Имеющаяся комната в аварийном доме - возможность получения компенсации с учетом площади общих мест
Имею комнату в коммунальной квартире. Дом признан аварийным. В документах о праве собственности комната 9,3 м 2. Комнат на этаже 6 с учетом моей. Был представитель оценки, сказал, места общего пользования (28,8 м 2) не будут учитывать. Земля изымается муниципалитетом. Есть ли шансы получить компенсацию с учетом части площади от общих мест? Или это всё-таки проигрышное дело? Создали группу собственников, собираемся побороться. Так как предполагаем, что администрация значительно понизит выкупную стоимость. А дом стоит в ооочень хорошем месте
Ссылаются на то, что места общего пользования собственники не приватизировали, в документах право собственности только на комнаты
СпроситьВсе правильно, администрация изымает у вас собственность, согласно данных ЕГРН - 9,3 кв.м. МОП будут учтены в цене. В стоимость квадратного метра изымаемого имущества входит и соответствующая доля общего имущества МКД и земельного участка под МКД.
Если вы не согласны с оценкой администрации, то можете заказать оценку самостоятельно. Если не договоритесь с администрацией, то вопрос суммы решиться в суде, путем проведения судебной экспертизы стоимости.
Доплачивать за какие-то "виртуальные" мерты администрация не обязана.
СпроситьТо есть, входящая в цену за комнату стоимость МОП-это по усмотрению администрации? Или как то регламентировано?
СпроситьЭто не по усмотрению администрации, а согласно отчета об оценке на основании ст. 32 ЖК РФ и с. 8 федерального закона об оценочной деятельности.
СпроситьАварийный дом. Приватизирована комната в коммунальной квартире 20 кв.м. в 1996 г. (до принятия жилищного кодекса и закона о регистрации). При определении выкупной цены чиновники отказываются учесть долю общей площади 7 кв. м, поскольку в договоре о передачи комнаты указано 20 кв.м. Что делать?
Вопрос о возможности уменьшения жилой площади комнаты в аварийном доме для несовершеннолетней дочери
Здравствуйте, наш дом признан аварийным и подлежит сносу, несовершеннолетняя дочь занимает 1 комн в коммуналке, является собственником комнаты, могут ли уменьшить жилую площадь комнаты, какой статьей руководствоваться, дают 1 комн кв,но жилая уменьшается на 1,5 м 2,а у нас еще потолки 3,2,это как то учитывается?
У меня есть квартира в новом доме+комната в коммунальной квартире 12 кв.м. в собственности в аварийном доме (по документам проходит как квартира). На что я могу рассчитывать? На компенсацию деньгами равную стоимости моих кв.м. или на новую квартиру большей площади?
У нас дом признан аварийным, подлежит сносу в течении трех лет, у меня квартира по договору социального найма. Могу ли я получить денежную компенсацию?
У меня в общежитии комната 16.6 кв.м. и общая площадь мест общего пользования 6.5 (на три комнаты собственников) общую площадь присчитывают всю нам, а может к каждой из комнат. И того по квитанции 24.9. Это законно?
Может ли адменистрация города отказать мне в получении квартиры. Если у нас аваринный дом. документы сдали все еще в том году. Говорят пока не чем помочь хотя я точно знаю что с квартирами они мутят.
Входит ли площадь веранды в общую площадь дома? Как уменьшить площадь дома? Какие помещения кадастровые инженеры не вносят в общую площадь дома?
Добровольный снос аварийного многоквартирного дома должен осуществиться до января 2024 года. Если снос дома осуществим например в 2022 году, можно значит уже в 2022 году получить компенсацию за аварийное жилье?
Куплена комната в коммунальной квартире в доме после капремонта по рыночной цене. Сделка зарегистрирована 31.01.2022 по договору от 27.01.2022. ЕГРН чистая. Потом выясняется, что дом признан аварийным 24.01.2022 г, что не отражено в ЕНРН на дату регистрации сделки, и продавец не предполагал аварийность дома после ремонта. Сделка через МФЦ чистая. Идут суды о быстром сносе дома и проверка СК. Что предпринять, от КУИЗО и Роскадастра отписки о сроках внесения данных об аварийности и каковы перспективы получения компенсации или жилья?
Если происходит расселение аварийного многоквартирного дома, могут ли собственники данного жилья в соотв. С абз 7 ст 32 ЖК РФ рассчитывать не только на оценку рыночной стоимости квартиры, но и за землю если, земля без кадастра, а также за не произведенный кап. ремонт, если взносы на кап. ремонт собственниками не делались? Спасибо.
Я-собственник комнаты в коммунальной квартире аварийного дома. Дом идёт на слом. Что администрация города должна мне предложить взамен?
Здравствуй те. У меня такая ситуация. Мои дом общежитие семейного типа. Было признано аварийным и возможно пойдет под снос. На что я могу рассчитывать как собственник комнаты? Что меня ждёт? Могу ли я рассчитывать на возмещение рыночной стоимости моих квадратных метров? Или мне предоставят жилье из резервного фонда города? Вообщем, что меня ожидает как собственника в такой ситуации?
При сносе аварийного жилья (общежитие). Как будет рассчитываться выплаты собственнику? Тоесть будут ли включено площадь мест общего пользования. У меня комната 16.1 кв м. Плюс я я оплачиваю по платёжке 8.7 кв м.
Я собственник квартиры в аварийном доме. Приобрел её после признания дома аварийным, если я оформлю дарственную на брата, он сможет получить новую квартиру взамен т.к. у него нет другого жилья?
Квартира в аварийном доме является собственностью по наследству. Имею ли я право на получение новой квартиры? Адрес эл.почты pooschkola@rambler.ru
Расчет размера платы за отопление в в жилом или нежилом помещении, находящемся в многоквартирном жилом доме, в котором установлен общедомовой прибор учета на отопление, и в котором во всех жилых и нежилых помещениях отсутствуют индивидуальные приборы учета на отопление производится по формуле №3 Приложения №2 к правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354: P = V : Sd x Si x T, где V – это объем тепловой энергии, определенный по показаниям общедомового прибора учета установленного на отопление в многоквартирном доме, Sd – общая площадь всех помещений многоквартирного дома, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, Si – общая площадь жилого или нежилого помещения в этом доме, Т – это тариф на тепло (цена Гкал), установленный в регионе. Общая площадь нашего дома (Sd) в соответствие паспорта - 8400 кв.м. Oбщая площадь жилых помещений – 6400 кв.м., нежилых (выведена из жилого фонда) – 100 кв.м. Управляющая компания рассчитывая плату за тепло, параметр Sd ставит показатель 6400, т.е. вместо общей площади дома, общую площадь жилых помещений. Правомерно ли это? Может есть какие-то документы, которые в этой части дополняют, разъясняют Постановление № 354? К сожалению ничего сама не нашла какими документами УК руководствуется при расчете.
Каким образом производится расчет общих площадей комнат в общежитиях, переведенных в статус квартир? Блочно, поэтажно или исходя из общих площадей дома? Входят ли лестничные площадки и площади, относящиеся к подъезду в расчет общих площадей? И если произошел захват общей подъездной площади одним из соседей, должно ли это входить в общую площадь остальных соседей, ведь подъезд так и остался подъездом, а за захваченную подъездную площадь платят как захватившие так и мы.
Проживаем в квартире 48 кв.м.,дом аварийный под снос. Мне принадлежит 44 кв. м.,моей маме и племяннику по 2 кв.м., доли выделены. Можем ли мы получить раздельное жилье.