Покупка недостроенного котеджа без разрешительных документов - риски и способы защиты
Хочу купить недостроенный котедж. Частное лицо владелец, продает недостроенного котедж, без разрешительных документов, право на землю есть. Сам дом полностью устраивает, цена тоже, но продавец не желает оформлять разрешительные документы на строительство, и оформлять недострой на свое имя, ссылаясь на то, что покупатель оформит пакет документов сразу на свое имя. Чем рискует покупатель? Как себя обезопасить, чтобы впоследствиии, не оказаться с предписанием под снос?
покупать вы будете только землю, если на дом нет ни каких документов, то его и нет(хотя он и есть) Если есть документы на землю, то самострой узаконить можно, как в административном порядке так и в судебном(зависит от конкретных обстоятельств)
В вашем случае необходимо понимать обстоятельства совершения сделки и проверить подлинность документов на землю!!!
Спросить
Скажите, пожалуйста, могу ли я законно продать недостроенный дом (имея на руках договор аренды земельного участка и разрешительные документы на строительство дома) без регистрации в БТИ объекта незавершенного строительства? Возможно ли для этого написание нотариальной доверенности на покупателя, с уступкой ему права на строительство дома и аренду участока, для того чтобы достроив дом, покупатель мог без моего участия зарегистрировать дом на свое имя?
Нет он не сможет зарегистристрировать дом на свое имя по доверенности от Вас.
Можно продать участок, если в документах он будет указан как пустой (без строений).
Спросить
Невозможно. Только БТИ не регистрирует, регистрация должна быть в регпалате. И выдача такой доверенности невозможна. По доверенности право собственности, равно как и право аренды, не переходит, это всего лишь предоставление права представлять Ваши интересы. Поэтому для продажи необходима регистрация, впрочем, регистрация необходима и для того, чтобы покупатель недостроя мог переоформить на себя право аренды участка.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.)
"Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества
1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
3. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
4. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства".
СпроситьНа общедолевой собственности, прямо под окнами многоквартирного жилого дома (в метре), без согласия жильцов, владелец нежилого помещения (магазин Ткани, торговой площадью 51 м), начал строительство 3 паркоместа. Разрешительные документы жильцам, ссылаясь на отсутствие права вмешательства в личную жизнь третьего лица, отказывается показать. Вопрос-кто и как вправе проверить наличие разрешительных документов. Спасибо.
Напишите жалобу в Управление федеральной регистрационной службы кадастра и картографии в ее полномочиях проверить законность парковок.
Спросить
1. Полиция,
2. муниципальная администрация,
3.организация, осуществляющая контроль за строительством в городе.
Вам следует обратиться с жалобой в комитет по строительству и надзору (управление, отдел), что на землях общего пользования начато строительство капитального объекта.
СпроситьНачали строительство дома в СТ отступив от соседа 1 м. Сосед не против. Строимся без разрешительных документов. Подскажите чем нам это грозит' так как по уставу необходимо отступать 3 м. Какие разрешительные документы должны быть при строительстве в садовом товариществе? Спасибо!
Уважаемая Елена Александровна!
ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ от 12 марта 2001 г. N 17 «О ПРИНЯТИИ ИЗМЕНЕНИЯ N 1 СНИП 30-02-97 "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ" И ИЗМЕНЕНИЯ N 1 СП 11-106-97 "ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ, УТВЕРЖДЕНИЯ И СОСТАВ ПРОЕКТНО – ПЛАНИРОВОЧНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ЗАСТРОЙКУ ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН" определено, что:
В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от садового (дачного) дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних садовых (дачных) участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений (сооружений), измеренных от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения).
При группировке двух жилых строений (домов) расстояние между ними, не лимитируемое противопожарными нормами, составит 6 м, так как каждый из садовых домов, согласно санитарным нормам, отстоит от границы соседнего садового участка на 3 м.
Спросить
Спасибо Вам! Где можно почитать о согласии соседа? Какие документы нужны чтобы строиться в ст? Какой штраф будет при отступе 1 м? Можно ли будет узаконить дом с этим отступом? От дома соседа до нашей границы 6м поэтому между домами расстояние не нарушено.
СпроситьПокупатель продает земельный участок за 100 р его эта цена устраивает, есть покупатель готовый купить за 150 р как можно получить разницу, если продавеца устраивает 100 р и он готов назвать покупателю цену в 150 р, как обезопасить сделку? Спасибо.
Возможно и заработать, если заключите договор с любой из сторон о посреднических услугах. А что бы уж совсем не обанули, то следует обратиться к адвокату и для составления этого договора и для сопровождения сделки. Что то затратите. о зато Вас не обманут..
СпроситьМы,группа дольщиков, заключивших договора долевого строительства, но в связи с отсутствием у застройщика разрешительных документов на строительство, наши договора не зарегистрированы в органах юстиции. Сейчас начата процедура банкротства, этап наблюдения. Что нам предпринять, чтобы хоть как-то обезопасить свои вложения? Можно ли без разрешительных документов на строительство, как-то узаконить долю в незавершенном строительстве или есть какие-то другие варианты? Спасибо.
Можно, но тяжело (через суд)
обращайтесь в суд в процессе которого лучше заявить ходатайство об обеспечении иска
СпроситьНеобходимо зарегистрировать право собственности на недостроенный жилой дом (индивидуальный) .Свидетельство на землю есть, разрешительные документы на строительство есть. С чего надо начинать процедуру оформления?
Заказывайте кадастровый паспорт в кадастровой палате и регистрируйте в росреестре.
СпроситьХочу купить недостроенный дом, который был построен без всяких разрешительных документов. Какие могут быть последствия от такой покупки? То есть - например, не заставят ли меня снести дом? я не смогу получить разрешительных документов и так далее..
Добрый вечер
Могут заставить снести дом кроме того недострой можно купить если он поставлен на кадастровый учет
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьХочу купить недостроенный дом. Как лучше оформить у незавершенное строительством здание дома? Чтобы впоследствии продавец не претендовал на строение.
Здравствуйте! Пусть продавец получит тех паспорт на незавершенный строительством объект, зарегистрирует его на своё имя и продает вам. Удачи
СпроситьКУДА отнести документы в первую очередь? Хочу продать недостроенный дом без коммуникаций, земля в собственности (есть свидетельство), разрешение на строительство тоже есть. КУДА мне дальше идти с этими документами, чтобы оформить недострой?
если в двух словах, вам необходимо идти в администрацию, архитектуру, остальное зависит от наличия у вас документов в наличии!
Спросить
