Они отказали и сказали, если хотите уходите заберите свои оборудовании, освободите помещение.

398₽ VIP

Здравствуйте, Айнара! Правы, они ведь арендодатели помещения (ст.606 ГК РФ), и в случае если Вы освобождаете помещение, расторгаете договор по своей инициативе (ст.620 ГК РФ). Т.к. имущество Ваше, то арендодатель вправе потребовать освободить помещение. Уступать не обязаны, хотя могли бы.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Здравствуйте!

Нужно смотреть договор аренды, ГК РФ Статья 650. "Договор аренды здания или сооружения".

Если в договоре аренды указано, что продажа помещения возможна только с письменного разрешения арендодателя, то арендодатель имеет право отказать в разрешении на продажу бизнеса. Однако, если в договоре аренды не указано, что продажа возможна только с письменного разрешения арендодателя, то арендатор имеет право продать свой бизнес без согласия арендодателя. В случае отказа арендодателя в разрешении на продажу бизнеса, арендатор может обратиться в суд с иском о признании права на продажу бизнеса без согласия арендодателя. Если суд удовлетворит иск, то арендатор получит право продать свой бизнес без согласия арендодателя. При продаже бизнеса в арендованном помещении необходимо учитывать, что право собственности на помещение принадлежит арендодателю, а не арендатору. Поэтому, при продаже бизнеса, необходимо заключить договор купли-продажи не только на бизнес, но и на арендуемое помещение.

Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование (ст 388 ГК РФ).

Так что вполне можете уступить право аренды без согласия арендодателя.

С письменного разрешения арендодателя вы могли вы сдать объект аренды в субаренду, обычно так прописывают в договоре аренды.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор не обязан уступать вам, тем более вы имеете дело с администрацией, они не сговорчивы. Ищите новое помещение, где в договоре аренды будет прописано условие, что вы вправе без согласия арендодателя сдать в субаренду и продавайте бизнес.

Айнара, здравствуйте.

Да, арендодатель я думаю, что в данной ситуации прав.

Но лучше внимательно изучить условия Вашего договора аренды, чтобы более предметно Вам помочь

______

Согласно статьи 619 ГК РФ

Договором аренды могут быть установлены РАЗЛИЧНЫЕ основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Всех благ Вам

С уважением, Дарья Алексеевна

Согласно ст. 619 ГК РФ:

Договором аренды могут быть установлены РАЗЛИЧНЫЕ основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.