На каком этапе нужно обращаться к юристу при покупке квартиры? Какие документы нужно предоставить?

Ну точно до покупки квартиры. ОБратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

Например если покупка квартиры в новостройке, на первый взгляд, кажется вполне безобидной. ДДУ — самый защищённый способ приобретения жилья, который выглядит вполне безопасно. Но ведь не все продают по ДДУ, вместе с совершенствованием законов, к сожалению, совершенствуются и мошеннические схемы на рынке. ДДУ, как и любой гражданско-правовой договор, имеет свои нюансы. Соответственно, при его заключении практически неизбежно возникают правовые риски, которые может оценить, а потом и исключить только юрист. В частности, он определит, заключается ли с клиентом именно ДДУ или иной документ, подменяющий ДДУ. Речь же может идти и о предварительном договоре долевого участия, который не попадает под действие 214-ФЗ, не подлежит государственной регистрации и может являться „правовым“ прикрытием для мошеннической схемы. Не защищает подобный документ и от двойных продаж. Юрист определит также обязательство по передаче в собственность после завершения строительства конкретного объекта недвижимости. Именно это, а не любое иное обязательство, такое, как участие в инвестиционной деятельности либо финансирование совместной деятельности по осуществлению строительства. Подобные формулировки зачастую используются недобросовестными лицами с целью вывода сделки из-под регулирования 214-ФЗ. Юрист, читая текст договора, сразу понимает, где застройщик оставил себе лазейку. Например, срок сдачи объекта может указываться как приблизительный (ориентировочный), но по закону дата должна указываться чётко. Следует также обращать внимание на гарантийный срок, который не может быть меньше установленного законодательством.

Закон не устанавливает обязанности сторон сделки обращаться к юристу за помощью в заключении сделки. Однако, если вам все же требуется юридическая помощь в сопровождении сделки, к юристу лучше обратиться уже на стадии принятия решения о заключении сделки. Юрист выявить все риски сделки и порекомендует вам целесообразность её заключения. Порекомендует перечень документов для исключения рисков и составления договора. При составлении договора учтет нюансы для исключения рисков.

Мирзоев Равидин Тагирбегович, для гарантии сделки, обращайтесь за помощью к юристу еще до заключения ДКП.

Заблаговременно

Как решите брать, так ДКП посмотреть (при наличии), Выписку из ЕГРН от Продавца, Свидетельство о праве, по обременениям документы (при наличии).

Все вопросы до заключения ДКП или предварительного ДКП решайте по проверке жилья на чистоту, отсутствия долгов. Долг по капремонту на нового собственника переходит. На сайте ФССП собственников смотрите, и если есть ИП, то переход права собственности в Росреестре не зарегистрируют до погашения долгов.

Обращаться к юристу надо до подписания вами договора купли-продажи.

Из документов следует попросить у продавца: (1) выписку из ЕГРН об общей информации об объекте недвижимости, (2) выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, (3) архивную справку по Форме № 9.

Для предварительной оценки рисков покупки квартиры этих документов достаточно. После их изучения, возможно, от продавца потребуются дополнительные документы и/или сведения.