Вопросы и необходимые документы для безопасной покупки квартиры, приватизированной в 1993 году
Встал вопрос о покупке квартиры, в выбранном варианте основанием права собственности оказалась приватизация 1993 года, в которую не были включены несовершеннолетние на тот момент дети единственной на данный момент собственницы (их матери). Т.е.сейчас эти дети (уже взрослые) разъезжаются с матерью.
Вопрос в следующем: какие отказы и заявления должны будут предоставить дети собственницы, чтобы не возникло возможности признания сделки оспоримой и вообще есть ли такие заявления, которые бы дали 100% гарантию того, что сделку никто не сможет оспорить?
Приватизацию они и так уже не оспорят - срок исковой давности вышел. А вот право пожизненного проживания у них есть, так что нотариально пусть заверят обязательства сняться с рег. учета и выехать после продади
Спросить
Уважаемый Артём Владимирович, скажите, пожалуйста, такие отказы от посягательств обезопасят нас на 100%?
Спросить
Нет, не обезопасят. Требуйте выписки из квартиры до подписания договора купли-продажи. Таким образом лица, не участвующие в приватизации, не сохранят право пользования квартирой, так как добровольно откажутся от пользования квартирой, снявшись с регистрационного учета.
Спросить
Какой иск лучше написать точнее название. Нужно отменить приватизацию т.к. в нее не были включены несовершеннолетние дети в 1993 году. Можно так написать: исковое заявление О ПРИЗНАНИИ ОСПОРИМОЙ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ И ПРИМЕНЕНИЕ ПОСЛЕДСТВИЙ ЕЕ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ? или: Признать сделку приватизации оспоримой и применить последствия ее недействительности? ВС РФ писал что такая сделка считается частично оспоримой..
В 1991 году была приватизирована квартира. На тот момент в квартире было прописано 4 человека. 2 взрослых и 2 несовершеннолетних. Сейчас бывшие несовершеннолетние 28 и 25 лет. Приватизация прошла с нарушением несовершеннолетние не были включены в долевую собственность. Квартира была на 100% приватизирована одним взрослым. Сейчас владелец умер. Отсюда несколько вопросов: 1. может ли один из этих несовершеннолетних (он до сих пор прописан и проживает в данной квартире) признать сделку не действительной, т.е расприватизировать квартиру. Есть ли срок исковой давности, или возможно воспользоваться тем, что о нарушении узнал только после смерти собственника. 2. второй несовершеннолетний ни когда в данной квартире не жил и уже не прописан в течении 10 лет. можно ли после расторжения сделки приватизировать квартиру без его участия. Данная сделка в регистрационной палате зарегистрирована не была, т.е есть только договор о передачи квартиры собственность.
Все можно.
Только результат будет ноль от оспаривания приватизации .
Луше разберитесь полюбовно с наследством.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Сделка и не должна была регистрироваться в палате, поскольку тогда палаты еще не было. Если нынешний совершеннолетний докажет, что он узнал о нарушении своего права не ранее чем три года назад, у него есть шансы на оспаривание данной сделки в суде. Если сделка будет признана недействительной, то вновь приватизировать квартиру можно будет уже без второго совершеннолетнего.
СпроситьИрина, здравствуйте! Деприватизировать (расприватизировать) и признать сделку недействительной - разные вещи.. Деприватизировать квартиру уже нельзя, собственник умер.
Что касается признания сделки недействительной, в теории, это возможно, но тут, действительно, есть еще и сроки исковой давности, которые, как я полагаю, уже пропущены, о чем могут заявить ответчики.. Срок исковой давности в три года начинает течь со дня, когда лицо узналио или ДОЛЖНО было узнать о нарушении своего права. По идее, по достижении совершеннолетия, гражданин должен озаботиться статусом ж/п, в котором он проживает, а также оплатой за ЖКУ.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКак правильно написать требования в иске?
Исковое заявление о признании договора приватизации оспоримой сделкой, признание ее недействительной и о применение последствий её недействительности.
Или
исковое заявление о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности?
В приватизацию не были включены несовершеннолетние в 1993 году.
Здравствуйте!
исковое заявление о признании недействительным договора приватизации и о применении последствий недействительности сделки
Спросить
Вам надо в иске обязательно доказывать, что вы не знали что не включены приватизацию ранее и узнали не более 3 лет назад. Иначе суд откажет из-за пропуска 3-х летнего срока давности. Я называю такие иски - о признании недействительным в части договора передачи квартиры в собственность, включении в число собственников в порядке приватизации.
СпроситьПомогите со следующим вопросом:
я собираюсь покупать квартиру. Квартира приватизирована в 1993 году, собственниками являются муж с женой пенсионеры (в равных долях). На момент приватизации у них была дочь, которой не было 16 (1977 года рождения), то есть была несовершеннолетней. Она была прописана в квартире. Сейчас они разъезжаются - дочь получит отдельную квартиру.
Меня полнует вопрос, сможет ли вдруг эта дочь после сделки оспорить факт приватизации, так как ее интересы не были учтены и таким образом получить квартиру обратно?
Потенциально дочь имеет право в судебном порядке пересмотреть результаты приватизации, т.е. потребовать выделения в данной квартире своей доли. Однако после совершения сделки и регистрации собственности на Вас она не имеет право обратиться к Вам с этим требованием, т.к. Вы в данном случае добровольный приобретатель, а сделка проводится с ее согласия, т.е. она же выписывается и регистрируется по другому адресу. Если что-то конкретно, то пигите kuligin@rdn.ru
СпроситьРебенок не участвовал в приватизации, хотя наверное был в праве участвовать и может ли потом кто-либо оспорить сделку?
Ребенок был прописан в квартире в 1993. Есть справка, что было прописано 3 человека на момент приватизации, но договор передачи квартиры в собственность уже только на взрослых без ребенка. Сейчас ребенок уже взрослый. Сможет ли он оспорить сделку купли продажи этой квартиры (квартиру решили продать)? Его как бы исключили получается из приватизации (мама) и сейчас регистрируется право (так как оно ранее не регистрировалось), но уже по 1/2 доли на 2-х взрослых.
Здравствуйте. Продать-то можно, и оспорить потом сделку проблематично, но вопрос в том, что при приватизации, если ребенку не выделялась доля, то от его имени подавался отказ от участия в приватизации. А это значит, что он имеет пожизненное право пользования данной квартирой - то есть, продать-то Вы ее можете, только он в любой момент может приехать туда жить в компании участкового, и покупатели-то такую сделку как раз и оспорят.
СпроситьМожно ли оспорить приватизацию квартиры, состоявшуюся в 1993 году? На тот момент в квартире были прописаны супруги, их сын и внук (несовершеннолетний). Собственность была оформлена на 3-х взрослых. Может ли сейчас уже ставший взрослым внук оспорить результат приватизации и получить свою долю?
Если при приватизации не были учтены интересы того, кто был там прописан на тот момент, это явное нарушение закона. Второй вопрос, что, видимо, прошёл срок исковой давности. Но сроки эти можно восстановить, считать не от того, а от другого момента и т.д. Надо обращаться в суд. Но для того, чтобы не проиграть, лучше всего делать это с помощью специалиста, который разберётся во всех нюансах.
СпроситьКвартира приватизирована в 1992 году. На данный момент встал вопрос о продаже квартиры. В ней прописаны четыре человека. На момент приватизации (1992 г.) дети (два человека) в самой приватизации не участвовали, принимали участи только родители. Сейчас дети, как понимаете, уже взрослые. Нужно ли приватизировать квартиру заново, чтобы осуществить сделку по её продаже?
Можно ли как-то опротестовать сделку по продаже квартиры детям собственницы, если известно, что собственницу спаивали (есть признания) для совершения сделки. И сделка имеет признаки нечистой сделки. Несовершеннолетних детей нет. Но без какого-либо жилья остались трое детей в закрытом городе, из которого теперь их выселяют? К чему можно придраться в этой ситуации? Оспорить?
Анастасия, можно попробовать признать сделку недействительной.
Есть небольшая вероятность удовлетворения этого иска.
Естественно, необходимы доказательства.
СпроситьЗдравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если на момент сделки купли-продажи дома, в нем были прописаны люди и их несовершеннолетние дети, эта сделка правомерна и можно ли будет оспорить эту сделку? Все, кто был прописан из взрослых подписались у нотариуса, что они не против продажи. Это было в 2011 году. Бабушка продавала дом внучке. Спасибо.
Доброго времени суток
В соответствии с нормами действующего законодательства собственник вправе продть квартиру вместе с прописанными.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте!
Сделка правомерна. Оспорить потому основанию, что в момент продажи в дома в нем были прописаны люди не получится.
Спросить
Добрый день! Нет, в данном случае прописанные люди никак не имеют никаких прав на право собственности, если собственник продал дом, то это его право в силу ст. 209 ГК РФ, сделка считается вполне правомерной, новый собственник через суд может спокойно всех выписать.
Спросить
Добрый день.
Если бабушка являлась единоличным собственником данного дома, то наличие прописанных людей в том числе несовершеннолетних не препятствует данной сделке, поскольку она в любом случае имеет право продать свой дом, а новый собственник имеет право выписать всех прописанных лиц, включая несовершеннолетних.
Иными словами, сам по себе факт прописки не дает никаких вещных прав на недвижимое имущество.
Спросить
