Риски сделки - как долги хозяина квартиры могут поставить под угрозу ваше жилье

199₽ VIP

Ничего не будет. Главное что бы он на банкротство не подал, там период 3 года

Как оформляли сделку? Кого привлекали? Чем подтверждается что вы применили все возможные средства для проверки соответствия сделки закону? Исходя из ваших ответов будет заключение.

Здравствуйте. Он подавать может и не будет. Имеют право сделать это кредиторы. Также приставы признать сделку недействительной и обернуть взыскание на недвижимость. Вам придется доказывать что на момент покупки долга у продавца не было и не было возбуждено исполнительных производств. Согласно п. 4 ст. 302 ГК РФ Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

Добрый вечер, Екатерина.

1)Ну в теории, если кредиторы будут предъявлять требование в банк, то судя по всему выиграют, а значит исполнительный лист пойдет приставу, даже, они подадут об оспаривание сделки, а тут уже вопрос сложный, так как будет состязательность сторон, то есть, вы добросовестный покупатель, главное если что не говорить, о том что знали о данном долге и тому подобное, но ситуация очень спорная и тот фактор, что сделку отменят очень мал все же.

2)Но не забывайте, для того, что бы оспорить, у них всего год, так что он просто может протянуть сроки и все на этом.

ст. 181 ГК РФ

Если начнёт процедуру банкротства, то сделку могут признать недействительной

Гадать смысла нет. А вот риск есть, как Вы верно понимаете... Но маленький всё же... МФО сами могут подать на банкротство и ФУ сделки будет признавать недействительными...

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.11.2023)

Статья 61.1. Оспаривание сделок должника

и

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

Но это маловероятно... кредитор мог отслеживать поведение должника... и получить после продажи им квартиры. По сути - должник - жулик. А Вы - добросовестный приобретатель. Но суд... ?

Он с суммы за квартиру может спокойно погасить долг с процентами в МФО.

Сумма за квартиру значительно превышает сумму долга в МФО.

Консультация платная. Слишком объемный вопрос. Составление документа только на предоплатной основе согласно ст. 779 ГК РФ. Обращайтесь в личные сообщения к любому юристу сайта.