Вопрос доступа и ключей для претендента на 1/4 доли в 3-х комнатной панельной хрущевке, если невозможно выделить долю в натуре.
Если в 3-х комнатной панельной хрущевке (год постройки 1969) нельзя выделить 1/4 доли в натуре - имеет ли право претендент на 1/4 доли требовать доступ в квартиру и ключи, чтобы пользоваться квартирой? (претендент на 1/4 доли в квартире имеет квартиру, дом, ресторан)
Наталья, вам лучше обратиться на консультация очно. Но, собственник 1/4 доли вправе обратиться в суд с иском о вселении его в квартиру и нечинениии препятствий в пользовании, вселят ли его в квартиру или нет зависит от количества лиц проживающих в этой квартире.
Спросить
Как можно в трехкомнатной квартире выделить 1/4 долю в натуре? Пятиэтажный панельный дом, хрущевка, год постройки 1969.
(человек который претендует на 1/4 доли - жильем обеспечен, имеет квартиру, собственный дом и ресторан).
У меня доля 75 % в 2 х комнатной квартире. Собственник осталь ной доли 25% требует предоставить ключи от квартиры. Квартира со смежными комнатами. Выделить долю не предоставляется возможным. Проживать она там не собирается. Квартира выставлена на продажу совместно. Как быть в этой ситуации? Присудит ли суд предоставить ей ключ? Как пользоваться квартирой совместно?
Мой несовершеннолетний сын владеет 1/16 долей квартиры из 178 квадратов. Мы не имеем прописки в этой квартире, не имеем ключей и доступа.. Квартира заложена в ипотеке. Ипотека не против продажи доли этой квартиры другим собственникам. Собственники пользуются. Прописаны там, но не желают выкупать долю. Вопрос: 1. Имеем ли мы право прописаться в данной квартире? 2. Как действовать далее, чтобы продать выгодно долю собственникам? 3. Имеем ли право пользоваться данным имуществом? Иметь ключи, доступ? 4. За что платить? Коммунальные? Сын имеет инвалидность. Возраст 13 лет.
1. Имеем ли мы право прописаться в данной квартире?
Так как Ваш сын является сособственником данного помещения то он имеет право прописаться на данной жилой площади
2. Как действовать далее, чтобы продать выгодно долю собственникам? Вам необходимо письменно отправить предложение всем сособственникам о выкупе доли Вашего сына в данной квартире
3. Имеем ли право пользоваться данным имуществом? Да Вы имеете право пользоваться данной площадью, иметь ключи и доступ
4. За что платить соразмерно своей доле Вы должны принимать участие в оплате Коммунальных услуг
Спросить
Положения п. 2 ст. 252 ГК РФ допускают такую возможность. Приведенной нормой права закреплено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества.
Положениями абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности; согласно п. 5 названной статьи с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего двум собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности.
При этом необходимо учитывать разъяснения, изложенные Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 12 Постановления от 24.08.1993 N 8, согласно которым выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Спросить
Чем отличается коммунальная квартира от квартиры в общей долевой собственности, где определен порядок пользования?
Что в коммуналке является объектом права собственности - вся комната или квартира целиком?
Возможно ли сделать квартиру в общей долевой собственности (если доли строго соответствуют комнатам) коммунальной квартирой? Можно ли долю в общей долевой собственности на квартиру выделить в натуре (чтобы комната перешла в собственность)?
Нет, доля так и остается. Порядок пользования не означает закрепления комнаты в собственность
Спросить
Здравствуйте.
Для выделения доли в натуре необходимо, как минимум, оборудовать отдельный вход, что в квартире сделать практически невозможно.
Спросить
Уважаемая Наталья г. Москва!
Для выделения доли в натуре в 3-х комнатной квартире потребуется провести Строительно-техническую экспертизу (ст.ст.79-80 ГПК РФ) в рамках Судебного процесса (ст.ст.131-132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 02.11.2020 г.
СпроситьИмеет ли доля квартиры рыночную стоимость, если эту долю нельзя выделить в натуре и нельзя определить порядок пользования.
Квартира в собственности. Не важно в долях или нет. Собственность всегда имеет цену. Рыночную в том числе.
Спросить
С бывшим мужем имеем однокомнатную квартиру в долевой собственности. У меня 2/3, у него 1/3 часть. По решению суда 1/3 долю в натуре выделить нельзя и нельзя определить порядок пользования. При выплате ему компенсации будет ли 1/3 часть иметь рыночную стоимость.
СпроситьУважаемая Светлана, г.Москва!
Безусловно, при выплате 1/3 части однокомнатной квартиры вашему бывшему мужу необходимо будет исходить из рыночной стоимости всей квартиры и выделить 1/3 долю от этой стоимости вашему бывшему мужу.
Желаю успехов в разделе имущества Владимир Николаевич
г.Уфа 26 октября 2009г
22:15 уф.вр.
СпроситьУ меня вопрос о наследстве: можно ли в 2-х комнатной квартире хрущевке, одному наследнику, выделить долю в натуре и потом ее продать, если в этой квартире три наследника. С уважением...
нет, выдел доли в натуре в квартире невозможен
вы можете продать долю, ничего выделять не нужно
СпроситьМною была приобретена квартира в хрущевке. В договоре купле продаже за продавцом сохранялось право проживания в данной квартире. Через несколько лет дом пошел под снос, и мне выделили 1-ую квартиру в новостройке. Продавца хрущевки зарегистрировали в новой квартире. Сейчас он там проживает, поменял замки, меня в квартиру не пускает. Что мне предпринять, чтобы в владеть полноценно собственной квартирой?
Если из дома выделить долю в натуре нельзя, можно ли требовать в суде выделить в счет своей доли нежилое строение, если оно переделано в жилое? Но документов на это нет. Числится как надворная постройка.
