Как выкуп доли брата банкрота может быть оспорен другими кредиторами - что нужно знать перед покупкой.

398₽ VIP

Ответ отключен модератором

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)

Статья 61.1. Оспаривание сделок должника

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

Статья 61.3. Оспаривание сделок должника, влекущих за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами

Статья 61.4. Особенности оспаривания отдельных сделок должника

Согласно статьи 61.2 данного закона, если эта сделка с вашим братом ущемляет права его кредиторов,

, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка).

Да,они могут оспорить, если это произошло раньше, чем за 3 года до банкротства. (статьи 61.2 Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция))

Однако, если это у вас единственное жилье, то включение имущества в конкурсную массу должника незаконно.

Верховный суд России в своем решении признал незаконным включение в конкурсную массу жилья должника, в котором живут его родственники.

Вопрос на самом деле очень интересный, и ответ будет длинным.

Если банкротство еще не началось, то то тут смысл в том - куда он денет деньги, полученные от покупки. Если он направит деньги на погашение требований кредиторов, то тут нечего будет оспаривать, т.к. должнику было предоставлено равнозначное встречное предоставление, направленное на погашение требований всех кредиторов. Если вырученные деньги должник никуда не направит (потратит) или направит на погашение требований какого-то выбранного кредитора, то кредиторы действительно смогут оспорить сделку, как подозрительную или мешающую восстановлению платежеспособности должника. Такое действительно возможно, если не будут представлены убедительные доказательства расчета за покупку, а также если сделка направлена на ущемление интересов кредиторов (ч. 2 ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 04.08.2023)"О несостоятельности (банкротстве)")

Но у всего вышеперечисленного есть один нюанс: если это единственное жилье должника, на которое не может быть обращено взыскание, то оно не попадает при любом развитии событий в конкурсную массу, а в таких случаях оспаривание сделки не имеет смысла (не приведет к восстановлению прав кредиторов), а потому сделку не отменят.

Что касается преимущественного права из ст. 250 ГК РФ, то Вы его можете реализовать в деле о банкротстве. После проведения торгов (если это не единственное жилье) финансовый управляющий должен предложить Вам купить долю, и Вы можете купить или не покупать

Здравствуйте, Оксана!

Могут. Если продажа осуществляется вне процедуры банкротства.

Несмотря на то что есть преимущество, предусмотренное ст. 250 ГК РФ - цена может быть разной.

Т.е. если бы доля продавалась с торгов, то другие лица могли бы в них участвовать. Т.е. повышать цену.

А Вы получается договоритесь вне этой процедуры.

Здравствуйте. А брат уже банкрот? Если идет процесс банкротства, то никакие сделки вы не сможете осуществить. Банкротный управляющий направил скорее всего уведомление в Росреестр о запрете на регдействия. (Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.11.2023)

Статья 139. Продажа имущества должника; Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.11.2023)

Статья 213.25. Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина

Могут вполне ф/у в частности в соответствии с статьей 61.1-61.5 Федерального закона 127 о банкротстве несостоятельности

Здравствуйте, Оксана! Могут через финансового управляющего, который вправе на основании ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" признать подозрительные сделки должника недействительными, а тут сделка между близкими родственниками. Лучше не рисковать. Иначе придется возвращать долю в квартире в конкурсную массу, а деньги не факт, что получите обратно. И если у него это единственное пригодное для проживания жилье не в залоге, то на него распространяется исполнительский иммунитет, а такое имущество исключается из конкурсной массы на основании пункта 3 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", которая делает отсылку к положениям ст.446 ГПК РФ. Так что в этом случае смысла в этой сделке нет.

Здравствуйте Оксана

Не могут оспорить сделку другие кредиторы, так как деньги за выкуп доли включатся в конкурсную массу должника банкрота - вашего брата.

Продажа на торгах доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в рамках процедуры банкротства гражданина должна осуществляться с применением гарантий, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 255 ГК РФ. При продаже принадлежащей должнику доли с публичных торгов другим участникам долевой собственности необходимо направить предложение приобрести ее, а в случае неполучения в течение месяца согласия на это доля продается с торгов и правило о преимущественном праве ее покупки не применяется, так указано в Постановление Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 N 23-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Шеставина"

___

Согласно ст.255 ГК РФ, если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга

___

Вы как долевой собственник имеете право на выкуп доли, средства от которого включат в конкурсную массу и никто уже сделку не оспорит.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна