Можно ли строить медицинскую клинику на землях категории населенных пунктов личного подсобного хозяйства?

398₽ VIP

Здравствуйте, Марат!

Желаю вам успешного решения вопроса!

Однозначно нельзя построить медклинику на земле, которая относится к категории населенных пунктов личного подсобного хозяйства.

Администрация такое разрешение не выдаст.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ст 39 ГрК РФ.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

- см. ст. 85 ЗК РФ, ст. 37 ГрК РФ

К, сожалению,-нельзя. В силу ст.85 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ, строительство медицинской клиники относится к иным видам разрешенного использования.

Необходимо изменить Вид разрешенного использования земельного участка.Обратитесь в Администрацию.

Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2020 N 61482)

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

Как видите на землях, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства не предусмотрено согласно данному Классификатору размещение медицинских клиник

Здравоохранение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1-3.4.2

3.4

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

В каждом муниципальном образовании приняты свои Правила землепользования и застройки (статья 30 Градостроительного кодекса РФ).

Но в этих Правилах виды разрешенного использования земельных участков, указываются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

Поэтому, исходя из содержания классификатора видов разрешенного использования земельных участков (Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) в Правилах землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов", принятых САРАТОВСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМОЙ

РЕШЕНИЕ от 25 июля 2019 года N 54-397 (с изменениями на 8 сентября 2023 года) , не предусмотрено на землях, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства строительство медицинских клиник..

Для строительства медицинской клиники нужно менять вид разрешенного использования земельных участков с ведения личного подсобного хозяйства на такой вид: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. .

Маловероятно, что ваша местная администрация вынесет решение о таком изменении вида разрешенного использования земельного участка

Если хотите попытаться изменить вид разрешенного использования вашего земельного участка, то обращайтесь в местную администрацию

Удачи Вам.

Здравствуйте!

Конечно же нельзя

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации подразделяются по целевому назначению на несколько категорий, в том числе земли населенных пунктов.

В силу ч. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 предусмотрен вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (2.2). Данный вид разрешенного использования предполагает размещение жилого дома, производство сельскохозяйственной продукции, размещение гаража и иных вспомогательных сооружений, содержание сельскохозяйственных животных.

При этом, как установлено Федеральным законом от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (ч. 1-2 ст. 2) личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Здравствуйте Марат!

Можно, если Вы поменяете вид разрешенного использования вашего земельного участка в соответствии с Классификатор видов разрешенного использования земельных участков к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 с кода 2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) на код 3.4 Здравоохранение (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.) Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами

1. Код 3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

2. Код 3.4.2. Стационарное медицинское обслуживание. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);

Как это сделать?

Для смены основного ВРИ достаточно подать заявление в Росреестр, а для установления условно разрешенного вида потребуется получить разрешение от местной администрации.

При этом обратите внимание на Письмо Росреестра от 23.11.2020 N 13-00415/20 "По вопросу внесения в ЕГРН сведений об измененном виде разрешенного использования земельного участка, в том числе, посредством межведомственного взаимодействия)"

www.consultant.ru и Правила предоставления документов, направляемых или предоставляемых... на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 31.12.2015 N 1532

www.consultant.ru

Порядок получения разрешения на условно-разрешенный ВРИ определен ст.39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства ГрК РФ

Марат, здравствуйте.

Нет, увы.

Это нарушение закона.

Согласно статьи 4 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 N 112-ФЗ (последняя редакция)

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

________

Вам Могут выписать административный штраф, согласно статьи 8.8 КОАП РФ

КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

_________

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее трех тысяч рублей; на должностных лиц - от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двухсот тысяч рублей

Всех благ Вам

С уважением, Дарья Алексеевна

Согласно ч. 2 ст. 7 ЗК РФ:

земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.