Как получить налоговый вычет при покупке квартиры - особенности для пенсионеров

Граждане, получающие пенсию, при обращении за предоставлением имущественного налогового вычета по приобретению жилья в соответствии с налоговым законодательством имеют право перенести остаток имущественного вычета на предшествующие три налоговых периода, которые следует отсчитывать подряд, начиная с налогового периода, непосредственно предшествующего налоговому периоду, в котором образовался указанный остаток.

При этом возможность переноса на предшествующие налоговые периоды остатка имущественного налогового вычета не зависит от момента приобретения объекта недвижимого имущества либо момента его оформления в собственность налогоплательщика, а зависит от момента образования указанного переносимого остатка и налогового периода, в котором налогоплательщик обратился за излишней уплатой налога.

Так, например, налогоплательщик, являющийся неработающим пенсионером с августа 2014 года, в 2014 году приобрел квартиру и в 2015 году по доходам за 2014 год воспользовался своим правом на получение имущественного вычета. Таким образом, остаток имущественного налогового вычета образовался в 2014 году. Следовательно, у пенсионера в 2015 году возникло право на перенос остатка имущественного налогового вычета на предшествующие три налоговых периода, а именно: 2013, 2012, 2011 годы.

Необходимо учитывать, что если налогоплательщик обращается за вычетом не в налоговом периоде, непосредственно следующем за налоговым периодом, в котором образовался остаток имущественного вычета, а в последующие периоды, количество лет, на которые может быть перенесен вышеуказанный остаток, соответственно уменьшается.

Учитывая вышеизложенный пример, в случае обращения пенсионера за переносом остатка имущественного вычета в 2016 году - неиспользованный остаток вычета может быть перенесен только на 2013-2012 годы, поскольку при представлении налоговой декларации в 2016 году данный налоговый период не является налоговым периодом, непосредственно следующим за налоговым периодом, в котором образовался остаток имущественного вычета (2014 год), следовательно количество лет, на которые может быть перенесен вышеуказанный остаток, соответственно уменьшается.

Управление обращает внимание, что в случае, если у пенсионера в дальнейшем появятся доходы, облагаемые по ставке 13% (либо он является работающим пенсионером), то использование права на перенос остатка имущественного вычета на предшествующие периоды не исключает его права на получение имущественного вычета в последующие периоды до полного его использования