельства о праве на наследство по закону, выдается оно нотариусом либо решается в судебном порядке.........
Если только наследники-собственники получившие право в долях, уступят часть своих долей в пользу "обделенного", то в этом случае нужен договор между всеми собственниками........ если нет возможности всем договориться и составить такой договор, то вариант только в суде решать ваш вопрос!!!
СпроситьПомогите пожалуйста!
У меня умерла мама в 2009 году, у меня доля в квартире и еще у отчима он был не в браке, брата, тоесть 1/4 но долю матери мы не оформили. Я думала доля перейдет автомотически. Как теперь быть и куда обращаться? Заранее благодарна вам.
если имеете долю в квартире, то наследство фактически принято вами. обращайтесь к нотариусу по месту открытия наследства - проживания мамы, за оформлением наследства
СпроситьХочу узнать моя племяница продала свою долю наследства мне есть соглашение об этом дом оформлела на себя но племяницу я не выписала прописана была с рождения она будет потом опять требывать свою долю я очень переживаю что делать.
День добрый! Подскажи как грубо говоря выбить свою долю наследства, так как я имею долю в квартиры после смерти отца, а его сестра которая в доли так же как и я,не хочет подорвать квартиру! Могу ли я обратится в суд что бы она мне выплатила сумму моего наследства а я передаю свою долю ей.
Вам следует обратиться к сестре отца с письменным предложением выкупить Вашу долю. В случае отказа или не ответа на Ваше письмо Вы будете вправе продать долю любому желающему.
СпроситьСестра 16 лет назад не оформила наследство в виде половины квартиры где я прописан и живу. Сейчас согласна уступить свою половину мне. Как это сделать с меньшими затратами?
Только путем оформления у нотариуса ее доли и далее продажи ил дарения этой доли наследства вам. Оба варианта достаточно затратные, т.к. требуется платить нотариусу.
Спросить
Здравствуйте. А к нотариусу она с заявлением о праве на наследство 16 лет назад обращалась? Свидетельство о праве на наследство она получила у нотариуса? Если да, то можете оформить договор дарения по свидетельству. Если нет - его нужно получить и оформить договор, если не обращалась, ВАМ должны были выдать свидетельство о праве на наследство 100% доли в квартире.
Спросить
На мой взгляд намного проще оформить свои наследственные права и подарить долю сестре, чем сейчас пытаться доказать, что Вы не подали отказ от доли нотариусу по уважительной причине.
СпроситьРодители умерли оставив в наследство дом и землю. 4 сестры, две из них отдали свою долю третьей, а может ли четвертая сестра как то продать, либо получить другим путем деньги за свою долю, за исключением того, что может продать долю третьей сестре?
Может продать долю любому третьему лицу после предложения о ее покупке другой сестре.
Спросить
