Оформление Акта приёма - передачи недвижимого имущества при покупке в долевой собственности - вопросы прописания долей, сроков передачи и согласия родителей

199₽ VIP

Здравствуйте. В акте приема-передачи доли не приписываются. Право собственности на доли передаётся договопом купли-продажи, а по акту приема-передачи передаётся сам объект, то есть жилое помещение. В соответствии со ст 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

По акту передаётся недвижимость, а не доли. Акт должны подписать все покупатели.

Если после осмотра у покупателей не возникнет претензий, то это нужно указать в акте.

Письменное согласие родителя на сделку выражается подписью в самом договоре купли наряду с подписью самого несовершеннолетнего покупателя. В акте достаточно подписи родителя, сделанной на основании ст 64 СК РФ.

Акт приема-передачи недвижимости можно не подавать в Росреестр (если недвижимость передается от продавца к покупателю позже). Достаточно подписать сторонами сделки два экземпляра акта приема-передачи в момент фактической передачи объекта от продавца к покупателю. Акт приема – передачи является очень важным документом, завершающим сделку

1.Доли в акте отображать не нужно. Поскольку в акте приемки-передачи фиксируется именно факт передачи квартиры, то и подписывать его нужно после полного освобождения квартиры продавцом и в момент передачи ключей покупателю.

Делать это нужно только в самой передаваемой квартире, чтобы убедиться, что вы получили именно ту недвижимость и в том состоянии, что указана в договоре купли-продажи или в договоре долевого участия.

2.В акте желательно указать, что

стороны не имеют взаимных претензий относительно даты и времени подписания Акта (передачи квартиры).

3.Согласие на сделку можно выразить как в самом договоре, путем подписания родителями, так и отдельным документомДети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей – обоих родителей, усыновителей или попечителей. (Ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ) Если сделка была совершена без согласия законных представителей ребенка, она может быть признана судом недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ). Законные представители должны предварительно заручиться разрешением органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ). Предварительное разрешение либо отказ в его выдаче должно быть предоставлено законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи соответствующего заявления в орган опеки и попечительства. Отказ в выдаче предварительного разрешения может быть оспорен в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).

За сделками с участием несовершеннолетних собственников вне зависимости от того, есть ли у них родители, усыновители или опекуны, установлен государственный контроль: для сделки купли-продажи потребуется согласие органа опеки и попечительства. Все согласия должны быть представлены до подписания договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Здравствуйте Антон

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту-согласно ст.556 ГК РФ в котором отражаются все условия указанные в договоре купли-продажи, что означает, что в акте указывается что и в какой доле передается и кому

_____

В Акте желательно указать срок передачи объекта недвижиммости и статьи с которыми стороны ознакомлены (взамен фразы "что стороны не имеют взаимных претензий относительно даты и времени подписания Акта (передачи квартиры)")

_____

За несовершеннолетнего подпись ставит родитель, а в шапке договора и в акте указывается " ФИО родителя действующего за себя и в лице несовершеннолетнего ребенка ФИО и по тексту.." - на основании того, что родитель является законным представителем своих детей согласно ст. 64 СК РФ

_____

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению. Данные положения закреплены в части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При такой сделке так же требуется разрешение органа опеки в соответствии со ст. 37 ГК РФ

_____

С уважением юрист Марьяна Николаевна

1. В статье 556 ГК РФ сказано:

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как видите, что должно быть прописано в передаточном акте, законодательно никак не определено. В этой связи прописание в передаточном акте долей, если квартира покупается в долях не является обязательным. Отображение в передаточном акте долей Покупателей нужно было бы делать, если подобное требование было бы прописано в законодательстве.

2. Если фактическая передача квартиры состоится позже указанного в ДКП срока, то конечно в акте передачи квартиры следует указать что стороны не имеют взаимных претензий относительно даты и времени подписания Акта передачи квартиры.

3. Для продажи квартиры, где имеется доля несовершеннолетнего в первую очередь требуется получение письменного разрешения на продажу квартиры. От органа опеки и попечительства (ст 37 ГК РФ).

В договоре купли-продажи должны быть указаны несовершеннолетние и один из родителей в качестве законного представителя несовершеннолетних (ст 64 СК РФ), подпись родителя в договоре и в акте подтверждает согласие на совершение сделки. Если одним из покупателей является несовершеннолетнее лицо. То также в договоре нужно указать одного из родителей в качестве законного представителя. Понятно что при покупке жилья в этом случае не требуется разрешение от органа опеки и попечительства

Да, обязательно указывать.

Прикладываю форму акта приема-передачи недвижимого имущества (приложение к договору купли-продажи недвижимого имущества в долевую собственность).

Консультация платная. Слишком объемный вопрос. Нужно проанализировать одни документы и составить другие. Составление и анализ документов, как и полная консультация, только на предоплатной основе согласно ст. 779 ГК РФ. Обращайтесь в личные сообщения к любому юристу сайта.

Здравствуйте, Антон! Давайте по порядку.

1. Можно прописать, что квартира передается в долях (ст.244, 549 ГК РФ): но если по ДКП доли и так прописаны, то от того, что пропишете в акте, погоды это не сделает.

2. Если передача происходит позже оговоренных в ДКП сроков, то формулировка об отсутствии взаимных претензий в акте не помешает. Лучше добавить.

3. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то либо их интересы должны представлять их законные представители (родители, опекуны, попечители) согласно ст.64 Семейного кодекса РФ, либо дети от 14 до 18 лет в силу п.1 ст.26 ГК РФ могут совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. А еще согласно ст.37 ГК РФ должно быть разрешение органа опеки и попечительства.