Развод и ипотека - как погашение задолженности может изменить долю в общем имуществе после развода.

796₽ VIP

Не изменится. У вас солидарный долг и не важно кто по факту его гасит.

Здравствуйте уважаемый Алексей!

В данном конкретном вашем случае в целом обычно ипотечная квартира, приобретенная в браке, при разводе делится между супругами пополам, если у них нет брачного договора (ст.40 ГК РФ) или специального соглашения об определении долей.

"Однако бывшие супруги могут сами договориться, как разделят квартиру и долг.

В таком случае нужно заключить с банком дополнительное соглашение, в котором будет указан основной заемщик.

И если Вы будете погашать задолженность досрочно, это не изменит в большую сторону Вашу долю в общем имуществе.

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Алексей!

Автоматически погашение ипотечного кредита долю в квартире не изменится, не увеличит. Это возможно только по соглашению с бывшей супругой. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (ст 245 ГК РФ). Как вариант, обращайтесь в суд с иском о взыскании с бывшей супруги оплаченной впмт 1/2 доли. В суде предлагайте мировое соглашение о прощении долга взамен на её долю.

Здравствуйте, если докажите, что это были ваши личные вложения то такая возможность есть.

Ипотека в браке - это совместное имущество супругов, даже если квартира оформлена только на одного из них (а брачный договор, где прописаны иные условия, отсутствует). Даже если квартира оформлена на одного из супругов, и он хочет оставить ее себе и самостоятельно после развода платить за кредит. Кроме того, если брачного договора не было, то доли при разделе ипотечного жилья у бывших супругов будут равными (ст. 39 СК РФ).

Еще один важный момент - даже если супруги после развода не делили совместно нажитое имущество, но спустя некоторое время один из бывших супругов (плательщик и собственник квартиры) захочет это жилье продать, то непременно понадобится согласие на продажу от второго супруга.

Все "взять и поделить" можно в суде. Это потребуется тем, кто не смог договориться. Ситуация, к сожалению, нередкая. В п.3 ст.38 СК РФ в такой ситуации предусмотрен судебный порядок раздела общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе. Согласно п. 7 cт. 38 СК РФ иск o разделе имущества (ипотеки и долгов в том числе) можно подать в период брака, одновременно c расторжением брака и после расторжения брака в течение тpex лет. Банк-кредитор будет участником процесса.

Если супруги вкладывали в покупку недвижимости собственные средства, это должно быть зафиксировано в договоре купли-продажи (кто и в каком размере участвует). От этого будет зависеть, как поделится ипотечное жилье и долги.[u][/u] Долги супругов делятся пропорционально переданным им долям, либо в иных пропорциях - c учётом вложенных собственных средств каждого из супругов.

Если жилье поделено в равных долях, то и долги - поровну. Таким образом после раздела ипотечной квартиры каждый приобретает долю и в недвижимости, и в выплате кредита. По умолчанию все делится пополам, изменение размера доли надо обосновывать и подтверждать документально в суде.

Самый разумный способ избежать негативных последствий раздела ипотечного имущества - заранее оформить брачный договор. Но многие считают это знаком недоверия к любимому человеку. Нередко заключить брачный договор заемщикам предлагает банк. Особенно это актуально, когда первоначальный взнос формируется из личных средств каждого из супругов в разных пропорциях. Под личными средствами, к слову, можно подразумевать лишь то, что передано в дар или унаследовано, но не доходы в браке в виде зарплаты, премий, доходов от инвестирования и др.

Здравствуйте Алексей

Оплатив всю сумму по ипотеке у вас возникнет право на взыскание с бывшей супруги части вами выплаченного, так как кредитные обязательства также подлежат разделу в порядке п.3 ст.39 СК РФ

___

То есть при разделе имущества

в соответствии с п.17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи

Суд обязан привести в решении мотивы отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе

___

То есть увеличение доли в ипотечном жилье при разделе возможно исходя из выше изложенного. Для того, чтобы получить результат, нужно правильно все обосновать

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Добрый вечер, Алексей.

1)ситуация очень спорная, так как на практике результаты всегда разные.

2)То есть, по факту, разумеется в случае досрочного погашения, вы имеете изначально право на обращение к ней о взыскании равной части доли по выплате.

3)Если она отказывается, то в таком случае идет судебный процесс, тут вы заявляете именно об уменьшении доли, в связи с невозможностью получить часть выплаты.

4)Либо оставление имущества за вами, а ей выплачивается компенсация оставшейся суммы.

5)иных раскладов тут невозможно, все зависит от того, как преподнесете.

6) п.17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" . ст. 39 СК РФ

Здравствуйте, Алексей! Не изменит. В этом случае просто будет право взыскать половину от уплаченных после прекращения брака сумм как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

т.к. согласно пункту 2 статьи 45 Семейного кодекса РФ и пункту 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ общие долги должны уплачиваться в равных долях. Но на перераспределение долей это никак не влияет.

Алексей, добрый день!

У вас есть обязательства по договору ипотеки. Их нужно исполнять, согласно статьи 309 ГК РФ.

Согласно статьи 34 СК РФ

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Вами в браке была приобретена недвижимость, по ипотечному кредиту.

В данной ситуации, если супруга откажется оплачивать свою часть, то Вы вправе обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, согласно статьи 38 СК РФ

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В данной ситуации должно быть – третье лицо - это ваш банк-кредитор, он свою позицию по данному вопросу должен выразить

——————

К сожалению, ….если Вы будете погашать платежи досрочно, это не позволит вам изменить порядок раздела имущества по закону, то есть вы не сможете получить большую часть имущества. Вы вправе потребовать у суда оставить квартиру за вами, но тогда, вам придётся выплатить долю супруги по решению суда.

С уважением, Дарья Алексеевна