Возможно ли оформить долгосрочный договор найма на жилое помещение между женой и мужем, если это помещение принадлежало жене до заключения брака (не является совместно нажитым имуществом)? Имеется ввиду договор на возмездной основе, с отчислением налога 13%. Собственников (долевых) у данного помещения, помимо жены, ещё двое (их письменное согласие на сдачу в аренду имеется).
Здравствуйте, Евгения! Возможно. Гражданское законодательство разрешает сделки, которые не запрещены законом. А в данном случае прямо предусмотрены законом (ст.671 ГК РФ). Если долевая собственность, то все собственники будут на стороне наймодателя, а муж нанимателем.
Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Вот только лучше платить не 13% НДФЛ, а зарегистрироваться как плательщик НПД и платить 4% согласно требованиям Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход".
Спросить
Да, так можно. Она как собственник имеет право сдавать свое личное имущество в найм, а имущество, нажитое до брака, является по ст. 36 Семейного кодекса РФ личным имуществом супруга.
Но конечно ситуация может оказаться немного странной, если муж будет платить за найм квартиры, например, из своей зарплаты, т.к. по п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ без брачного договора даже заработная плата супруга является общим доходом супругов. Соответственно, если жена получает от мужа общее имущество, то получается, что она получила за найм своего жилья свои же деньги (половина платежа), на которые потом уплатила налог 13%
Спросить
Здравствуйте уважаемая Евгения!
В данном конкретном вашем случае, вполне возможно заключить долгосрочный договор найма (ст.606 ГК РФ) на жилое помещение между женой и мужем тем более это помещение принадлежало жене до заключения брака.
Здесь также действует "принцип" свободы договорных отношений в силу ст.421 ГК РФ).
А если зарегистрироваться в качестве самозанятого лица через портал Госуслуг, возможно платить налог всего 4% от общей суммы дохода (ФЗ от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ).
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад был Вам помочь!
Уважаемая Евгения ×
Спросить
Да, возможно заключение такого договора найма на долгий срок при соглашении сторон.
При этом, если в договоре будут указаны оба собственника, то каждый платит налог согласно дохода своей доли в квартире.
Согласия собствеников прилагаются к договору.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Для уменьшения налога советую оформить статус самозанятого.
- см. ст. 246, 421, 671 ГК РФ, ст. 208-210 НК РФ
Спросить
Здравствуйте Евгения!
Ваш вопрос надо рассматривать по его составляющим
Возможно ли оформить долгосрочный договор найма на жилое помещение
Да, возможно, в силу прямой нормы ст. 671. Договор найма жилого помещения ГК РФ
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
между женой и мужем, если это помещение принадлежало жене до заключения брака (не является совместно нажитым имуществом)?
Да, в этом случае жена, как собственник жилого помещения выступает в роли арендодателя, а муж, соответственно, арендатора
Межу сторонами заключается долгосрочный (свыше 12 месяцев) договор аренды жилого помещения, как это предусмотрено ст.606. Договор аренды ГК РФ, которая не ставит никаких ограничений по принципам родственных отношений
Имеется ввиду договор на возмездной основе, с отчислением налога 13%.
Это стандартная ставка НДФЛ при оплате найма жилого помещения, заключаемого между физическими лицами
При этом есть варианты снижения ставки этого налога до 4% в случае получения арендодателем статуса самозанятого, или до 6% - при УСН для индивидуального предпринимателя
Однако, если оформлять статус ИП, то то понадобится заявить код ОКВЭД 68.20.1 «Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом» или 68.20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом».
Если этого не сделать, то налоговый орган, в соответствии с Письмом Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 19.12.2011 г. N 03-11-11/318, расценит сдачу помещения в аренду не как от ИП, а как от физлица и доначислит НДФЛ 13%
Спросить
