Судебное разделение земельного участка - как получить свою долю в спорной ситуации

597₽ VIP

Вышел доли в натуре возможен.

Здравствуйте, Анна! Если договориться все вместе не могут, то в этом случае вопрос по иску хотя бы одного из собственников (ст.131-132 ГПК РФ) можно разрешить спор через суд на основании статьи 252 ГК РФ посредством выдела в натуре:

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел доли в натуре возможен. В соответствии со ст 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Либо по соглашению между всеми участниками долевой собственности, либо на основании решения суда.

В статье 252 ГК РФ сказано:

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как видите, в случае недостижения согласия между собственниками о выделе доли, этот вопрос решается в судебном порядке

Если у вашего дома имеется отдельный вход и свои коммуникации то выдел дома возможет, что касается земли, если геодезисты разделили участок на три части, то фактически состоялось выделение трех земельных участков.

Предоставите в суд результаты межевания и думаю, что суд будет на вашей стороне

В данном случае сложно будет произвести выдел земельного участка, потому что постройки, находящиеся на земле находятся по умолчанию в долевой собственности у наследников, а в силу принципа единства земли и строений (ст. 1 Земельного кодекса РФ) невозможна ситуация, когда земля отойдет одному собственнику, а строение на земле будет принадлежать нескольким долевым собственникам. Поэтому я бы все-таки рекомендовал пытаться заключить соглашение, а если это невозможно, то добивался бы не выдела, а раздела земельного участка. При разделе земли вновь образованный участок будет находиться также в долевой собственности у всех (ст. 11.4 Земельного кодекса РФ). Потом возможно как-то выкупите их доли.

Согласно ст. 11.4 и 11.5 Земельного кодекса РФ:

Статья 11.4. Раздел земельного участка

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

...

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Статья 11.5. Выдел земельного участка

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Для решения данного вопроса необходимо проанализировать наследственные отношения между наследниками, а также проверить наличие документов, подтверждающих их право на долю в земельном участке. Если наследство разделяется между тремя наследниками - собственниками долей на праве общей долевой собственности, то без согласия двух других наследников меживания и оформление доли невозможно.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Здравствуйте Если межевание было то значит аыдел возможен. По закону либо по соглашении, при его отсутствии через судебные органы. Необходимо подать иск в суд.

См

Ст 252 ГК РФ

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Здравствуйте, Анна.

Если предоставить суду строительно-техническую экспертизу, где будет предложен проект раздела дома с выделением доли, соответствующий всем СНиП-ам и другим требованиям (пожарным, санитарным и т.д.), то суд вполне может удовлетворить Ваше требование по выделу доли (долей) в доме. То есть суд оценивает техническую возможность выдела доли в натуре, с учетом соблюдения всех норм и правил.

Выдел своей доли земли также возможен. Опять же может потребоваться экспертиза, по заключению которой имеется возможность выделения доли земли в натуре. Только это уже будет экспертиза землеустроительная. Иногда приходится доказывать в суде, что при выделении земельного участка в натуре не будет вынужденных сервитутов.

Данные экспертизы Вы вправе заказать до суда, чтобы опираться на них при составлении искового заявления. Но можете ходатайствовать о назначении таких экспертиз в суде (ст. 79 ГПК РФ).

Суд будет принимать решение с учетом заключений экспертов, а также с учетом мнения ответчиков (сособственников), так как их имущественные права не могут быть нарушены при выделении Вам доли в доме и выделении участка.

Честно скажу, такие суды вела, идут долго и сложно. Иногда приходится иметь под рукой несколько вариантов - проектов раздела дома, позволяющих выделить долю (доли). Тот факт, что в доме имеется дополнительный отдельный вход - это плюс. Но суд еще будет учитывать, имеется ли раздельная кухня и раздельные коридоры, и раздельный туалет, так как выделенная часть имущества должна быть обособленной.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ:

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст. 11.5. ЗК РФ:

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

_ _ _ _ _

С уважением, Татьяна Николаевна.

Анна, здравствуйте 🤝

В случае, когда собственники не могут достичь согласия относительно раздела имущества, возможно обратиться в суд для разрешения спора. Суд может рассмотреть документы, связанные с наследством и межеванием, и принять решение о разделе земельного участка и домов. Мы Ваших документов не видим, а для качественной консультации всегда необходимо изучать документы

——————

Согласно статьи 252 ГК РФ

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

———————

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна