Вопрос о порядке пользования квартирой с долей в наследство и выкупом - стоит ли определить правила использования и может ли доля подорожать?
У меня в собственности 1/3 доля в 3 комнатной квартире, прописана я с 2 несовершеннолетними детьми, 2 остальных собственника мои родители, стоит ли мне сейчас определять порядок пользования квартирой,? (они хотят 2/3 оставить в наследство моему брату, который мою долю хочет выкупить очень дёшево,).. Может быть такая ситуация что подарив часть доли своим 2 детям (у них могут свои быть несовершеннолетние дети) и уже в этой квартире с 4 со собственниками, у меня с 1/3 долей и комнаты то не будет в квартире? Может ли доля с определением порядка пользования стоить дороже?
Лариса, я бы не только определила порядок пользования, но и выделила бы свою долю в натуре, в виде отдельной комнаты-жаль вы не указали какого метража комнаты, есть ли более-менее подходящая по размеру под 1/3. Скажите родственникам, что сделаете квартиру коммунальной и продадите свою комнату по нормальной цене посторонним людям, если хотят получить вашу долю за копейки. И хотя у них будет преимущественное право покупки, но цена будет другая.
Спросить
Разве можно в 3 комнатной квартире выделить долю в натуре? (там 2 комнаты по 8 м, и одна по 16 м)? Хочу определить порядок пользования и с 2 несовершеннолетними детьми занять комнату больше, если не согласны то через суд. Скажите пожалуйста какие у меня есть на это шансы (у матери ещё в наследство 1 есть однокомнатная квартира, у отца только доля как у меня, у меня тоже есть ещё другая квартира-это по нуждаемости)?
СпроситьДумаю что можно. Исходя из опыта судебной практики и не только. Иначе не писала бы. Такой раздел происходит с доплатой. Пример. Знакомая живет в Москве в 5-комнатной квартире.4 комнаты принадлежат одной семье. А пятую комнату один из членов семьи выделил в натуре, продал и съехал. Получилась коммуналка.
С определением порядка пользования вы ситуацию не переломите. Тем более при наличии у вас квартиры.
Если не трудно, оцените ответы юристов.
Спросить
Шансы есть на определение такого порядка пользования, однако для точного ответа следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела. У Вас есть ещё квартира, поэтому отдельную комнату в 16 кв. - сомнительно.
Спросить
Есть решение суда об определении порядка пользования 1/2 долей в квартире. При продаже это решение остается в силе? ЯЯмогу предлагать в качестве 1/2 доли именно те комнаты, которые закреплены за мной в решении суда?
При наличии спора новому собственнику жилого помещения придется самостоятельно обращаться в суд и устанавливать порядок пользования. Вы распоряжаетесь именно долей в квартире, а не определенными комнатами. Всего доброго!
Спросить3 х комнатная квартира приватизирована на 4 х в равных долях. Судом определен порядок пользования квартирой. Мне и дочери выделены комнаты 12,5 и 16,5 кв.м. Оставшаяся комната 18,4 кв.м.-остальным сособственникам - бывшему мужу и сыну. Они не хотят выкупать обе наши доли, предлагают выкупить только мою долю. Бывший муж считает, что доля дочери должна быть его, причем безвозмездно, так как он когда-то по доброте душевной включил маленькую дочь в список приватизации. Продать сторонним доли в квартире в нашем городе очень проблематично. Может снова обратиться в суд о выделении долей в натуре с вариантом перепланировки или с просьбой о выделении компенсации за наши доли? Или сначала продать им мою долю, а потом с таким иском обратиться в суд, чтобы решить проблему с долью дочери? Кто и на основании чего определяет сумму компенсации за доли? Суд может заставить сособственников выплатить нам компенсацию, если проживать в той квартире совместно невозможно, пользоваться общей площадью в той квартире мы не собираемся. Мы с дочерью живём на съёмной квартире, в той квартире проживает сейчас только бывший муж.
Здравсвуйте! Квартира по завещанию поделена на три доли: 5/12 - сестра;5/12-брат; 2/12 - неидееспособная сестра, которая живет в доме для душевнобольных. Сестра хочет выкупить долю брата. Доля сестры так и останется или ее тоже нужно выкупать? Спасибо большое.
СКАЖИТЕ, можно ли в одном иске в суд просить определить правила пользования долей в квартире и одновременно просить решить вопрос об устранении препятствий в пользовании жилым помещением? Или же нужно подготовить 2 исковых заявления в суд, уплатив пошлины по каждому иску? Спасибо.
Здравствуйте! Да, целесообразнее заявлять данные требования в рамках одного иска, при этом, государственная пошлина оплачивается за каждое исковое требование - отдельно.
Спросить
Надежда, добрый день. Можно все в одном иске просить суд.
Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ
С уважением.
СпроситьПосле развода в 2003 г. , всвязи с обнаружившейся онкологией вынужден заниматься продажей 1\3 доли купленной во время брака квартире.
Скажите пожалуйста: как правильно составить письмо бывшей супруге о выкупе моей доли,
с тем что бы доля моей совершеннолетней дочери увеличилась ло 50-70% (за мой счет) , а я получил остаток. М.б. есть "рыба"
Спасибо.
Обратитесь к юристам питера он-лайн. Вы просите юридический документ, который практически все составляют за плату. На сайте мы консультируем.
Спросить
Михаил! Есть специальная форма такого предложения, о выплате компенсации за пользование вашей оставшейся долей, а дочери скорей всего часть доли надо подарить.
Всего хорошего!
СпроситьЗдравствуйте, проживаю В Приморском крае г.Артем. Живем в 3-х комнатной квартире собственник 3/4 доли дочь несовершеннолетняя, 1/4 доля племянницы мужа, хочу выкупить ее долю, договорились на 750 тыс, потом ее это не устроило и она просит сейчас миллион за долю, и если я не отдам ей деньги, то она приедит с мужем и ребенка и будет жить в квартире, меня это не устраивает. Как определить долю?
Доброго времени суток!
Она вправе устанавливать свою цену. Но вселять туда мужа, не являющегося собственником, не имеет права без Вашего согласия
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Добрый день! К сожалению, Вы не имеете права определять стоимость доли и устанавливать эту стоимость может только собственник.
Спросить
Доли определены. Что хотите спросить? Как приобрести долю? Преимущественное право покупки 1/4 доли только у второго собственника (Вашей несовершеннолетней дочери). Предложение приобрести 1/4 доли Вам направлено как законному представителю несовершеннолетнего собственника. Приобрести долю на свое ия Вы можете только по взаимному согласию с собственником 1/4 доли по рыночной цене.
Проживать в квартире она иметт право с ребенком. Ее муж вселиться в квартиру без согласия законного представителя несовершеннолетнего собственника не вправе.
Спросить
Наличия право собственности еще не означает, что собственник может вселиться в принадлежащию ему на праве долевой собственности жилого помещения когда хочет и с кем хочет. Прежде всего что бы вселить в жилое помещение иных лиц надо согласие всех собственников жилого помещения. Следовательно муж может быть вселен только с Вашего согласия. Далее следует учитывать размеры доли и если они малы и это приведет к значительному ухудшению условий Вашего проживания вселение племянницы может и не состоятся. Рекомендую более подробно с вопросами пользования и вселения в долевую собственность проконсультироваться с адвокатом при личной встрече.
СпроситьСитуация следующая. В настоящее время квартира приватизирована на троих (1/2+1/4+1/4), эти трое и прописаны в этой квартире + еще один человек просто прописан в этой квартире. Доли в натуре не выделены, правила пользования долями не установлены.
Сейчас требуется переоформление телефонного номера на одного из прописанного в квартире для перезаключения договора с телефонной компанией (человек, на которого ранее был оформлен телефонный номер, умер).
Вопрос заключается в следующем. Если в будущем выделять доли в натуре и устанавливать правила пользования долями, то кто будет иметь право на пользование этим телефонным номером - все, кто прописан в квартире, или только тот человек, на котороге сейчас будет переоформлен телефонный номер?
Заранее благодарю за консультацию.
С уважением, Елена.
Елена, здравствуйте! Вы можете оформить телефон на любого зарегистрированного в квартире, пользоваться им будут все, кто в квартире зарегистрирован. К определению порядка пользования жилым помещением (а не долями) это не имеет никакого отношения. Доли в натуре в квартирах многоквартирных домов не выделяются. Можно лишь определить порядок пользования жилым помещением, после чего сособственникам и членам их семей, зарегистрированным в квартире, будут определены комнаты в ПОЛЬЗОВАНИЕ.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ нас 2 наследника. Мы выкупаем доли. Один выкупает долю в квартире и даче, другой выкупает долю в комнате. Хотим выкупить либо по договору мены, либо по договору купли-продажи. И хочу указать рыночную стоимость. Для этого нужно нотариусу оценку недвижимости от незав. Эксперта или я могу без предоставления оценки указать и прописать рыночную стоимость? Вправе ли нотариус требовать незав. Оценку для указания рын. стоимости в договоре?
Здравствуйте!
Можно и по кадастровой стоимости провести если она более выгодна. Сейчас имеется разница между кадастровой и рыночной, причем кадастровая, как правило, ниже рыночной. Справку о кадастровой стоимости можно заказать на сайте Росреестра.
Спросить
Если вступили в наследство, то вопрос решается путем составления мирного соглашения с удостоверением у нотариуса, либо (при отсутствии единогласия) через суд.
Требования нотариуса излишни...
СпроситьЯ вступила в наследство 1/2 доли квартиры, договорилась со вторым наследником о выкупе его доли, какие нужны от него документы для заключения сделки. После смерти бабушки он проживал 7 лет в этом доме, но никаких документов не оформлял, записан в домовой книге и договоре купли продажи на квартиру. Ему надо оформить долю на себя и потом оформить сделку или просто написать отказ на меня.
В квартире четыре собственника[ я, мой брат, отец и мать].Можно ли на маткапитал выкупить доли[или все, или по отдельности, но какие конкретно]?Площадь 64 квадрата, доли равные. Своей собственности нет, только у одного из детей несоверш.-одна вторая доля в другой квартире.
Можно приобрести только все доли, чтобы квартира поступила в собственность Вашу и детей
СпроситьСитуация следующая... В собственности у мужа была квартира, при разводе у меня и у него появилось по 1/2 доле данной квартиры. У нас несовершеннолетний ребенок, который прописан в данной квартире. Я хочу выкупить долю мужа, должна ли я заплатить за 1/2 его долю, либо эта доля уменьшиться в связи с несовершеннолетним ребенком?
В каком документе указано, что при продаже доли квартиры (собственников двое в равных долях) вначале предлагается выкупить долю совладельцу квартиры?
Брат завещал 1/3 долю в 3-х комнатной квартире своей дочери. Проживал он совместно со своей матерью (ей 83 года и она инвалид 1 группы). После его смерти дочь и мать написали заявление о вступлении в наследство.
1.Как оформить выкуп доли дочери до вступления в наследство и после вступления, чтобы сделка была законной?
2.Когда надо собирать документы с БТИ-до вступления в наследство или после?
Официально выкупить долю до вступления в наследство невозможно. Чтобы что-то у кого-то выкупить нужно, чтобы он являлся собственником этого. Можно в частном порядке договориться с дочерью о выплате ей денежной компенсации в обмен на отказ от принятия наследства. Для получения свидетельства о праве на наследство достаточно предъявить нотариусу свидетельство о праве собственности умершего на имущество. Остальные документы потребуется собрать для последующей подачи их на регистрацию права собственности.
СпроситьВсем добрый вечер. Попробую описать ситуацию правильно. Есть квартира, в ней 5 собственников. Первые трое это жена и двое совершеннолетних детей от первого брака,2 остальных-жена и сын от второго брака. (муж обеих женщин скончался, жена от второго брака и её сын наследники его доли в квартире). Жена от второго брака имеет множество кредитов, её долю, а именно 2 кв.м.видимо за просроченный кредит отсудили, т.к. есть исполнительное производство и даже пристав в прошлом году связывался с остальными собственниками с целью, чтобы они выкупили долю, но пока всё стихло... на сайте приставов так и висит испольнительное дело. Сейчас собственнику (сыну от второго брака) исполнилось 18 лет и он пришел к остальным собственникам предложить выкупить его долю, а именно его 2 кв.м.Как правильно оценить стоимость его доли? Какие документы нужно собрать и как правильно оформить сделку? Как быть с той долей, на которую наложен арест и по ней никаких движений? И еще вопрос, я где-то слышала, что все собственники должны оплачивать коммунальные услуги? Если 2 собственника никогда не платили, это как то можно учесть или нужно судится?
Уважаемая Ксения! Договаривайтесь о цене с собственником доли. Если не договоритесь, то тогда суд о принудительном выкупе доли.
СпроситьЗдравствуйте, в квартире 3 собственника, у меня два раза по 1/4 и у двух бабушек по 1/4 могу ли я выкупить их доли если моя одна 1/4 под обременением.
Здравствуйте.
В силу ст.209 ГК РФ можете купить доли у собственника, составляйте ДКП ст. 454 ГК РФ, но нужно и снять обременение.
СпроситьКаков порядок оформления выкупа доли жилой недвижимости (частный дом) между разведёнными супругами. Обязательно ли проводить оценку недвижимости и земли и выделение долей в натуре? Чье преимущество в очерёдности права выкупа?
1.Нет ни каких преимуществ и очередности при выкупе доли между разведенными супругами.
2.Оценку недвижимости и выделение долей в натуре нет необходимости проводить.
3. Выкуп же доли осуществляется путем заключения договора купли-продажи ст 549-551 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий. Бывшие супруги или посторонние граждане, не суть важно. Главное - должны быть соблюдены требования ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли. Продающий свою долю должен в письменном виде предложить другому сособственнику выкупить его долю. Если второй сособственник откажется выкупить или не ответит на сделанное предложение, можно будет продавать свою долю посторонним лицам (при этом не ниже той цены, которую он предлагал сособственнику). Выделять долю в натуре нет необходимости, равно как не обязательно проводить оценку недвижимости (можно ограничиться сведениями о кадастровой стоимости объекта). Кто из сособственников первым предложит выкупить долю - без разницы.
Спросить
Квартира приватизирована на 4 человека мать, отец, сын и дочь. Может ли мать подарить свою долю второму сыну который в приватизации не участвовал и в квартире не прописан? И может ли сын в будущем выкупить долю сестры на материнский капитал жены?
Может.
Если реальное улучшение жилищных условий в таком случае произойдет - может.
СпроситьДвухкомнатная квартира была приватизирована пол года назад тещей, женой и братом жены-три доли. Так же в квартире прописана несовершеннолетняя дочь (3 мес.) Брат вынуждает продавать квартиру ИЛИ выплачивать ему его долю, но цену при этом много завышает! Может ли брат заставить родных выкупить его долю и если да, то как определяется сумма выплаты? Как выплатить ему только ту сумму, которая эквивалентна трети квартиры при продаже? Если мы согласны выкупить его долю, то какая сумма и в каком размере облагается налогами? Заранее спасибо!
У меня с сестрой в равных долях куплена квартира, до моего брака. Хочу выкупить ее долю, она согласна. Как лучше оформить сделку, чтобы в случае развода не делить с мужем эту долю, ведь доля сестры будет куплена уже в браке, следовательно, будет совместно-нажитым имуществом? Денежные средства собираюсь выплачивать из личных средств. Может здесь быть, как вариант, договор дарения мне со стороны сестры или есть какие-то другие более разумные варианты?
Вы можете оформить договор дарения данной доли, соответсвенно данное имущество, переданное в дар одному из супругов не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу.
Спросить
