Обязана ли УК убирать прилегающую территорию к магазину, при наличии договора на обслуживание МКД?

199₽ VIP

Вот вы пишите:

Заключен договор с УК на обслуживание МКД (уборка территории и т.д.)

Как то вы неопределенно написали. Кто конкретно заключил договор с УК на обслуживание МКД. ?

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2023)

ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

Если такой договор на основании статьи 161.1 ЖК РФ заключил председатель Совета МКД, то нужно смотреть условия договора, прописана ли в нем обязанность УК делать уборку территории, прилегающей к магазину?

Одним словом, не виды условий этого договора нельзя на ваш вопрос дат однозначный ответ.

Если же ваш магазин заключил с УК такой договор тогда, конечно УК обязана убирать прилегающую территорию к магазину, потому что согласно статьи 310 ГК РФ не допускается Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий

Если Ваш магазин не заключал этот договор ст 420 ГК РФ,то для точного ответа на ваш вопрос нужно юристам видеть условия данного договора, в части обязанностей УК. Каким образом сформулированы эти обязанности по обслуживанию МКД.

Из того что ваш магазин пристроен к МКД совсем не вытекает обязанность УК убирать прилегающую территорию к магазину. Эти моменты должны быть прописаны в договоре

Здравствуйте Валентина Никитовна!

Вы что написали в вопросе? Заключен договор с УК на обслуживание МКД (уборка территории и т.д.).

Как говорят юристы "Обязанности вытекают из принятых обязательств", что определяется ст.307. Понятие обязательства ГК РФ, в которой прямо установлено два положения вас касающиеся:

1. В силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как то: ... выполнить работу, оказать услугу...

2. Обязательства возникают из договоров...

Если Вы заключили договор, оплатили все услуги по уборке прилегающей к магазину территории, то УК просто обязаны исполнить этот договор, в противном случае у вас есть полное право обратиться в Арбитражный суд с иском о неисполнении договорных обязательств и требовать возмещения убытков

В своих требованиях Вы сможете опереться на Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств, в Разделе Возмещение потерь по правилам статьи 406.1.[b] Возмещение потерь, возникших в случае наступления определенных в договоре обстоятельств ГК РФ [/b]которого прямо указано

15. В силу пунктов 1 и 5 статьи 4061 ГК РФ соглашением сторон обязательства может быть прямо установлена обязанность одной из них возместить имущественные потери другой стороны, возникшие в случае наступления определенных обстоятельств, каким-либо образом связанных с исполнением, изменением или прекращением обязательства либо его предметом и не являющихся нарушением обязательства

Т.е. проще говоря, если УК не выполняет свои обязательства в соответствии с договором, а Вы вынуждены оплачивать услуги по уборке прилегающей к магазину территории, то УК обязана вам возместить имущественные потери

Добрый вечер, Валентина.

1)Как правило, территорию, прилегающую к зданию, обязан содержать собственник.

4)В противном случае может предъявить к ним претензию и потребовать неустойку.

Здравствуйте, Валентина Никитовна! Смотря в чьей собственности земельный участок, где расположен магазин, а также каковы условия с УК на обслуживание МКД (ст.36 Жилищного кодекса РФ). Если земля в собственности МКД, т.е. прилегающая территория, а договор предусматривает уборку территории и возле магазина, т.е. обслуживать весь земельный участок вокруг МКД, то это ответственность УК.

Добрый вечер

Обязанность по уборке зависит от того

в чьей собственности находится данный зем. участок, а так же то, именно где расположен указанный Вами магазин. Кроме того имеет значения условия договора, щаключенного с УК.

Если в договоре прописано, что УК обязанности осуществлять уборку именно воле магазина, то они должны.

См

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

ГК РФ Статья 420. Понятие договора

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Валентина Никитовна, здравствуйте.

Конечно обязана Управляющая компания убирать прилегающую территорию.

У Вас заключён договор с УК, а УК обязана его исполнять надлежащим образом, согласно статьи 309 ГК РФ.

_____

Согласно Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")

24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:

Что еще включает в себя содержание придомовой территории

очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;

сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;

очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);

очистка придомовой территории от наледи и льда;

очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:

подметание и уборка придомовой территории;

очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов;

уборка и выкашивание газонов;

прочистка ливневой канализации;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

_________

Если не будут выполнять - жалобу надо направлять в ГЖИ (СТ 20 ЖК РФ)

Всех благ Вам

С уважением, Дарья Алексеевна

Вот, что по вашему вопросу:

Согласно Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме").

Согласно пунктов 1 и 5 статьи 4061 ГК РФ соглашением сторон обязательства может быть прямо установлена обязанность одной из них возместить имущественные потери другой стороны, возникшие в случае наступления определенных обстоятельств, каким-либо образом связанных с исполнением, изменением или прекращением обязательства либо его предметом и не являющихся нарушением обязательства