Сроки и правила предъявления претензий по состоянию дома после сделки ДКП - что нужно знать покупателям недвижимости.

Срок для подачи иска в суд о недостатках недвижимости, выявленных после заключения договора купли-продажи, составляет один год. Это общий срок для исков о недостатках товаров и услуг в России. Однако, если продавец знал о недостатках или должен был их знать и устранить, то срок для иска может быть увеличен до двух лет.

Что касается подачи последующих заявлений в разные суды, то это возможно, но каждый новый иск должен быть подан в отдельном судебном процессе. Каждый новый иск будет рассматриваться независимо от предыдущих, поэтому важно тщательно оценить все доказательства и аргументы перед подачей нового иска.

Общий срок давности составляет 3 года.

С Уважением!

В течение 3 лет с момента заключения ДКП.

Претензии относительно недостатков квартиры покупатель может предъявить в течение 2 лет (согласно ст. 477 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором. После указанного срока иск не подлежит удовлетворению.

Все обнаруженные в квартире недостатки можно разделить на существенные и несущественные.

Если недостаток несущественный, то покупатель имеет право затребовать компенсации затрат на устранение дефектов или безвозмездного устранения.

Согласно ст. 557 ГК РФ, В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

То есть у Вас есть право на расторжение договора купли-продажи, либо соразмерное уменьшение стоимости, либо возмещение затрат на ремонт. При этом расходы, произведенные с нарушением Ваших прав вы тоже можете взыскать (стоимость экспертизы).

Вопрос в том, когда возник недостаток — до или после передачи Вам дома? Это должно быть установлено экспертизой, так же как и причины просадки дома.