Процесс превращения земельного участка под административным зданием в общедолевую собственность многоквартирного дома - заявление в Росреестр об изменении вида использования

398₽ VIP

Здравствуйте Владимир!

Росреестр тут вообще не при чем, он последнее звено в сделке

В данном случае Вам надо опираться на нормы п.п.4 п.1 ст.36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ, в которой прямо установлено, что

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Т.е. согласно этой статье порядок выделения земельного участка из муниципальной собственности в общедолевую собственность МКД регулируется нормами земельного законодательства, в частности, ст.39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов ЗК РФ, где прописан порядок перевода

Добрый день!

В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Право собственности на землю под МКД возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Образование земельных участков осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Для постановки земельного участка на кадастровый необходим межевой план, который подготавливается кадастровым инженером.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Добрый день.

В данной ситуации нужно предварительно согласовать возможность передачи этого з/у в общедолевую собственность через местную администрацию, далее провести общее собрание собственников о включении этого з/у в общедолевую собственность, а также рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ, поскольку в результате присоединения будет образован новый земельный участок. После всех этих процедур обращаться в Росреестр на регистрацию.

Жилищный кодекс РФ, статья 44

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

Решение суда является достаточным основанием для признания земельного участка под пристройкой к жилому дому частью участка под многоквартирным домом.

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок (ст.11.6 ГК РФ).

Для регистрации новых границ участка необходимо только изготовить новый межевой план участка, заключив договор подряда с кадастровым инженером (ст. 36 закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ"О кадастровой деятельности").

Затем регистрация новых границ земельного участка осуществляется на основании решения суда и межевого плана уточненных границ участка.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (п.3 ст.58 закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").