Может ли собственник инициировать расторжение договора аренды в одностороннем порядке?

597₽ VIP

Основания для досрочного расторжения договора перечислены в п. 4.2 в данном случае. Соответственно, поскольку там нет права требовать досрочного расторжения за отказ от увеличения стоимости найма - угрозы наймодателя не основаны на законе. Вы вправе отказаться от подписания допсоглашения и можете требовать не препятствовать Вам в пользовании имуществом.

ГК РФ:

Статья 682. Плата за жилое помещение

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором...

Здравствуйте, Антон! Согласно пункту 5.1 договора найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ) у исполнителя есть право не чаще 1 раза за весь период действия договора уведомить за 30 дней до даты предполагаемого изменения об изменении в большую сторону размера платы за жилое помещение.

При этом пункт 4.1 договора позволяет за 30 дней уведомить о предполагаемом его расторжении (ст.450-453 ГК РФ). Да, при этом по договору должно быть подписано дополнительное соглашение, где расписываются обе стороны. И если стороны к соглашению не придут, то это дает право на расторжение в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 5.1 Договора сумма ежемесячного платежа может быть изменена Наймодателем в большую сторону, но не чаще одного раза за весь период действия договора, с уведомлением Нанимателя за 30 дней до даты предполагаемого изменения, о чем составляется Дополнительное соглашение к договору.

Таким образом, увеличение стоимости предусмотрено договором и не противоречит закону.

Вопрос в другом, он вас уведомил? Если да, то как он это сделал? Порядка взаимодействия в договоре нет, а значит либо он должен вас известить под роспись, либо письмом. В переписке это возможно лишь в том случае, если контакты прописаны в договоре.

Подводим черту.

1. Стоимость аренды повысить может, условие в договоре есть.

2. Спорный вопрос, потому что увеличение стоимости должно быть согласовано сторонами, а в договоре отсутствуют санкции за отказ подписать доп соглашение об увеличении стоимости аренды. С другой стороны, доп соглашение для увеличения стоимости - формальность, поскольку собственник свое право на увеличение стоимости аренды реализовал, а значит у вас новая стоимость ежемесячной аренды, которую вы не платите, а значит это основание для расторжения договора.

1) Согласно ст 450 гк РФ для изменения договора необходимо согласие обоих сторон, если иное не установлено самим договором. Однако в данном случае для изменения размера арендной платы необходимо ваше согласие. Соответственно, в одностороннем порядке арендодатель не вправе изменить арендную плату.

2) Из-за отказа в из енкнии арендеой платы арендодатель не вправе расторгнуть договор и выселить вас. Согласно ст 687 гк РФ:

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Учитывая, что пункт 4.1 договора найма (ст.671 ГК РФ) позволяет наймодателю отказаться от исполнения договора с уведомлением за 30 дней до даты предполагаемого расторжения, то он может его просто не расторгать, а направить отказ. Просто в этом случае если жилое помещение не освободите (а при отказе наймодатель не обязан его предоставлять), то наймодатель выселит через суд (ст.131-132 ГПК РФ). Все просто.

В пункте 4.2. договора найма жилого помещения (ст 671 ГК РФ) указаны следующие основания для расторжения этого договора:

4.2. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях,

когда Наниматель:

- существенно ухудшает состояние Помещения;

- не использует Помещение по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором, не

обеспечивает его сохранность и не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в

исправном состоянии;

- допустил просрочку ежемесячной оплаты за найм Помещения, предусмотренную условиями

настоящего договора;

- не соблюдает правила использования жилыми помещениями, установленными на территории РФ;

- произвел перепланировку, переустройство и переоборудования Помещения;

- в минимальные сроки собственными силами и за свой счет не устранил последствия аварийных

ситуаций, произошедших по вине Нанимателя, не уведомил Наймодателя о возникновении любых

аварийных ситуаций;

- сдает Помещение внаем третьим лицам;

- предоставил Помещение или его часть в пользование посторонним лицам, не перечисленным в

пункте 1.3 настоящего договора.

- разводит или содержит любых животных без письменного разрешения Наймодателя

Как видите, исходя из перечисленных в пункте 4.2 оснований ваш отказ от повышения платы, не является основанием для расторжения договора по инициативе Наймодателя.

В пункте 2 статьи 682 ГК РФ сказано:

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором

В вашем договоре найма жилого помещения ничего не сказано, о праве Наймодателя в одностороннем порядке повышать плату за жилое помещение. Поэтому в данном случае Наймодатель не вправе в одностороннем порядке повысить стоимость проживания

На Вас не лежит обязанность как по подписанию дополнительного

соглашения о повышении платы за проживания, так и соглашения о расторжении договора в случае вашего отказа о повышение платы.

Что касается порядка расторжения вашего договора, то в статье 450 ГК РФ прописано общее правило расторжения гражданско-правовых договоров.

Договоры могут расторгаться по соглашению сторон, а в случае недостижения сторонами соглашения, расторжение договоров осуществляется в судебном порядке

Антон, здравствуйте!

Важно для вас:

В одностороннем порядке не может, только по решению суда, ст.450-453 ГК РФ, но суд такое не присудит в силу требований свободы договора и запрещением к понуждению к заключению договора.

Согласно ГК РФ Статья 310. "Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства", указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

1. Собственник не вправе в одностороннем порядке повысить плату за наём помещения.

На основании п.2 ст.682 ГК РФ одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В вашем договоре не предусмотрено увеличение платы по решению только одной стороны.

2. Расторжение договора в одностороннем порядке (при отсутствии согласия другой стороны) невозможно в принципе.

Договор и заключается и расторгается только по соглашению сторон, а при отсутствии соглашения сторон может быть расторгнут судом (ст.450 ГК РФ).

Случаи расторжения договора найма жилого помещения судом перечислены в п.2-4 ст.687 ГК РФ. Несогласия с повышением платы за наём среди них нет.

Помимо расторжения договора (по соглашению сторон или по решению суда) существует отказ от исполнения договора по требованию только одной стороны (ст.450.1 ГК РФ).

В тексте вашего договора упоминается отказ от исполнения договора в п.4.1, где указано, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону не позднее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого расторжения, о чем составляется Дополнительное соглашение к договору.

Поскольку договор составляли недостаточно профессиональные люди, они допустили смешение в одном пункте двух юридических процедур-отказа от исполнения договора и его расторжения, в связи с чем возникла неопределённость относительно того, что на самом деле имелось в виду-расторжение или отказ от исполнения.

В соответствии с положениями ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Поэтому более вероятно, что суд при толковании отдаст предпочтение варианту с расторжением, поскольку в том же абзаце упоминается составление дополнительного соглашения, а для направления уведомления установлен срок в 30 дней.

Поэтому при вашем несогласии с повышением цены найма, наниматель вправе расторгнуть договор в судебном порядке.

Добрый вечер, Антон.

1)Согласно пункту 3, статьи 614 Гражданского кодекса РФ – если в договоре отдельно не прописывается возможность повышения, тогда собственник не может без вашего согласия это сделать.

«Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

2)Так же можем обратиться к п. 5.1 договора найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ) у исполнителя есть право не чаще 1 раза за весь период действия договора уведомить за 30 дней до даты предполагаемого изменения об изменении в большую сторону размера платы за жилое помещение.

3)Если обратиться к п. 4.1, 4.2, то формально за 30 дней он может просто прекратить обязательства с вами, предупрежу вас и все.

1. Корявая формулировка пункта 5.1. не позволяет однозначно судить о возможности повышения цены наймодателем в одностороннем порядке. С одной стороны такое право есть, а с другой стороны не указано на сколько он имеет право повышать цену, соответственно как минимум он должен обосновать размер повышения аренды, а вы вправе обоснованно ему отказать в таком повышении, тем более пункт предполагает для реализации права повысит аренду ваше согласие...

Вопрос спорный. Как вариант я бы отказал в таком увеличении, потому что оно с его стороны как минимум не обосновано.

2. Что касается расторжения, здесь тоже неоднозначная ситуация с формулировкой пункта 4.1. в силу которого каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора, письменно известив об этом другую Сторону не позднее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого расторжения, о чем составляется Дополнительное соглашение к договору. В пункте не указано, что это внесудебный порядок, а пункт 4.2. указывает причины для досрочного расторжения. Тут получается одновременное наличие противоречащих смыслов трактовок.

Как вариант - отказать в досрочном расторжении в силу нарушений с вашей стороны, и отсутствия вашего согласия в принципе его расторгать. Пусть он морочит себе голову и пытается вас выселить. Полицию он не вызовет - это не их дело, у вас есть основания находиться в арендуемой квартире. Главное - вносите плату и не нарушайте договор.