Как не платить за бездоговорное теплоснабжение соседей?

995₽ VIP

Указанные Вами правоотношения регулируются Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (ред. от 27.05.2023) "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (вместе с "Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации").

В Вашем случае могу рекомендовать следующее:

1. Заключение договора теплоснабжения. Если вы не хотите платить за соседей, возможно, вам стоит рассмотреть возможность заключения договора теплоснабжения, чтобы не платить штрафы. Однако, убедитесь, что условия договора выгодны для вас и не приведут к дополнительным затратам.

2.Переговоры с РСО. Попробуйте обсудить с РСО возможность снижения штрафов или предоставления вам более выгодных условий договора. Возможно, они пойдут на уступки, если вы согласитесь заключить договор и платить за тепло.

3. Обращение в суд. Вы можете попытаться оспорить Акт о бездоговорном потреблении в суде, указав на то, что вы не являетесь собственником теплотрассы и не имеете возможности контролировать действия других пользователей. Возможно, суд примет вашу сторону и отменит штрафы.

4.Отключение от теплотрассы. Если это возможно, рассмотрите возможность отключения вашего гаража от общей теплотрассы, чтобы не оплачивать тепло для соседей. Однако, это может привести к конфликтам с соседями и РСО.

5.Установка индивидуальных тепловых приборов.

Здравствуйте. Согласно тп 44 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (ред. от 27.05.2023) в случае если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод.

Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения.

Сообщения, закон обязывает вас, как владельца помещения, в который имеется тепловой ввод, заключить договор. Никаких иных вариантов нет. А отношения по отоплению и оплате должны быть урегулированы с собственниками других помещений письменным соглашением между вами. Если собственники отказываются заключать такое соглашение, обращайтесь в суд.

Согласно разъяснениям, данным в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 30 от 17.02.1998 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения", отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Положениями статьи 540 ГК РФ определено, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Но при этом следует учесть следующее:

1.Вы не можете отвечать за действия бездействия собственников соседних помещений.

2.Изоляция труб ведет к тому, что Вы не обязаны платить за всю площадь, так как сам по себе факт прохождения через нежилое помещение (гараж), принадлежащее на праве собственности магистральных труб системы отопления при отсутствии в этом помещении теплопринимающих устройств - приборов отопления (радиаторов, конвекторов, полотенцесушителей и т.п.), подключенных к системе отопления, не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, рассчитанной, исходя из всей площади нежилого помещения, поскольку теплоотдача магистральных труб системы отопления является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб в сетях, которые включаются в тариф при его расчете в соответствии с тарифом и нормативом потребления, установленными для теплоснабжающей организации органами государственной власти.

Заставить вас не могут

Добрый день.

В вашей ситуации непонятно, что за здание, что за гараж, при чем тут соседние помещения. Как я понимаю, вам принадлежит здание, в котором есть другие помещения, которые вы сдаете в аренду. Если это так, то именно вы, как собственник, обязаны заключить договор на теплоснабжение с ресурсоснабжающей организацией, пункты 21, 44 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (вместе с "Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации")

При этом помимо ПП РФ №808 будет применяться ПП РФ №1034 О коммерческом учете и Методика №99/пр.

Остальные владельцы помещений, в которых есть теплопотребляющие установки - трубы, радиаторы и прочее, обязаны будут вам компенсировать расходы.

Отмечу, что договор теплоснабжения заключается в отношении всего здания в целом.

Здравствуйте, Виктор!

Ресурсники обнаглели в данном случае.

Перекладывают с больной головы на здоровую.

Платить за соседей Вы не обязаны. Так же как и не можете заставить их заключить договор и пр.

Это проблема ресурсоснабжающей организации.

Что касается нарушения Ваших прав, то надо написать жалобу в УФАС.

Они разберутся с монополистом.

Обращались уже туда?

Виктор, добрый день.

Нужно внимательно изучать судебный акт, по которому Вам отказали.

_____

Важно отметить, что при регулировании отношений между энергоснабжающей (ресурсоснабжающей) организацией, гарантирующим поставщиком, сетевой организацией и абонентом (потребителем) по поставке воды, тепловой и электрической энергии (энергии) по присоединенной сети действующее гражданское законодательство и законодательство об энергоснабжении устанавливают квалифицирующие признаки неучтенного потребления энергии, то есть потребления в отсутствие надлежащего технологического присоединения энергопринимающих устройств абонента к сетям сетевой организации и (или) в отсутствие договора энергоснабжения (бездоговорное потребление), либо потребления с нарушением порядка учета (безучетное потребление), а также последствия такого потребления, касающиеся, главным образом, определения подлежащего оплате абонентом объема неучтенной энергии.

_______

Согласно пункту 29 статьи 2 Федерального Закона N 190-ФЗ

к бездоговорному потреблению тепловой энергии относятся:

-потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения;

- потребление тепловой энергии, теплоносителя с использованием теплопотребляющих установок, подключенных (технологически присоединенных) к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения (технологического присоединения);

- потребление тепловой энергии, теплоносителя после введения ограничения подачи тепловой энергии в объеме, превышающем допустимый объем потребления;

- потребление тепловой энергии, теплоносителя после предъявления требования теплоснабжающей организации или теплосетевой организации о введении ограничения подачи тепловой энергии или прекращении потребления тепловой энергии, если введение такого ограничения или такое прекращение должно быть осуществлено потребителем.

Приведенный перечень случаев бездоговорного потребления тепловой энергии является исчерпывающим.

(Обзор судебной практики по спорам об оплате неучтенного потребления воды, тепловой и электрической энергии, поставленной по присоединенной сети" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2021)

_______

С уважением, Дарья Алексеевна

Ничего вы не сделаете придется заключать договор

Согласно тп 44 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (ред. от 27.05.2023)

44. В случае если в жилом доме имеется встроенное или пристроенное нежилое помещение, то заявки о заключении договора теплоснабжения подаются лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством в отношении многоквартирного дома, за исключением нежилого помещения, а в отношении нежилого помещения - владельцем такого помещения в соответствии с настоящими Правилами, и при этом объем потребления (в ценовых зонах теплоснабжения - порядок его определения) и порядок учета поставляемых собственникам жилых и нежилых помещений тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя фиксируются в договоре теплоснабжения раздельно по жилой части дома и встроенному или пристроенному нежилому помещению.

В случае если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, при наличии в нежилом здании нескольких тепловых вводов, заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем помещения, в котором имеется тепловой ввод. Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения.

Вот, что по вашему вопросу:

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Ст. 421 ГК РФ

Согласно пункту 29 статьи 2 Федерального Закона N 190-ФЗ

к бездоговорному потреблению тепловой энергии относятся:

-потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения;

- потребление тепловой энергии, теплоносителя с использованием теплопотребляющих установок, подключенных (технологически присоединенных) к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения (технологического присоединения);

- потребление тепловой энергии, теплоносителя после введения ограничения подачи тепловой энергии в объеме, превышающем допустимый объем потребления;

- потребление тепловой энергии, теплоносителя после предъявления требования теплоснабжающей организации или теплосетевой организации о введении ограничения подачи тепловой энергии или прекращении потребления тепловой энергии, если введение такого ограничения или такое прекращение должно быть осуществлено потребителем.

Здравствуйте уважаемый Виктор!

В данном конкретном случае в целом отсутствие договора с РСО не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 № 30).

Вместе с тем в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения и в соответствии с п. 6 Правил № 354, поставка воды, тепловой и электрической энергии в помещение в МКД осуществляются на основании договоров, заключённых непосредственно с РСО.

Принимая во внимание, с учётом того что данная труба не ваша и тепло тоже и каких либо органов управления теплоснабжением нет, тем более они находятся в соседнем здании. Более того, в самом постановлении Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 идёт речь исключительно о заявке на заключение договора, не более того.

В этой связи, должен действовать "принцип" свободы договорных отношений в силу ст. 421 ГК РФ. То-есть свобода выбора в том числе существенными условиями.

В этой связи в силу того что в некоторых гаражах к этой трубе подключены батареи и можно манипулировать и вести контроль не предоставляется возможным.

Таким образом с юридической точки зрения, понуждение к заключению договора не допускается "априори".

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Виктор!