Получила 3-и ответа на свой вопрос, но ответы юристов не отвечают моему пониманию законодательства.
Бывший муж после отказа от приватизации получил пожизненное право пользования ж/пл. изолированной комнаты в 3-х ком. квартире. Без согласия собственника (меня), прописал своих 3-их несовершеннолетних детей с нарушением законодательства (не проживая с собственником), в квартиру с детьми не вселялся т.к проживал в 2-х ком. квартире, которая оформлена на тещу (мать жены). Теща не прописывает дочь (мать детей) и их прописали ко мне, постороннему человеку (бывшей жене).
Я получила новую квартиру 22.12.2023 г. по расселению из аварийного жилья, но не хочу проживать с семьей б/мужа и не даю согласия на прописку и вселение его и детей. Поэтому предложила выкупную стоимость за комнату 13,7 кв.м плюс 6 кв.м. общей площади (норма 18 кв.м. на человека) после продажи полученной квартиры, но согласия б/муж не дает и надеется на мою смерть, поэтому подал иск в суд на вселение в полученную квартиру с детьми (по закону имеет право), хотя доли в собственности у него и его детей нет.
Юрист ответил следующее: вы не обязаны предоставлять б/мужу право проживания в жилом помещении, полученном взамен аварийного, а б/муж остается с правом пользования старым ж/помещением и, поскольку, в предоставленном жилом помещении у него нет доли, то производить рассчет не на чем. Право пожизненного пользования не монетизируется. Соответствует ли такой ответ законодательству?
Два других ответа: если он отказался от приватизации, то за ним сохраняется право на проживание, как в старой, так и в новой квартире и с ним надо договариваться о цене, а через суд его нельзя заставить в принудительном порядке принять какую-либо сумму.
Ответ: расчет выкупной стоимости, даже если сделать экспертно, не будет иметь смысла, т.к. нет норм закона, позволяющего принудительно выкупить его пожизненное право пользования ж/площадью.
Если у него нет другого жилья, то один вопрос. Если есть другое жилье, в котором он постоянно проживает, то можно его выселить.
Спросить
Здравствуйте!
Я Вам предложу четвертый вариант.
Не смотря на то, что бывший и приобрел право пожизненного пользования, исходя из того, что он фактически в квартире отсутствовал по своей доброй воле, он мог быть признан судом утратившим право пользования.
Уже давно судебная практика повернулась в эту сторону.
Пожизненное право сохраняется за реально проживающими лицами.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда ЖК РФ не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", из которых следует, что если отсутствие в жилом помещении указанных не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Это все касается вопроса относительно прежней квартиры. Вопрос, что делать с новой.
Полагаю, что в данном случае возможно настаивать на той позиции, по которой он утратил право пользования в прежней квартире и не приобрел в новой. Либо тоже утратил (здесь надо еще подумать). При условии, если он не вселился в новую квартиру и не принимал участия в оплате ЖКУ в старой и новой.
Вопрос следует решать в суде.
Спросить
Здравствуйте.
У бывшего мужа сохраняется право пожизненного пользования в новой квартире.
Можно обратиться в суд с исковым заявлением о признании его утратившим право пользования квартирой, поскольку свои правом он не пользуется - в квартире длительное время не проживает, расходы за ЖКУ не несёт.
Спросить
Вопрос спорный, поскольку тот факт, что он подал иск о вселении в полученную квартиру противоречит версии о добровольном отказе от пожизненного права проживания (аналогия к соцнайму и ст. 83 ЖК РФ).
Действительно, такая практика есть применения этой статьи по аналогии к отказникам от приватизации, но для этого они должны были выехать из квартиры добровольно, не производить оплату.
Зависит от многих обстоятельств, например, как давно Вы въехали в новую квартиру, сколько у него времени было на то, чтобы вселиться или пытаться вселиться, заняться оплатой ЖКУ и т.д.
Как вариант, можно подать встречный иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
Спросить
Вопрос с отказником от приватизации в аварийном доме в последнее время стал возникать очень часто.
К примеру вот темы, аналогичные вашей www.9111.ru
Если тезисно:
1. У собственника нет обязанности брать другое жилье взамен аварийного, даже если собственник имеет право на получение жилья (получение жилья это вообще исключение из общего правила, по которому собственник получает рыночную стоимость жилья). В случае получения собственником выплаты он не обязан предоставлять отказнику от приватизации другое жилье. Он вообще не обязан покупать другое жилье. Поэтому не обязан предоставлять право проживания отказнику.
2. Отказник от приватизации при переходе права собственности сохраняет право пользования жилым помещением, поэтому собственник, распоряжившийся жилым помещением (получивший за него выплату или другое дилье) обязан только в документе, на основании которого происходит отчуждение права собственнисти указать право пользования отказника от приватизации.
Ну и уж если рассуждать о праве пожизненного пользования, то его монетизация не предусмотрена законодательством, поэтому нет и механизма расчета стоимости. То, что он проживает (проживал) в какой-либо комнате в квартире, не говорит о то, что он имел право пользования исключительно этой комнатой. Он имел право пользования ВСЕМ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, в отношении которого отказался от приватизации.
У отказника от приватизации нет доли в праве собственности, которую можно посчитать отталкиваясь соответствующей доли стоимости всего жилого помещения (квартиры), безотносительно определен ли порядок пользования жилым помещением или нет.
Как и нельзя заставить отказника от приватизации принять денежную компенсацию (как бы она не была рассчитана) за отказ от права бессрочного пользования.
Спросить
Я благодарю Вас за ответ, который может помочь в решении моего вопроса... Вы пишите, что "отказник" имеет право пользоваться всей площадью квартиры. Да, если сохранена семья, а один из супругов отказался в пользу другого супруга, или этот вопрос не принципиален для обоих супругов, то площадь квартиры в распоряжении обоих супругов (или близких людей), но в моей ситуации брак был расторгнут до приватизации, а семья распалась и муж стал чужим человеком, который ушел до расторжения брака, как получил регистрацию в квартире. Его не остановила смерть моего единственного сына, мое плохое здоровье после трагедии. Ему была нужна прописка, а не семья. По документам брак продлился 7 месяцев, а по факту 3 месяца.
После ухода из семьи в сентябре 2009 года, б/муж в квартире не проживал, коммунальные платежи не платил.
Не возражал против развода и брак был расторгнут по обоюдному согласию через ЗАГС 01.марта 2010 года.
Нотариально отказался от приватизации 5 февраля 2010 года и я оформила квартиру в собственность без определения ему долей, т.к квартира получена по социальному найму мною. При оформлении документов на собственность мне не сказали, что он получил бессрочное право пользования ж/площадью. Если бы я знала юридические последствия, то прежде выписала бы его через суд.
Без моего согласия прописал в квартиру своих малолетних детей в 2013, 2015 и 2017 г.г. с нарушением законодательства, т.к. не проживал и не вселял детей, а проживал с семьей в квартире матери жены, которая была собственницей ж/площади, но дочь и внуков не прописывала по сговору с дочерью (матерью детей), чтобы распоряжаться моей квартирой в случае моей смерти, т.к. мой сын умер и внуков не оставил.
После получения мною новой квартиры по расселению из аварийного жилья по договору купли-продажи № КП 1180/114/22-12/22 (22 декабря 2022 года). В настоящее время б/муж подал иск в суд на вселение в новую квартиру (слушание дела 17 ноября 2023 года). Я категорически возражаю против совместного проживания с семьей посторонних мне людей и намерена продать квартиру, чтобы избавиться от такого сожительства. От приобретение ему равноценного жилья, на которое он имел право в старой квартире, он отказался и ранее потребовал однокомнатную квартиру, в приобретение которой я ему отказала, т.к он после развода мог пользоваться изолированной комнатой 13,7 кв.м. и общей площадью кухни, коридора и туалета (ванной нет) 5,5 кв.м.,т.е 18 кв.м. на человека, а прописанные его дети имеют только прописку.
Спросить
Думаю по ситуации лучше всего подавать встречный иск к его иску о признании его утратившим право пользования (ст.137, 138 ГПК РФ).
Само по себе что Вы "категорически возражаете" не будет воспринято судом и его вселят. Ваше право конечно просто подать возражения (ст. 35 ГПК) но в данном случае это будет бесполезно.
При встречном иске при всей противоречивости ситуации хотя бы есть определенные шансы...
Спросить
Вам следует обратиться к конкретному юристу, который будет представлять ваши интересы в суде.
Позицию о том, что он не приобрел право пользования в представленной вам квартире я уже расписал. Готовьте на ее основании возражения и представляйте в суд.
Спросить
Если есть другое жилье то в судебном порядке можно выселить
Спросить
