Если нет, то какое соглашение можно подписать?

Одно юрлицо (ООО) желает приобрести недвижимое имущество и земельный участок у другого юрлица (ОАО). Но проблема в том, что ОАО получив еще в 1992 г. в порядке приватизации недвижимое имущество, официально не зарегистрировало его за собой на праве собственности (ни в БТИ, ни в регпалате). Но все приватизационные документы имеются. В настоящий момент ООО хочет подписать с ОАО Соглашение о намерениях, в котором будет говориться, что после надлежащего оформления недвижимости, ООО купит его у ОАО. При этом, в соглашении также будет указана цена приобретения, сроки выплаты, а также условие, что все затраты по оформлению права собственности на недвижимость за ОАО (т.е. до заключения основного договора) оплачивает ООО и эти затраты потом войдут в общую стоимость недвижимости. В качестве гарантии для сторон, предусмотрено, что если ООО откажется покупать недвижимость, те ему не возмещаются понесенные им затраты по оформлению права собственности за ОАО, а если откажется продавать ОАО, то оно обязано будет компенсировать ООО эти затраты.

Вопрос: Будет ли такое Соглашение о намерении иметь юридическую силу и в случае возникновения споров можно ли будет на него ссылаться? Если нет, то какое соглашение можно подписать? Поскольку при оформлении права собственности в официальных платежных документах будет фигурировать ОАО, а деньги фактически будет давать ООО, то каким договором дополнительно лучше подстраховаться, чтобы потом доказать, что все документы оформлялись за счет ООО?