Несмотря на то, что фактически я получу деньги в 2005 году и этим же годом буду проводить операцию покупки квартиры?

Согласно статье 223 НК РФ дата фактического получения дохода в денежной форме определяется как день выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц. Поскольку выплата состоится в 2005 году, то и налогообложение будет происходить по правилам, действующим с 1 января 2005 года. Согласно новой редакции статьи 220 НК РФ (действует с 1 января 2005 года) если Вы владели квартирой 3 года и более, то имеете право на имущественный налоговый вычет на всю вырученную от продажи квартиры сумму. Если владели менее 3 лет, то с суммы превышения 1 млн. руб. платится налог.

При покупке квартиры Вы в любом случае имеете право на вычет (если ранее им не воспользовались), поскольку основанием для этого является покупка квартиры и представление в налоговый орган документов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ.

На основании статьи 78 НК РФ возможно требование зачета возвращаемого налога от суммы вычета при покупке в счет уплаты налога с дохода от продажи.

По поводу нотариального удостоверения могу сказать одно – для исполнения обязанности по уплате налога Вам необходимо наличие документа, подтверждающего получение дохода в определенной сумме и в определенное время. Банковского документа должно быть достаточно.

С уважением,