Возможность отмены дарственной сделки при замене купли-продажи в жилом доме с несовершеннолетними собственниками

Ответили Вам ранее.

Данная сделка только на Ваш страх и риск.

Это по закону притворная сделка, статья 170 ГК РПФ, да еще и налог 13%. Такие сделки ничтожны. Не нужно брать разрешение или отказ-направьте всем собственникам телеграммы и покупайте по договору купли-продажи. Однако, доля идеальная-1/4 и должен быть определен порядок пользования. Велика вероятность, что Вы вообще не сможете вселиться даже через суд. Рекомендую обратиться к юристу для изучения перспектив. Удачи

Любой договор, в том числе и договор дарения может быть оспорен, признан недействительным или притворным. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна, то есть не порождает прав и обязанностей сторон, не влечет юридических последствий. К сделке, которые стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила (ст.170 Гражданского кодекса РФ). Если договором дарения прикрывают договор купли-продажи, то другой собственник может требовать перевода на себя прав покупателя. При этом будет затруднительно доказывать какую сумму Вы уплатили продавцу. Кроме того, учтите, что за полученную в дар недвижимость Вы должны будете уплатить подоходный налог - 13 % от кадастровой стоимости, поскольку Вы и прежний собственник не являетесь близкими родственниками. Потеря времени на уведомление остальных собственников о намерении продать долю может обернуться потерей денег.

Никакого отказа или разрешения не требуется, требуется просто уведомить.

А вы можете потерять свои деньги, если он станет банкротится, к примеру, сделку признают недействительной.

Вы сильно рискуете. Вам предлагают незаконную сделку. Если затем эту сделку признают недействительной, то Вы потеряете и квартиру и деньги.