Можно ли так, мама сначала оформила в присутствии нотариуса доверенность на невестку подарить квартиру старшему сыну 28 февраля, в связи с болезнью ее подписать рукоприкладчик, а 1 марта оформлен договор дарения, где невестка по доверенности дарить эту же квартиру. Мама умирает 4 марта, а регистрация по госреестру проходит 7 марта. Может ли младший сын претендовать на часть квартиры и можно ли оспорить договор дарения?
Право обратиться в суд с иском есть у любого.
При наличии оснований иск будет удовлетворен.
Полагаю, что в вашей ситуации таких оснований нет.
Спросить
Здравствуйте! В данной ситуации необходимо разобраться в следующих ключевых моментах:
1. Порядок оформления доверенности на дарение квартиры.
Согласно статье 185.1 Гражданского кодекса РФ, доверенность на совершение сделки, требующей нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Так как договор дарения квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 574 ГК РФ), соответственно, и доверенность на дарение квартиры должна быть нотариально удостоверена.
Таким образом, доверенность от мамы на дарение квартиры невестке была оформлена надлежащим образом - в присутствии нотариуса.
2. Момент перехода права собственности при дарении.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, по общему правилу, право собственности на подаренную квартиру должно было возникнуть у старшего сына с момента подписания договора дарения 1 марта, а не с момента регистрации 7 марта.
3. Права младшего сына как наследника по закону.
В соответствии со статьей 1152 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Следовательно, после смерти матери 4 марта, младший сын как наследник первой очереди имеет право на часть наследства, в том числе на 1/2 долю в спорной квартире.
4. Возможность оспаривания договора дарения.
Согласно пункту 2 статьи 572 ГК РФ, договор дарения может быть признан недействительным по иску дарителя, его наследников или иных заинтересованных лиц, если доказано, что дарение совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств.
Таким образом, младший сын как наследник матери вправе оспорить договор дарения квартиры в судебном порядке, если сможет доказать наличие обстоятельств, указанных в законе.
Исходя из изложенного, младший сын вправе претендовать в судебном порядке на 1/2 долю в спорной квартире, а также оспорить договор дарения.
Спросить
Оспорить может, например, по ст.177 ГК РФ.
Мама умирает 4 марта, а регистрация по госреестру проходит 7 марта.
Это не основание для оспаривания сделки.
Спросить
