Может есть такие варианты, когда все это по-честному можно прописать на бумаге, как есть на самом деле?

Вот такая задачка изжизни:

Молодой человек заключает предварительный договор купли-продажи 2 кк квартиры 14 октября сего года, 17 октября ООО «А» и молодой человек (она работает в ООО «А») подписывают договор беспроцентного денежного займа, по которому заемщик обязуется вернуть указанную сумму до 30 февраля 2012 года (договор вступает в силу с момента передачи займодавцем суммы займа. 18 октября ООО «А» оплачивает данную квартиру (имеется платежное поручение). 5 го ноября молодой человек подписывает договор купли-продажи (за 2 дня до подписания договора у нотариуса заверено, что в браке не состоит и лиц претендующих на его квартиру нет). 7 го ноября она женится, 29 ноября получает свидетельство о гос регистрации права на эту квартиру (свидетельство получено в браке). Квартира новая, супруга участвует в улучшении данного имущества.

В 2006 году родителями молодого человека куплена квартира, записана на его имя. Застройщик обанкротился, в 2011 году появляется новый застройщик, который готов достроить дом, на льготных условиях для обманутых дольщиков. 14 декабря 2012 года молодой человек, будучи в браке, заключает договор паевого взноса (индивидуальный график) по которому он выплачивает 1 200 000 до августа 2013 года (дом будет строится еще пару лет), имеются платежки от его имени, его счет в банке с которого переводят деньги на счет застройщика. В дальнейшем квартиру планирует отдать в дар родителям.

У жены доля в 3 х квартире (до брака), в будущем планирует покупать квартиру.

Как быть в данной ситуации, супруга не участвовал в покупке данных квартир, но участвует в ремонте первой квартиры, соответственно подписывать брачный договор, где установлен раздельный режим собственности отказывается, тк там есть отказ от того, что она участвует в улучшении этой квартиры (следовательно в увеличении ее стоимости).

Каковы риски, если не подписывать брачный договор? На что может претендовать жена? Супруги хотят вести общий бюджет, но при этом прописать, что две квартиры принадлежат мужу. И то, что муж не может претендовать на квартиру, которую жена купит со своей доли в зкк квартире. В случае развода нужно, что бы эти три квартиры остались каждый при своем собственнике, а все остальное реально нажитое вместе делилось пополам. Может есть такие варианты, когда все это по-честному можно прописать на бумаге, как есть на самом деле?