Когда дарят недвижимость, её новый владелец должен заплатить НДФЛ. Сумма налога не меняется — он всегда составляет 13% от общей стоимости. В случае дарения недвижимости, когда в договоре указывают сумму, НДФЛ начисляется от неё. Если не указывают — для расчёта берут кадастровую стоимость жилья.

Исключением, не облагающимся налогом (согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ.), будет подарок от членов семьи: по закону к ним относятся супруги, дети и родители, или от близких родственников — это бабушки и дедушки, внуки, братья и сёстры полные или по одному из родителей. Иногда в судебном порядке можно признать дальнего родственника близким — например, отчима.

Налог с продажи подаренной недвижимости не требуется платить, если к моменту продажи прошёл минимальный срок владения: если квартиру подарили члены семьи и близкие родственники, подождать нужно три года, в прочих случаях необходимый срок — пять лет. В выписке из ЕГРН и свидетельстве о праве собственности указывают дату регистрации имущества — от неё и начинается отсчёт.

Поправки в НДФЛ при продаже подаренного имущества

До 2019 года при продаже квартиры, полученной в дар, пришлось бы платить два налога — сначала 13% НДФЛ за подарок, далее — 13% налог от суммы сделки. В итоге собственник лишался 26% от стоимости подарка.

Как считать налог при продаже подаренного жилья

При продаже подаренной собственнику недвижимости облагаемый налогом доход можно уменьшить (важно, чтобы прошёл необходимый срок в три года или пять лет). Из стоимости, которую платит покупатель, вычитается сумма, с которой при дарении собственник оплатил НДФЛ. Затраты необходимо подтвердить.

Продажа квартиры после дарения от близкого родственника

Если не пришлось платить НДФЛ с подаренной квартиры, так как подарок был от близкого родственника, то при расчёте налога на продажу из получаемой суммы вычитают 1 000 000 рублей.

Если собственник продаёт подаренную квартиру дешевле кадастровой стоимости на момент дарения, заплатив НДФЛ, налог будет нулевым.

Оплата налогов

Чтобы оплатить налог, необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ до конца апреля года, следующего за тем, в котором была продана недвижимость. Сделать это можно как очно в отделении ФНС, так и онлайн в личном кабинете на сайте налоговой службы. В этом же году нужно заплатить налог до 15 июля.

Процедура продажи подаренной квартиры

Процесс продажи квартиры, полученной в подарок, не отличается от процесса продажи приобретённого имущества. Часто люди задаются вопросом: когда можно продавать квартиру после дарения?

Сделка по продаже квартиры от А до Я

В принципе, продать подаренную квартиру новый владелец может сразу же после официального вступления в права собственности — это происходит в момент регистрации в Росреестре. Информация в ЕГРН обновляется примерно три дня, если подавать документы через нотариуса, а в случае обращения в МФЦ обновление данных может занять около десяти дней.

Как только все формальности соблюдены, даритель не может отменить последующие манипуляции нового владельца с недвижимостью.

Подводя итоги

Если вы получаете в подарок квартиру или другую недвижимость от дальнего родственника или знакомого, то должны будете заплатить НДФЛ 13%. В том случае, если планируется продать эту квартиру раньше, чем через пять лет, необходимо будет заплатить налог 13% на продажу. С 2019 года, благодаря поправкам в Налоговый Кодекс РФ, можно уменьшить этот процент или вовсе свести его к нулю.

Если не хочется переплачивать, обязательно сохраняйте все документы — налоговую декларацию и чеки об оплате налога с подаренной квартиры

Спросить

Пожаловаться

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Нужно ли выплачивать алименты с продажи дарственно полученной квартиры ребенку?

Мой бывший супруг недавно продал квартиру, которая была ему дарственно переоформлена бабушкой, должен ли он с продажи данного имущества выплатить сыну алименты и в каком размере? Спасибо!

Вопрос о поднятии документов на квартиру в суде - получена квартира дарственая в деревянном доме без коммуникаций

Скажите пожалуйста могу ли я поднять документы на квартиру в суде если нам досталась квартира дарственая в деревянном доме, а когда мы были не совершенно летние наших родителей перевезли из пяти опасного дома 2 комнатной квартиры на деревянный дом где нет не отопления не воды это было где-то лет 10 назад, я выпустила из детского дома и меня поселили в деревушке.

Мы получили дарственно квартиру, но пока что в этой квартире живёт прежняя хозяйка, которая получает субсидию.

Лицевой счёт пока что на ней. Если мы переведём лицевой счёт на себя кварплата останется прежней или возрастёт?Буду благодарна за ответ. Спасибо.

Квартира получена дарственно от близкого родственника, в собственности менее 3 лет. При продаже нужно ли будет платить налог?

Я являюсь собственником двухкомнатной квартиры. Квартиру получила дарственно от мамы. Как мне выписать брата.

Возможность прописки супруги и ребенка мужем в квартире, полученной дарственно от его матери

Может ли муж прописать в квартире, которую ему мать переписала дарственно, жену и ребенка? И если он сможет прописать то при разводе она будет делиться между мужем и женой? Или если в этой квартире он пропишет ребенка то будет ли доля ребенку?

Какой доход учитывается при расчете пособия по безработице в центре занятости?

Прошу ответить на вопрос. При обращении в центр занятости для постановки на учет по безработице специалист сообщил, что выплата пособия будет осуществляться исходя из последней записи в трудовой книжке и доходу с последнего места работы. Проработала я там 2 недели, доход составил 5000 руб. Пособие 850 руб. Есть еще одна справка о среднем заработке с предыдущего места работы, там я проработала 2 года, доход соответственно в разы выше. Скажите пожалуйста, какой доход должны брать для расчета пособия по безработице. Перерыв между двумя местами работы составил чуть более 3 месяцев. Спасибо.

Налогообложение при продаже квартиры, полученной дарственно после смерти мужа

Я продаю квартиру полученную от мужа после смерти дарственно, и хочу заключить договор купли продажи с покупателем, будет ли облагаться налогом если стоимость квартиры свыше 1 млн руб, зеленка оформлена на мое имя 2014 г.

Оплата налога при продаже половины дарственно полученной квартиры - нужно ли повторно платить?

Мне по дарственной отдарили пол квартиры, через год я заплатила налог. Не прошло три года я эту недвижимость продала. Должна ли я опять оплатить налог?

Будет ли учитывается доход моей сёстры и её дочки, при подаче мной документов на получение детских пособий на третьего ребенка.

Продажа квартиры учитывается доход при назначении пособий на ребёнка?

Квартира дарственно оформлена на меня, будет ли она делиться при разделе имущества, если есть несовершеннолетний ребенок.

Квартира дарственно оформена на меня, будет ли она делиться при разделе имущества, если есть несовершеннолетний ребенок.

Дочь получила дарственность на родительскую квартиру - что делать в данной ситуации?

Родители отца приватизировали квартиру он отказался от приватизации отец умер квартира осталась матери имеет долю на квартиру. Но мать сделала дарственность на дочь. Что делать?

Возможно ли требование супруги доли сына в деньгах при разводе, если квартира дарственно на меня и включает его долю?

Вопрос такой. Квартира дарственно на меня. Я включил в долю сына. При разводе может ли супруга потребовать долю сына деньгами? Спасибо с уважением Максим.

У меня квартира дарственно но прописан там мой сын могу ли я её продать?

Дом и квартира дарственно оформлен на меня. Имеет ли право за долги сына перед банком забрать.

Где подавать луче на развод если квартира дарственно оформлена на моё имя во время брака.

Как рассчитать налог при продаже доли в доме, полученной дарственно?

Продала свою 1/2 долю в доме одновременно с другим продавцом. Долю получила дарственно от родственника. Сумма за весь дом 2880. Какую сумма мне налога насчитают? Взамен ничего не приобреталось.

Оформление земельного участка - возможно ли, если у многодетной мамы есть дом, полученный дарственно, и собственность ее брата?

Я многодетная мама, могу ли я оформить земельный участок (который мне полагается), если у меня в собственности есть дом. который достался мне дарственно от родителей. И часть от этого дома в собственности моего брата.

Юрист

Плясунов К.А. 4.1

07.07.2014, 00:41,

г. Москва

ДОброго времени! Согласно Положению о бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в городском округе Коломна, утвержденному решением Совета депутатов городского округа Коломна от 18.07.2011 № 23-РС

п.4. Право на бесплатное предоставление земельных участков имеют многодетные семьи, которые отвечают одновременно следующим условиям на дату подачи заявления:1) члены многодетной семьи являются гражданами Российской Федерации;2) родители либо одинокая мать (отец), с которыми совместно проживают трое и более детей, зарегистрированы по месту жительства на территории Московской области не менее 5 лет;3) трое и более детей многодетной семьи зарегистрированы по месту жительства на территории Московской области;4) члены многодетной семьи не имеют земельных участков в собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования на территории Московской области;5) члены многодетной семьи не являются собственниками жилых домов (строений) на территории Московской области.