Имеет ли юридическую силу письмо потенциальному наследнику о преимущественном праве покупки доли в наследстве? Что делать при нарушении этого права.
У меня такой вопрос. Имеет ли юрид силу письмо потенциальному наследнику 1\2 о поеимущественном праве покупки. Если чел не вступил еще в наследство. Или нужно уведомлять уже собственника. Мне было предложено до вступл в наследство 1/2 частного дома. Ббыла устная договоренность. Что да покупаю как только оформлю все док. ппотом выяснилось что они продали свою часть даже не известив меня об этом. Я уже была владелицей 1/2. при этом не выделив доли в натуре. То без определений границ и без раздела лиц счетов. Есть ли нарушения в данной сделке. И смогу ли я все таки потребовать отмены через суд этой сделки и воспользоваться правом преимущественной покупки. Спасибо.
Здравствуйте Лилия, да Вы можете через суд оспорить договор купли-продажи. Они должны были предложить выкупить долю только собственнику, а не наследнику. И предложить не однократно, а как правило если они не получили письменный отказ, то несколько раз предложить и дать резусный срок для обдумывания. Исковое заявление будет о признании договора купли продажи недействительным, в качестве ответчиков будут и покупатели и продавцы. Будут вопросы обращайтесь ко мне. Телефон контактный 89048809619
Спросить
Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Добрый вечер! Возможно признать сделку недействительной если не истек срок исковой давности (если заявит сторона). Но для анализа точной перспективы дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами, личностями сторон сделки, всеми документами, которые подавались на регистрацию.
Спросить
УСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Галина, здравствуйте! Если среди сособственников есть несовершеннолетний, то не разрешение ООиП требовалось на сделку, а разрешение ООиП на отказ от преимущественного права покупки. Есть соответствующий Приказ Минюста РФ. Не понятно, почему Росреестр зарегистрировал сделку без данного документа.
Но, в любом случае, признать данную сделку недействительной невозможно. Сособственник может обратиться в суд только с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя, если есть основания полагать. что его преимущественное право покупки было нарушено. При этом, он должен быть готов положить на депозит суда всю сумму, за которую была продана доля. То есть, если финансовой возможности приобрести долю нет, то и в суд обращаться бессмысленно. Если сумма неизвестна, то можно обратиться в суд, ходатайствуя перед судом о затребовании регистрационного дела в Росреестре (по такой категории дел это делается всегда), а там уже посмотреть, за сколько продана доля. Если преимущественное право покупки нарушено не было - всегда можно отказаться от иска либо не посещать заседания, и тогда суд оставит иск без рассмотрения.
Повторюсь, что признать сделку недействительной невозможно, а таком иске откажут, даже если, действительно, разрешения ООиП на отказ от преимущественного права покупки с рег. деле отсутствует.
По поводу зарегистрированного гражданина - сказать точно никогда возможности нет.. Плюс, неизвестно, может, он был зарегистрирован на момент приватизации. В таком случае, признать его утратившим право пользования затруднительно. В общем, по этому вопросу нужно больше информации..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ коммунальной квартире, где я проживаю, сосед продал свою комнату. Но оформил эту сделку как дарение. На момент сделки моя комната не была приватизирована, т.е. я не был собственником. Скажите, имел ли я право первоочередной покупки комнаты, даже если не был собственником на тот момент. Я могу доказать в суде, что сделка была притворной, т.е была купля/продажа, а не дарение. Скажите, есть ли у меня шанс через суд воспользоваться правом первоочередной покупки?
Уважаемый Николай!
Судебная практика разрешения подобных споров такова, что при заключении договора КУПЛИ-ПРОДАЖИ Вы имеете преимущественное право покупки. При заключении договора дарения Вы такого права не имеете. Однако, я полагаю, что Вам стоит обратиться в суд с иском и опротестовать договор дарения. Это лучше, чем молча согласиться с ситуацией.
С уважением А. А. Абакумов!
Спросить
Вы не были собственником, поэтому у вас не было долевой собственности и соответственно на вас не распространялась ст.250 ГК РФ, даже при доказывании притворной сделки.
СпроситьВопрос: есть жилой дом, собственность разделена на четверых, по 1/4 доли. Все собственники данного дома являются родственниками. Один из собственников желает продать свою 1/4 долю другому собственнику, который уже имеет в этом доме 1/4 долю. Нужно ли предупреждать других собственников о продаже своей доли, дабы было право преимущественной покупки или предупреждать необходимо только при продаже постороннему лицу?
Здравствуйте. Нет, в этом случае не нужно предупреждать, можете свободно продать долю сособственнику.
СпроситьКак проверить сумму сделки по договору купли-продажи доли в жилом помещении?
Сособственник квартиры не смог реализовать право прееимущественной покупки доли у второго собственника, т.к. цена продажи очевидно была выше рыночной. В результате другой собственник продал свою долю стороннему лицу.
Какие есть законные способы узнать реальную сумму сделки?
Если уставом ООО предусмотрено, что "уступка доли (части доли) третьим лицам возможна только с согласия всех участников Общества", но участником при уступке доли данное положение соблюдено не было (подарил - преимущественное право отпадает), т.к. он не известил об этой сделке ни общество ни др. участников, то каков срок исковой давности о признании данной сделки недействительной? Огромное спасибо за вероятный ответ!
Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Мое мнение срок исковой давности - 10 лет, сделка ничтожна.
С другой стороны общий срок исковой давности - 3 года (по обязательствам из сделки).
Таким образом, в зависимости от иска срок исковой давности будет 3 года или 10 лет.
Если будет заявлен иск о признании сделки недействительной, срок 10 лет, если будет заявлен иск о каких-либо действиях по сделке (передача денег и прочее во исполнение сделки) - 3 года.
СпроситьОчень интересует ответ на такой вопрос. Хочу купить часть старого дома (квартиру)-(дом на 4 квартиры (4 собственника)-у каждого свой вход-) у собственника по договору купли-продажи. А собственник говорит что можно только через договор дарения, так как один из соседей, кто имеет преимущественное право выкупа, умер. А кто вступил в наследство он не знает, так как нотариус эту информацию не рассекречивает (может даже никто не вступил) Как быть в этом случае? В регпалате нет информации, так как там информация от сделок с 1998 года и новее. Как узнать все таки кто стал собственником-что бы можно было выслать письмо с предложением выкупа. Есть ли гос. орган (например МВД) который может всё таки найти собственника? Или этот вопрос не решаем? Очень буду рад вашим ответам и советам.
Роман, попробуйте оставить официальное заявление нотариусу с просьбой встретиться с наследником или наследниками на его территории и причину этой встречи. Позвоните в нотариальную палату, поговорите. Они посоветуют, что делать. Нотариус боится того, что если наследник имеется, то нотариус эту информацию может сказать только после вступления в наследство наследника. Раньше - если узнают в палате, то лишат полномочий. МВД точно не поможет. Им никто не скажет. Только через Палату.
Спросить
Чем вам не нравиться договор дарения? Можно оформить такую сделку с дополнительной гарантией.
Спросить
Выписки из ЕГРП можно брать в Росреестре, по объектам, право на которые оформлено после 01.02.98г. Если же до этой даты - в ДЖПиЖФ возьмите выписку.
Спросить
Мы имеем часть жилого дома (именно часть, а не долю), хотим ее продать. У второго собственника дома в документах значится 1/2 доли на этот дом. Имеет ли он преимущественное право покупки нашей части жилого дома или нет? Надо ли его уведомлять о том, что мы продаем свою часть?
Что бы не возникло у Вас проблем в дальнейшем, лучше подстраховать и получить от соседей отказ от преимущественного права покупки (нотариальный отказ) или вручить (выслать) предложение о преимущественном праве покупки вашей половины дома.
СпроситьКвартира по наследству досталась двум наследникам. Один из наследников продал свою долю третьему лицу за сумму меньшую, чем предложил другому наследнику. Предложение было в устной форме. Вопрос: Если устная форма предложения имеет юридическую силу, как доказать что доля продана за меньшую стоимость чем было предложено? Далее если возможно получить эти данные то каким образом действовать что б расторгнуть сделку и выкупить уже проданную долю?
Спасибо за внимание.
Сособственник имеет право распорядиться своей долей собственности по своему усмотрению. Однако есть определенные ограничения. В частности согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ должно быть соблюдено преимущественное право покупки продаваемой доли вторым сособственником. Согласно данной статье при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в ПИСЬМЕННОЙ форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
С уважением,
СпроситьПри покупке дома я все оформление сделки взяла на себя, так как продавец уступил в цене за эту услугу. Выяснилось, что в наследство никто не вступал после смерти собственника и наследники - внуки, воспитанники детдома, а отец (прямой наследник) лишен родительских прав и умер 5 лет назад, не вступив в наследство. Детей четверо в городе, один ребенок усыновлен в США. С кем оформлять мне сделку и как взять отказ у американского ребенка?
