Проблема сноса дома - Администрация применяет ограничительные меры без учета выкупа жилых помещений

По действующему законодательству вся ответственность по содержанию и сохранности имущества ложится на его собственника, соответственно вы должны нести бремя содержания своей квартиры или комнаты. Поэтому, согласно новому жилищному законодательству, при признании многоквартирного дома аварийным обязанность по его сносу ложится на собственников квартир или комнат. Это значит, что вы совместно с другими собственниками квартир вашего дома должны за свой счет его снести (то есть это ваша обязанность). При этом за вами сохранится право собственности на часть земельного участка, соразмерную вашей доле в общем имуществе дома (рассчитывается исходя из площади квартиры или комнаты). В этом случае вы совместно с другими собственниками можете распоряжаться землей любым образом: построить новый дом, продать по более высокой цене и т. д. Это выгодно, если стоимость земельного участка значительно превышает стоимость вашей квартиры.

Если же собственники не снесли дом, то ваша квартира или комната будет изъята путем выкупа. Однако в этом случае вы утратите право собственности на земельный участок под домом.

С вашего согласия государство может выкупить вашу квартиру или комнату или предоставить взамен другое жилье, зачтя его стоимость в выкупную цену. Выкупная цена складывается из рыночной стоимости квартиры (комнаты) и всех ваших убытков (поиски нового жилья, переезд, временное проживание в другой квартире, если вам пришлось освободить старую до того, как вы купили новое жилье, оформление в собственность новой квартиры, упущенная выгода). Если вы не согласны с решением об изъятии квартиры (комнаты) в связи с расселением, или с выкупной ценой, или с другими условиями выкупа, то орган государственной власти (местного самоуправления), принявший решение о расселении, в течение двух лет с момента направления вам уведомления об изъятии жилого помещения может предъявить в суд иск о выкупе вашей квартиры или комнаты.

До того момента как будет достигнуто соглашение или принято судебное решение о выкупе вашего жилья, вы можете владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты на его содержание. Однако помните, что в выкупную цену затраты и убытки, значительно увеличивающие стоимость изымаемой квартиры или комнаты, не войдут. Так, например, вы можете отремонтировать вышедшее из строя сантехническое оборудование. Но если вы сменили исправную сантехнику только по той причине, что ее дизайн устарел, то ее стоимость вам компенсирована не будет.

Вы как собственник квартиры или комнаты также несете риск ее случайной утраты или порчи, то есть в этом случае ее стоимость никто вам не компенсирует и новое жилье не предоставит. Однако это правило не действует, если ваша квартира или комната стала непригодной для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств и при этом является для вас единственным местом жительства. В этом случае государство (или муниципальное образование) должно прежде всего предоставить вам жилое помещение (как правило, комнату) из маневренного фонда, специально предназначенного для таких ситуаций, из расчета не менее 6 м2 жилой площади на человека. Согласно Жилищному кодексу РФ, такие помещения предоставляются временно, до тех пор пока с вами не будет произведен окончательный расчет либо предоставлено государственное или муниципальное жилье по договору социального найма.