Можно ли безопасно купить долю дома и учпстка, если в натуре ее выделить невозможно. Вторая половина принадлежащая сособственнику арестована за долги.
Да, можно. В будущем можно определить порядок пользования долями с собственником второй половины.
Спросить
Непонятно, что под безопасностью понимаете. Но всегда сможете, при необходимости, подать иск об определении порядка пользования домом и землей.
Спросить
Дмитрий, чтобы обезопасить себя, как покупателя, необходимо отследить, чтобы при продаже доли продавцом было соблюдено правило о преимущественном праве покупки продаваемой доли другими сособственниками (сособственником).
Кроме того сделку необходимо удостоверять у нотариуса.
Правовое обоснование:
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.Спросить
Дело в том, что второй половины арестованной за долги не существует. Регистрируется не доля в имуществе, а доля в праве собственности. Соответственно арестовано всё имущество (участок) и ему запрещены какие либо действия с этим участком.
Спросить
