Срок договора заключен у нас на один год и он еще не вышел.
Мы снимаем квартиру (семья из 4-х чел., включая грудной ребенок 3 мес.), составили договор аренды, где четко прописана определенное число арендной платы в месяц. Хозяйка кв. вдруг решила поднять нам арендную плату, хотя в договоре аренды индексация не упоминается, мы ей отказали и она решила нас принудительно выселить: или платите, или выселяйтесь. Срок договора заключен у нас на один год и он еще не вышел. Условия договора мы исполняем, своевременная оплата за кв., свет, бережное отношение к кв. и т.п. Но, она настроена очень категорически против нас и настаивает на выселении, недавно снова заявив, что якобы в феврале она эту кв. продает, хотя изначально нам сдавала на годы.., у нас грудной ребенок и среди зимы, мы выезжать на собираемся и платить больше тоже. Вопрос: имеет ли она право повысить нам арендную плату и выселить нас, если срок аренды у нас по договору заканчивается только в июле 2013 г. ?
Не вправе. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК). Сморите основания расторжения договора в Вашем договоре. Просто в такой ситуации конфликтной 99% арендаторов сами съезжают, на то и расчет.
Спросить
В 2010 году я заключила договор аренды квартиры сроком на 5 лет. Договор не был заверен. В договоре указано, что размер арендной платы на момент заключения договора составляет 3000 рублей. Залоговый взнос отсутствует. Указано так же, что повышение арендной платы напрямую зависит от повышения стоимости коммунальных услуг. О расторжении договора пунктов нет. У хозяйки муж на грани смерти и она решила с сентября месяца 2013 года поднять арендную плату на 10 000 рублей, т.е. 10 000 + оплата всех счетов. Должна ли я соглашаться на ее условия, если срок договора еще не истек?
Кто его знает, с точки зрения юриспруденции, при указанных условиях - заставить изменить таким образом условия через суд - не сможет.
СпроситьХотим увеличить арендную плату арендатору. Но он говорит, что не имеем права, т.к. договор заключен 7 месяцев назад, и что можем поднять только после года аренды. В договоре есть условие, что арендодатель в одностороннем порядке имеет право поднять арендную плату но не чаще 1 раза в год. Но нигде нет условия (ни в договоре ни в ГК) что первый год арендная плата не повышается. Прав ли арендодатель и может ли он все таки повысить арендную плату не дожидаясь, когда пройдет 1 год после заключения договора?
У меня ситуация следующая, в 2011 г., два ю.л., заключили договор аренды на 11 мес. В договоре прописали что арендная плата может увеличиваться один раз в год но не более 10%. За месяц до окончания договора арендатор отправил арендодателю уведомление о намерении пролонгировать договор аренды на 11 мес., а за неделю до окончания договора арендодатель предоставляет арендатору новый договор аренды где арендная плата повысилась на 68% и срок договора на 6 мес., арендатор согласился заключить новый договор, если арендодатель снизит арендную плату и увеличит срок с 6 мес., до 11 мес., т.к., арендатор произвел неотделимые улучшения за свой счет, отправил на согласование смету арендодателю, о чем заключили дополнительное соглашение, новый договор так и не был подписан арендатором и он вносил арендную плату на основании старого договора, арендодатель в свою очередь обратился в суд о взыскании арендной платы по новому договору аренды который был не подписан, и срок его был указан на 6 мес., а арендную плату с арендатора взыскивают за 11 мес., законно ли поступает арендодатель? Спасибо.
Добрый день, Евгений.
Но надо внимательно прочитать сам договор аренды. А так Арендодатель не прав.
Так как новый договор ВЫ не подписывали, уведомления о прекращении действия старого договора аренды Вам не вручали, то в соответствии с п. 3 ст. 621 ГК РФ "Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок".
Согласно п. 2 ст. 623 ГК РФ " В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды" - соответственно Вы можете предъявить встречный иск о взыскании стоимости неотделимых улучшений.
С уважением,
Анна Исакова.
СпроситьСнимаю квартиру по договору на 1 год, до конца еще около 4 мес. В договоре в разделе Арендная плата написано:
В течении срока действия настоящего Договора допускается изменение арендной платы в одностороннем порядке.
Других упоминаний об изменении арендной платы нет. Повышений еще не было.
Значит ли это, что арендодатель имеет право в любой момент повысить плату до очень большой суммы, чтобы таким образом выселить меня?
Теоретически может. Но в этом случае размер арендной платы не должен существенно отличаться от среднестатистической за аренду равноценной квартиры в вашем городе. В любом случае вам должны дать срок,что бы вы нашли себе другое жилье.
Спросить01.10.12 заключен договор № 1 аренды земельного участка. По сравнению с предыдущим договором арендная плата была повышена на 5 тыс. руб. В договоре указано что арендная плата повышается не чаще 1 раза в год. 31.08.12 срок договора истек.
01.09.12 предоставлен новый договор № 2 в котором арендная плата снова повысилась на 10 тыс. руб. может ли арендодатель 2 раз за год повысить арендную плату если договор № 1 уже истек, но год с последнего повышения арендной платы еще не прошел?
Уважаемая Наталья! Конечно же, такое повышение неправомерно, поскольку не соответствует условиям договора. Думаю, стоит попробовать урегулировать этот вопрос мирно - путём проведения переговоров с арендодателем. Удачи!
СпроситьДень добрый!
Заключен договор аренды с июля 2013 года по июль 2015, оплата поквартально. День оплаты прописан четко - предоплата 15 числа или раньше. Арендатор уехал, не сдав квартиру. Оплачено до 15 июля 2014. В дальнейшем арендовать квартиру и соотв. Оплачивать он не будет. В самом договоре нет никаких пунктов о расторжении договора по неоплате. Вопрос: каков процесс расторжения договора с моей стороны по неоплате арендной платы, желательно со ссылками на законодательство РФ, т.к. арендатор очень специфический. Заранее спасибо.
Уважаемый Игорь Александрович, прежде всего необходимо внимательно изучить Ваш договор, не видя его, сказать что-либо крайне проблематично.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьУ нас есть договор аренды нежилого помещения (на одиннадцать месяцев). Мы дополнительным соглашением решили повысить аредную плату. Нам написали ответное письмо, что они не могут подписать предоставленный документ, посколькуо согласно условиям договора, арендодатель может изменять размер арендной платы платы не чаще одного раза в год. И они онализируют этот пункт так, что размер арендной платы в период действия договора не подлежит изменению, так как он заключён на один год. Но в прошлом одиннадцатимесячном договоре они просили скидки и мы пошли на их условия. Подскажите пожалуйста, как быть! Помогите написать письменное обоснование повышения! Повышение арендной платы.
Уважаемая Ирина! достаточно часто встречается Ваша ситуация. На самом деле, Вам не нужно делать дополнительное соглашение на повышение арендной платы, Вам необходимо заключить новый договор аренды с новой ценой, т.к. предыдущий Ваш договор на 11 месяцев, и повышения, скорее всего, не предусматривает. 11 месяцев - неполный год, поэтому, с точки зрения арендатора, они толкуют верно, и суд в случае иска может принять их позицию, но необязательно. В Вашем случае надо внимательно посмотреть договор, по крайней мере, его пункты о пролонгации, расторжении, а после этого принимать решение. С уважением.
Спросить
Ирина, прежде чем заключать новый договор (если не прошли 11 месяцев) вам следует расторгнуть действующий (п.1 и п.2 ст. 450 ГК РФ). Для расторжения нужны основания.
Если договор предусматривает право на односторонний отказ, то обязательство может быть прекращено в результате вашего отказа (ст. 310 ГК РФ, п.3 ст. 450 ГК РФ). После чего можете заключать новый договор.
Требования об увеличении размера арендной платы во время действия договора являются требованиями об изменении договора. Порядок см. ст. 452 ГК РФ.
PS. Ирина, мотивированное требование об изменении договора можно написать только после изучения вашего договора.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Законодательство содержит ряд условий, при соблюдении которых договор аренды недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации, в том числе: – при заключении данного вида договора на срок менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ); – при заключении договора на неопределенный срок или его пролонгировании на неопределенный срок (п. 11 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Поскольку Вы пошли более простым путём и заключили договор на 11 месяцев, что устраивало обе стороны, поступите в следующий период также просто. Повысьте арендную плату, предварительно уведомив арендатора. При этом от Вас не треуется обоснования.
Спросить
Ирина, письменное обоснование повышения арендной платы у Вас уже есть.
Однако отсутствует воля другой стороны. А данное повышение цены договора возможно при соглашении сторон, ЕСЛИ ИНОЕ не предусмотрено договором аренды.
В случае, если договором аренды между Вами не предусмотрен односторонний порядок изменения цены договор, то Вам вряд-ли поможет и суд.
СпроситьТакая ситуация. Снимаем квартиру по договору через риелтора. Оплата 16 тыс всё включено (те не должны платить дополнительные платы такие как свет, вода и тп). Договор заключён на год и в нём прописано, что изменение платы в течение года не должно быть. Сейчас, спустя три месяца хозяйка нам хочет поднять оплату, тк говорит что много платит комуналку. (но нас то это не должно касаться, тк в договоре у нас всё включено). Правомерно ли она поступает? И что нам делать, чтобы хотя бы год жить по оплате которая сказана в договоре.
Здравствуйте! В этом случае, если договориться не удается, нужно следовать условиям договора. Пусть хозяйка подает на Вас в суд, полагаю, что в данном случае есть возможность защитить свои права.
СпроситьХочу арендовать помещение (нежилое), в котором несколько собственников. Но предлагают заключать договор аренды с их агентом, а не с самими собственниками, арендную плату перечислять тоже на реквизиты агента. Агент действует на основании агентского договора. Но в договоре я не увидела, чтобы были прописаны право заключения договора аренды и право получать арендную плату, только расписано, что должен искать арендатора и имеет право получить комиссионное вознаграждение в размере 6% от арендной платы. Разве можно на основании такого договора заключить договор аренды с агентом, без подписей собственников? Ранее они сдавали в аренду именно таким образом. Законно ли это? Можно ли заключать договор с агентом? Что должно быть в их агентском договоре, чтобы арендатор (я) мог спокойно подписать договор и перечислять арендную плату?
Можно заключить договор с принципалом (собственником) в лице агента - тогда все будет законно, но с агентом вам заключать не нужно
Спросить
Заключать договор аренды с агентом можно, но только в том случае, если полномочия агента на совершение сделок по сдаче в аренду имущества принципалов (собственников) прямо указано в агентском договоре. Полномочия на совершения сделок могут быть выражены и в общем виде (без указания видов сделок, а, н-р "любых сделок с имуществом" и т.п.) В этом случае собственники также не смогут ссылаться на отсутствие полномочий на заключения договора аренды у агента. Что касается получения арендной платы, то отдельно это прописывать в агентском договоре необязательно, главное - что написано в самом договоре аренды относительно арендной платы и порядка ее внесения. Если же в агентском договоре написано только "искать арендаторов...", то полномочий на заключение договоров от имени собственников у агента нет.
СпроситьУ нас есть договор аренды нежилого помещения. Мы дополнительным соглашением решили повысить аредную плату. Нам написали ответное письмо, что они не могут подписать предоставленный документ, посколькуо согласно условиям договора, арендодатель может изменять размер арендной платы платы не чаще одного раза в год. Но в прошлом договоре они просили скидки и мы пошли на их условия. Подскажите пожалуйста, как быть! Они требуют письменное обоснование повышения! Повышение арендной платы.
Ирина, если год не прошел с момента повышения размера арендной платы, тогда следующее повышение незаконно. Однако если повышения на самом деле не было, поскольку предоставлялись скидки, тогда имеете полное право повысить размер арендной платы. Обосновать повышение можно, рассчитав его на основе инфляции и повышения заработной платы работникам. Обычно это основные причины повышения арендной платы. Поручите экономисту сделать расчет.
Спросить
