Dарственная на долю квартиры - как оформить и избавиться от вмешательства бывшего супруга

995₽ VIP

Почему уже два нотариуса отказались оформлять такую сделку, говорят, что между чужими не оформляют дарение, - Обращайтесь к другому нотариусу.

Ничего спорного. Законом дарение третьим лицам не запрещено. Единственное ограничение установлено частью 1.1 ст 30 ЖК РФ:

1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника.

Отказ в нотариальном удостоверении сделки можете обжаловать в суд в порядке ст 310 ГПК РФ.

Здравствуйте, Наталья!

1. Собственник недвижимости волен распоряжаться ей по своему усмотрению, если его права не ограничены и недвижимость не арестована.

Он может безвозмездно передать права на объект недвижимости и долю в них физическому лицу (совершеннолетнему или ребёнку) или юридическому лицу, и не важно родственнику или нет.

Согласно ст. 209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Почему нотариусы отказываются, это вопрос к нотариусам, так как собственник также вправе подарить часть доли из своей части, это также не нарушает права других собственников, ведь отсутствует необходимость преимущественного права, как при продаже, ст. 250 ГК РФ.

3. Я рекомендую вам попробовать обратиться к нотариусу другому, возможно в соседнем регионе, либо обжаловать отказ нотариусов, которые отказали вам в такой сделке.

4. Я конечно могу предположить, что нотариусы владеют информацией по вашей ситуации, и боятся, что сделку БЖ оспорит, так как ее можно признать мнимой, согласно ст. 170 ГК РФ.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Ведь цель дарения доли из 1/2 доли - это Ваше право проживания в этом жилье, тут действительно спорно.

Всех благ Вам!

Ст.209 ГК РФ позволяет собственнику распоряжаться своей собственностью любым законным способом

Одним из таких способов является дарение по договору дарения ст 572 ГК РФ

Согласие на дарение второго сособственнику закон не требует

Вы выбрали разумный и подходящий вариант для устранения конфликта с сособственницей

Отказ нотариуса не законен

Требуйте письменный отказ, предупредив, что будете обжаловать его в суд или в Нотариальную палат

Уверяю вас, это поставит нотариусов на место и они оформят договор дарения

Боритесь. Удачи

Здравствуйте, Наталья!

Нотариусы не решаются оформлять договор дарения доли в праве собственности на квартиру между чужими просто по той причине, что при дарении не нужно соблюдать преимущественное право покупки доли другого сособственника (участника долевой собственности). Ведь если бы была купля-продажа, то сначала приобрести свою долю мужчина обязан был бы предложить другому сособственнику (БЖ), и только если бы она отказалась от покупки, он вправе был бы продать долю другому лицу (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

Нотариусы, вероятно, опасаются, что сделку по дарению суд может признать притворной.

Есть два варианта.

Первый. Искать другого нотариуса.

Второй. Оформлять договор купли-продажи. При этом выставлять такую цену, чтобы при предложении своей доли второму сособственнику была уверенность, что БЖ не согласится на такую цену.

Закон не запрещает продавать долю по явно завышенной цене. Это свобода договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Но и при оформлении в последующем договора купли-продажи между мужчиной и покупателем его доли (т.е. будущей супругой) нужно, чтобы реально была переведена та сумма, которая будет указана в договоре купли-продажи (равная сумме предложения приобретения доли БЖ).

Здравствуйте Наталья

Вам нотариус отказывает потому, что вышел новый закон запрещающий отчуждение долевой собственности если при этом площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров

В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом

___

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» была дополнена ст.30 ЖК РФ п.1.1 следующего содержания:

"1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными."

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте.

Важно для вас:

Два нотариуса отказались оформлять дарственную сделку на 1/2 доли квартиры, потому что думают, что у них будут потом проблемы и не оформляют дарение. Но отказ не письменный и он не законен.

Они могут бояться за свою репутацию, так как вопрос спорный. Но это не означает, что такая сделка невозможна.

Для оформления дарственной сделки на 1/2 доли квартиры необходимо обратиться к нотариусу и предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Чтобы избежать возможных проблем в будущем, рекомендуется составить договор между бывшими супругами, который будет регулировать их отношения в отношении квартиры. В договоре можно указать порядок использования общих пространств, оплаты коммунальных услуг и другие важные моменты.

Важно отметить, что дарственная сделка должна быть законной и соответствовать требованиям законодательства.

Пригрозить жалобой а нотариальную палату.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, рекомендуется обратиться к юристу сайта в личные сообщения для получения дополнительной консультации.

(ст. 572 ГК РФ).

Добрый вечер, Наталья.

1)Ограничений по составу участников сделки дарения нет: можно переписать недвижимость на родственника (родители, муж, жена, дети, братья, сестры), на друга, партнёра по бизнесу. Разница только в налогообложении: если одариваемые в родстве с дарителем, они не будут платить подоходный налог, а если родственных связей нет, то нужно отчитываться налоговой и платить налог (13%) от кадастровой стоимости полученного в дар имущества.

2)То сеть, получите хоть от какого-то нотариуса письменный отказ и обжалуйте его, подает жалобу в нотариальную палату, так как это полный бред.

3)Он собственник и не имеет значение кому он дарит свою долю, это что-то новое прям... ст. 209 ГК РФ.

3)может нотариус путает вопрос касаемо необходимости преимущественного права, как при продаже, ст. 250 ГК РФ, то его просто нету!

4)у вас получится по 1/4 с этой мужчиной, малозначительной ее точно не признают, так что переживать не стоит.

Можете предложить супруге выкупить долю по праву переочерёдного выкупа и после продать можно семьи цыганам, Если хотите проучить супругу