Документы, необходимые для безопасной покупки квартиры с несколькими собственниками

398₽ VIP

Выписка из ЕГРН, справку из ГУВМ МВД о количестве зарегистрированных, выписку из лицевого счета.

Вам следует не только запросить оригиналы документов, сверить их с выписками из ЕГРН, договором, поквартирными карточками, ДКП и т. Д., но и пообщаться лично с собственниками.

Лучше нанять юриста.

Здравствуйте, Елена! Во-первых, никто никогда никаких гарантий Вам по этому поводу не даст. Выписку и ЕГРН как минимум, документы, на основании которых они стали собственниками, и очень желательно личное присутствием всех сторон сделки, а не просто представителя по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ), т.к. доверенность могут отменить, лиц признать недееспособными, а на этом основании сделку признать недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Чтобы подстраховаться, можете удостоверить сделку нотариально, но стопроцентной гарантии даже это не даст. Как вариант, затребуйте справки из ПНД и НД, что на учете стороны сделки не состоят. Читайте подпись под ответом. Иначе нет смысла отвечать на вопросы. Удачи!

Добрый вечер, Елена.

6)Но вообще советуют выбрать юриста/адвоката для сопровождения сделки, хотя бы дистанционно, что бы правильно было ДКП оформлена.

ст. 779 ГК РФ, ст.166-181, 185-185.1 ГК РФ

Выписка из ЕГРН, справку из ГУВМ МВД о количестве зарегистрированных, выписку из лицевого счета.

Сделку следует проводить через нотариуса.

А так лучше нанять юриста для проверки сделки.

- см. ст. 209, 549, 779 ГК РФ

Елена, здравствуйте.

Нужно запросить оригинал выписки из ЕГРН, проверить паспорта участников сделки, спросить, на основании какого документа возникло право долевой собственности

Почему важен паспорт?

Важно сравнить ФИО, серия, номер должны в точности совпадать. Это подтверждает, что в документах тот же человек, что в паспорте и перед вами.

Если покупка квартиры произойдёт по поддельным документам, то потом придется в суде делить ее с реальным собственником (ст 166 ГК РФ)

А выписка из Единого государственного реестра недвижимости обязательно нужна, чтобы подтвердить собственность на эту квартиру

Согласно статьи 8.1 ГК РФ

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

_____

Любая, сделка с недвижимостью это риск. Оспорить можно по множеству оснований, указанных в ГК РФ

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте. Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 31 и другие) свидетельство о праве собственности либо выписка ЕГРН и паспорта и свидетельства о рождении собственников (свидетельство о рождении если паспорт ещё не выдан), а также разрешение органа опеки и попечительства в случае если одному из собственников нет 18 лет.

Здравствуйте уважаемая Елена!

В данном конкретном вашем случае, в целом для максимального уменьшения риска при заключении договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ (, необходимы

Э список документов для продажи квартиры уходят:

паспорт собственника

договор купли-продажи

выписка из ЕГРН, в том числе чтобы проверить, что нет запрета на проведение сделки без личного присутствия, арестов и запретов на регистрацию сделки

брачный договор или согласие супруги/супруга на продажу, если жилье приобретено в браке

другие правоустанавливающие документы: свидетельство о праве на наследство и договор дарения;

технический паспорт: в нем технические характеристики квартиры и подробныйграфический план. Техпаспорт нужен для получения разрешения от органов опеки ипопечительства, если покупатель планирует оформить ипотеку. А также, сверившись с ним, можно узнать о наличии незаконной перепланировки квартиры.

Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров

доверенность — если на сделке будет доверенное лицо

справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам

расширенная выписка из домовой книги, чтобы покупатель и банк убедились, что в квартире никто не прописан.

Обязательно проверить выданные доверенности (ст.185.1 ГК РФ) на предмет их отзыва и т.д.

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Елена @

Иные необходимые документы.