Возможно ли продать долю в квартире недееспособного дяди и кто может наследовать после него?

398₽ VIP

Племянница вправе продать долю в квартире недееспособныму дяде с учётом ст 250 гк РФ, ч 1.1 ст 30 ЖК РФ. Интересы недееспособного в сделке будет представлять опекун. Разрешение органа опеки не требуется, тк недееспособный приобретает имущество.

Здравствуйте, Александр Семенович!

Если детей у дяди нет, то ваша мама будет являться его наследницей, согласно ст. 1143 ГК РФ.

Органы опеки возражают против покупки доли квартиры для дяди, т.к. в этом случае он будет считаться нуждающимся в улучшении жилищных условий, как психически больной человек, в соответствии с Перечнем заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь, утвержденном Приказом Министерства здравоохранения РФ от 30 ноября 2012 г. N 991 н "Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь".

Видимо нужно покупать действительно 1=комнатную квартиру и в ней дядю регистрировать...

Желаю успешного решения вопроса.

Здравствуйте!

Согласно ст.37 ГК РФ 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

То есть, долю его вы сможете только продать с разрешения органа опеки. Органы опеки выдают согласие только в том случае, если вы выделите аналогичную долю (по площади) в другой недвижимости. Нужно договариваться с опекой

Здравствуйте Александр

Без разрешения органа опеки и попечительства продать долю недееспособного невозможно в соответствии со ст.21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного

______

Фабула вашего вопроса

Ваша мама опекун недееспособного Бывшая жена хочет продать квартиру с долей недееспособного.

___

У вас есть решение суда о вселении дяди в свою долю

___

Ваша мама за отсутствием иных родственников имеет право на наследство имущества недееспособного (доли в квартие где ее делит недееспособный с бывшей женой) в соответствии со ст.1143 ГК РФ

___

Вы хотите продать свою долю недееспособному, что в его интересах. Так можете составить дкп о переходе право собственности на недееспособного в лице опекуна (мамы) для этого разрешение не нужно от опеки, показать опеки данный договор и получить разрешение на продажу доли недееспособного. Самый приемлемый вариант.

___

Орган опеки незаконно отказывает в такой ситуации. Получите письменный отказ от органа, заключите дкп у нотариуса и обжалуйте в суд

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Александр Семёнович, добрый день

Так, в силу части 2 статьи 37 ГК РФ

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Если опека все же согласится, в письменной форме, то Вы сможете выйти на сделку

Всех благ Вам

С уважением, Дарья Алексеевна