Как взыскать неустойку от застройщика (ПИК) в Москве по ДДУ - отправлять претензию сразу или после получения ключей?
199₽ VIP
Застройщик в Москве (ПИК) перенес сроки сдачи квартиры по ДДУ, конечно хочу взыскать неустойку. Правильно ли понимаю, что первым делом надо отправить застройщику претензию? Если так то когда лучше претензию отправить, сразу, то есть на следующий день просрочки или после получения ключей?
Здравствуйте, Борис.
По общему правилу взыскания неустойки (статья 330 ГК РФ) вам необходимо в претензии указать период просрочки. Если вы отправите претензию на следующий день, то и период и будет составлять один день.
Поэтому, разумнее подавать претензию либо после оформления акта приема-передачи помещения. Если же такая передача очень сильно затягивается, целесообразно подавать претензии каждые полгода за конкретный прошедший период. Тут и статью 333 ГК РФ (снижение неустойки) можно применить и при этом снизить размер неустойки незначительно и так каждый раз.
Если же сразу подавать претензию на всю сумму просрочки скажем за год, то и по статье 333 ГК РФ могут снизить неустойку слишком сильно.
СпроситьДобрый вечер, Борис.
1)А я не согласен с выше сказанным юристом.
2)Неустойка начисляется за каждый день нарушения срока передачи объекта долевого строительства дольщику. Рекомендуем вам приступать к взысканию неустойки с застройщика как можно раньше, хоть сразу на следующий день после того, как вам должны были передать квартиру.
3)Это объясняется тем, что рассмотрение дела в суде займет 3-5 месяцев, таким образом, к моменту вынесения решения суда просрочка с учетом досудебного урегулирования может составить уже полгода.
4)То есть зачем оттягивать процесс, так как неустойка будет идти в любом случае каждый день.
5)А добровольно они редко очень выплачивают.
(статья 330 ГК РФСпросить
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)
В статье 10 данного закона сказано:
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Вы все правильно понимаете, что первым делом вам нужно направить претензию В претензии вы должны ссылаться на пункты вашего договора о долевом участии (статья 4 данного закона) Неустойка взыскивается в случае нарушения срока сдачи квартиры. Если подадите претензию раньше, то просрочка будет небольшой и соответственно размер неустойки будет меньше. Если подать претензию позже то количество дней просрочки будет больше и соответственно будет больше размер неустойки.
Я бы на вашем месте подал бы претензию уже после получения ключей, чтобы взыскать неустойку в большем размере
СпроситьЗдравствуйте.
Да, согласно статье 330 ГК РФ, перед тем как взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры по ДДУ, необходимо отправить застройщику претензию. Претензию рекомендуется отправить сразу после просрочки, чтобы застройщик имел возможность устранить нарушение в установленный законом срок. Однако, отправка претензии после получения ключей также возможна, если нарушение сроков сдачи квартиры было зафиксировано после этого момента. В претензии следует четко изложить требования и основания для взыскания неустойки, а также указать срок для устранения нарушения.
СпроситьЗдравствуйте Борис!
Что бы взыскать неустойку нужен период просрочки, а если вы направите претензию на следующий день просрочки, то это всего лишь взыскание за два просроченных дня. Поэтому правильнее дождаться получения все таки, ну или выждать хоть какой то период.
Да, вы правильно все понимаете. Первым делом в адрес застройщика необходимо направить досудебную претензию.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"СпроситьСтатья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 6
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Период с 29.03.2022 до 30.06.2023 не учитывается при начисления неустойки по ч. 2 ст. 6. По требованиям, предъявленным застройщику до 29.03.2022, предоставляется отсрочка до 30.06.2023. О расчете неустойки с 25.02.2022 до 30.06.2023 см. Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.
Каков порядок взыскания неустойки дольщиком-физлицом
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Все юристы, ответившие вам выше, неправы насчет претензии.
Пунктом 7 ч.2 ст.131 ГПК РФ установлено, что к иску прилагаются сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом.
В вашем случае никакой претензии или доказательств переговоров не требуется, так как отсутствует какой-либо закон об их обязательности по данной категории дел.
В частности, в законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отсутствует норма об обязательности претензии к застройщику до передачи дела в суд. А в статье 330 ГК РФ не содержится обязанности направлять претензию для взыскания неустойки с должника по обязательству.
По этой причине не требуется претензий для каждого из дней просрочки (или на каждый диапазон дат) перед обращением в суд.
Можно вместо претензии предъявить просто требование об уплате неустойки, предусмотренной ст.10 закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, со дня,. следующего за сроком сдачи по договору по день фактической оплаты.
Такое требование целесообразно по двум причинам:
1. Чтобы убедиться в том, что застройщик не желает добровольно уплачивать пеню и потому обращения в суд не избежать.
2. Кроме того, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п.6 ст.13 закона т 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей").
СпроситьБорис, добрый день.
Верно понимаете, что требуется претензия, давайте смотреть не только в нормы права, но и в судебную практику
Источник - ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)
______
И. обратился в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав, что по заключенному договору о долевом участии в строительстве ему передана квартира, в которой впоследствии были обнаружены недостатки.После направления И. застройщику претензии недостатки не устранены.
Вступившим в законную силу решением суда исковые требования И. к застройщику о возложении обязанности устранить недостатки удовлетворены.
...
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, отменяя судебные акты, указала, что спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом N 214-ФЗ.
Законодательство об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков (в том случае, когда объект долевого строительства принят дольщиком с такими недостатками).
...
(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 1 марта 2016 г. N 4-КГ 15-70)
Ознакомиться можно
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьЗдравствуйте, Борис! Да. Как будет просрочка передачи (ст.6, 8, 10, 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), тогда имеет смысл направить претензию. Сильно заранее нет смысла.
СпроситьФедеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 6
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Период с 29.03.2022 до 30.06.2023 не учитывается при начисления неустойки по ч. 2 ст. 6. По требованиям, предъявленным застройщику до 29.03.2022, предоставляется отсрочка до 30.06.2023. О расчете неустойки с 25.02.2022 до 30.06.2023 см. Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.
Каков порядок взыскания неустойки дольщиком-физлицом
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
СпроситьСкажите, пожалуйста, немного не понял ответа. Отправлять претензию сразу с иском или отправлять претензию, ждать, а потом иск направлять?
Ситуация такая. Купил квартиру, застройщик обязался сдать дом в сентябре. Но по договору долевого строительства срок передачи квартиры стоял не позднее 30 ноября 2014 г. Дом до сих пор не сдан. На 20 января назначена госкомиссия по приемке дома. Застройщик уверяет, что дом будет сдан. Вопрос, когда мне писать претензию за просрочку сроков сдачи дома, сейчас или подождать когда дом сдадут и написать точную сумму неустойки в претензии?
Можно написать претензию сейчас с расчетом неустойки на сегодняшний день. А после сдачи дома напишите новую претензию на всю сумму неустойки или, если дело дойдет до суда, то в исковом заявлении укажите полную сумму неустойки.
СпроситьМогу ли я продать микроавтобус газель который выдается за седьмого ребенка многодет. Семье, сразу после вручения ключей. Саратовская область.
Если автомобиль оформлен в собственность, можно продать. Смотрите договор купли-продажи.
СпроситьМы купили квартиру в строящемся доме (ДДУ).
Подскажите, после ввода дома в эксплуатацию и получения ключей имеем ли мы право сразу въехать в свою квартиру? Нам сказали, что ключи выдадут, но заселение будет только через пол года - правомерно ли это?
Обычно ключи передают после подписания акта приема-передачи, после подписания которого, вы можете проживать. В вашем случае, видимо, речь идет о каком-то другой порядке. Необходимо смотреть документы.
СпроситьВы можете подъехать к нам в офис, мы посмотрим ваши документы, в частности договор, и разработаем план действий.
СпроситьКупил квартиру в ипотеку.1 07.2017 застройщик по ДДУ должен передать ключи по акту приемке передачи. Идет просрочка.
Вопрос-как побольше получить неустойку от застройщика: подать сразу в суд или ждать получение ключей и после этого подавать в суд, или как-то по-другом?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
По условиям договора.
СпроситьКак написать претензию строительной компании на неустойку за просрочку получения ключей, если я действую по доверенности своей мамы? От чьего имени писать и т.д.
Претензию в свободной форме, главное, чтобы все обстоятельства и подробности были изложены.
Можете писать от своего имени, указав, что действуете по доверенности.
Если что непонятно, обращайтесь в л.с.
Спроситьот ФИО, в лице ФИО, действующей на основании доверенности, выданной нотариусом таким тогда, реестров.№
СпроситьКупил квартиру в ипотеку.1 07.2017 застройщик по ДДУ должен передать ключи по акту приемке передачи. Идет просрочка.
Вопрос-как побольше получить неустойку от застройщика: подать сразу в суд или ждать получение ключей и после этого подавать в суд, или как-то по-другому?
Добрый Вам день
как хотите я бы не ждал подавал сейчас и грамотно сформирулировал требование чтобы взыскать на момент акта
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЯ снимаю квартиру, договор составляли но он уже давно просрочился. Сейчас хозяин квартиры требует от меня дубликат ключей от квартиры где я проживаю вместе с семьей по сей день. Законны ли его требования?
В чем вопрос. Он что выселяет вас. Если да, то предложите ему сделать это в судебном порядке. Если обратится в суд, то ссылайтесь на договор. То что договор закончился для вас уже не имеет значение, так как перед окончанием срока действия договора наймодатель обязан был вас предупредить о его не желании продлить договор. В настоящее время в зависимости от условий вашего договора он является продленным на тот же срок или на неопределенный срок.
СпроситьДело в том что меня не выселяют, т.е. мы проживаем в квартире. просто хозяин хочет дубликат. в прошлом договоре этот вопрос не прописан. Вопрос: обязан ли я передать ключи от квартиры пока проживаю в ней?
СпроситьЗдравствуйте.
Можно и нужно. Претензия будет считаться полученной на основании статьи 165.1 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, можно. Приложите к иску отчет об отслеживании почтовых отправлений, квитанцию и опись вложения.
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
СпроситьКупили квартиру год назад по предварительному договору купли-продажи. Сейчас подписали акт приема-передачи квартиры и получили ключи. Документы на собственность у нас на руках будут месяца через 3 только. А мы сейчас хотим сделать перепланировку (перенести 2 НЕНЕСУЩИЕ стены). С кем сейчас и как на этом этапе нам надо согласовать?
Просрочка по ДДУ на данный момент уже 1,5 месяца. Предлагают подписать допник со сроком ещё на 4 месяца. Итого 6 мес просрочки. Когда лучше начинать собирать документы и подавать в суд? Сейчас подавать претензию и тд, а потом ещё раз? Или уже после получения ключей? Или разницы нет?
Сейчас лучше подать претензию, а потом и в суд. А то ключей можете не увидеть никогда. Только делать это надо посредством помощи адвоката.
СпроситьНе подписывайте никаких доп. соглашений.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015)
Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд.
Разница есть. Лучше всего подавать уже сейчас.
СпроситьСостою в договоре долевого участия. В договоре прописан срок сдачи дома не позднее 2020 г.
На данный момент 1 и 2 секции введены в эксплуатацию и застройщик начал выдавать ключи. Но без подписи договора с УК от застройщика - ключи не выдают. У УК тарифы завышены, включена охрана дома другие доп. услуги, которые не нужны.
Если не подписываем, говорят тогда ждите 2020 г. Насколько это правомерно? Возможно ли получение ключей, если дом введен в эксплуатацию или застройщик в праве тянуть время до 2020 г?
Добрый день. Застройщик обязан Вам передать ключи в соответствии с заключенным Договором долевого участия в строительстве. То есть вполне может тянуть до 2020 года.
СпроситьМой супруг заключил договор купли-продажи на однокомнатную квартиру, в которой прописан внук собственника, не являющийся собственником. В Договоре обозначено, что собственник освободит квартиру 1.01. 2001, но внук выпишется из проданной квартиры 9.01.2001. Вопрос: когда передавать продавцу "Передаточный акт"? После получения ключей от квартиры или после выписки внука? Куда будет предоставлять "продавец" указанный документ?
Заранее благодарна за ответ.
Если внук совершеннолетний,то нужно получить от него письменное обязательство,им написанное и подписанное о снятии с регистрационного учёта,если он несовершеннолетний,то должно быть обязательство обоих родителей внука,кроме того,что вопрос согласовывается с органами по защите прав несовершеннолетних с указанием куда будет переселён внук.Обычно денежные расчёты связываются с освобождением квартиры,передачей ключей и снятием зарегистрированных с регистрационного учёта,только тогда передаются деньги полностью,если нет потом желания производить выселение через суд.Акт передачи квартиры нужен продавцу для защиты от возможных претензий покупателя по качеству квартиры,оборудования в ней,соответственно при предъявлении в суд иска покупателем о признании сделки недействительной в целях защиты предъявляется суду этот акт.
СпроситьПриобретаем квартиру через ЖНК. Акт подписали, а ключи нам не дают. Кооперативщики все время отодвигают срок выдачи ключей, объясняя что документы не оформлены. Как нам действовать?
Из всех документов у меня только Зачвление пайщика, Договор бронирования квартиры и Согласие на приобретение конкретной квартиры для меня. Все никаких других документов нет.
СпроситьЗдравствуйте. Так вот их и надо изучать. Изучение документов - платно.
Обратитесь юристу очно - быстрее получите ответ.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЯ получила на руки определение суда о мировом соглашении по разделу имущества:
1. могу ли я идти переоформлять в кадастровую палату имущество на свое имя (там написано в течении 30 дней. Правильно ли я поняла - от момента получения опрлеления суда?)
2. могу ли я пользоваться данным имуществом и требовать ключи (ответчик попросил срок выселения 45 дней)? спасибо.
1. могу ли я идти переоформлять в кадастровую палату имущество на свое имя (там написано в течении 30 дней. Правильно ли я поняла - от момента получения опрлеления суда?)2. могу ли я пользоваться данным имуществом и требовать ключи (ответчик попросил срок выселения 45 дней)? спасибо.
По истечении 15 дней оно вступает в силу, берете два определения суда с отметкой, что вступило в законную силу.
Идете регистрируете.
СпроситьЗдравствуйте!
Можно в том случае, если гражданство РФ оформлялось по браку и брак был признан судом недействительным (фиктивным)
СпроситьПроблемы с получением ключей после покупки дома с использованием материнского капитала - что делать?
У меня вопрос: купили дом за мат. капитал (документы отдали 10.05.2016), ДКП был подписан 28.04.16 и акты приемки тоже, в рег. палате зарегистрированы 04.05.16, забрали св-во о собственности 06.05.16 и в этот же день зарегистрировались в сельсовете, св-во о собственности и на дом и на землю (за наличку) на руках, по ДКП продавцы должны вывезти вещи в не позднее 2 недель с момента подписания ДКП, сроки прошли, ключи не отдают, как нам быть?
В 2016 г. купили квартиру по ДДУ. Оплатили полностью в 2016 г. Ключи получили в 2020 и свидетельство о регистрации права собственности. В 2022 хотим продать. Надо будет платить 13% налог?
Добрый день! Из содержания ст. 217.1 НК РФ следует, что в целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.
Учитывая, что полная оплата стоимости квартиры была в 20220 году, минимальный срок владения имуществом не прошел. Придется заплатить налог с суммы, превышающей затраты на ее приобретение.
СпроситьКупили квартиру с использованием мат. капитала. Гос.регистрация права от 3 октября. + рассрочка платежа до 11 ноября 2016. Прежний хозяин ключи не отдал до выплаты суммы рассрочки. Но у него жила квартирантка в квартире на момент покупки. Деньги передаёт завтра, и должны получить ключи. Но весь месяц квартирантка жила, и произвела оплату за месяц проживания прежнему хозяину. Хотя в права вступили после гос. регистрации мы 3 октября. Правомерно ли это? И как нам быть в данной ситуации. Квартира в обременении. Но это не даёт уже право бывшему хозяину распоряжаться ей? И брать плату с квартиранки и датьией возможность жить там а нам не отдать ключи. Сроки рассрочки в договоре купли продажи указаны.
Квартира в обременении. Но это не даёт уже право бывшему хозяину распоряжаться ей? И брать плату с квартиранки и датьией возможность жить там а нам не отдать ключи. Сроки рассрочки в договоре купли продажи указаны.вы являетесь собственником квартиры, поэтому имеете право жить в квартире без согласия проадвца, поменять замки.Спросить