Столкновение наследства - что делать, если один из наследников безвестно отсутствует?

Ситуация следующего характера:

1) В 2001 году умирает мужчина наследодатель.

2) Есть 3 наследника по закону, 2 совершеннолетних ребенка (возраст 40+) и его жена.

3 Согласно свидетельствам, дети умершего унаследовали по 1/3 доли жилого дома.

4) В соответствии с материалами наследственного дела, жена умершего составила заявление о вступлении в наследство, но при этом никак его не оформляла в дальнейшем, свидетельств не получала и фактически исчезла.

Дети умершего пытались зарегистрировать право на земельный участок в соответствии с своими долями, однако Росреестр отказал в этом, ссылаясь на положения ст. 27 ФЗ от 13.07.2015 г. №218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а ч.1 ст.49 вышеуказанного Закона, где указано, что необходимо одновременное обращение всех сособственников.

Никакой связи с женой умершего нет, на письма ответов нет, один раз даже была попытка объявить ее в розыск, поскольку связь отсутствует с ней более 10 лет. Нотариус сделала заявление в ЗАГС, в списках умерших она не значится.

При таких обстоятельствах, одновременное обращение всех сособственников в Росреестр невозможно, равно как и предоставление недостающего документа о регистрации права на оставшуюся 1/3 доли жены (ввиду его отсутствия в принципе).

Что можете посоветовать в такой ситуации?

Признать недостойным наследником? - маловероятно.

Признать безвестно отсутствующей? Вопрос.

Приобретательская давность на долю Жены с дальнейшим выкупом?

Принудительный выкуп?

В данный момент прорабатывается небольшая версия о том, что возможно Жена умершего вообще не имеет права на земельный участок. С момента заключения брака до момента смерти мужа прошло чуть больше года, что было расценено детьми крайне негативно. Ими было подано заявление о признании брака недействительным, но суд отказал им своим решением в 2002-ом году, которое не обжаловалось. В 2005 году дети подали исковое заявление к Жене о признании права собственности в порядке наследования, ликвидации долевой собственности, взыскании компенсации. Было вынесено заочное решение, по которому детям было выделено по 1/2 домовладения, находящемся на земельном участке, а Жене был оставлен автомобиль. Данное решение было Заочным, отметки о вступлении в силу нет. В 2006-ом году было встречное исковое от Жены на что-то (тут пропущен один документ, надеюсь архив суда даст понять что было между этими документами), просила выделить ей 1/3 доли в домовладении, однако на суд никто не явился и определением суда от 2006 года дело было оставлено без рассмотрения.

Возможно, обращение к архиву Суда что-то даст, а возможно эта ветка расследования не имеет смысла, т.к заявление о вступлении на наследство было подано Женой почти сразу после смерти мужа в 2001 году, а свидетельства на детей, с указанием 1/3 доли у них получены ими в 2020 году. Соответственно, при наличии решения суда от тех бородатых годов, нотариус наверняка бы был в курсе.