Можно ли подать иск в суд о признании обменного ордера недействительным и въехать в старое жилье?
С 1998 г по обменному ордеру проживаю в комнате 18.3 кв.м.Сейчас в Пибе при сборе документов для приватизации выяснилось, что я проживаю не в своей комнате, в ней 17.3 кв.м.Соседи (одна семья) занимают другие две изолированные комнаты. Соответственно 18.3 +14 кв.м.При обмене я смотрела и соглашалась именно на свою комнату, а на другую я не согласна, причем разрешение на обмен выдавалось с учетом метража 18.3.так как со мной прописаны тогда ещё несовершеннолетние (1982 и 1983 г. р.) дети. Можно ли подать иск в суд о признании обменного ордера недействительным? И соответственно въехать в старое жилье (до 1998 г.)
Уважаемая Ирина!.
Если Вы обменялись на комнату 18,3 кв.м, но ее заняли соседи, Вы можете обратиться в суд с иском о выселении соседей из Вашей комнаты. Одновременно нужно подать в суд заявление о восстановлении срока исковой давности ( 3 года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права).
Признавать недействительным обменный ордер 1998 года оснований нет и прошли все сроки.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Семья из 3 человек въехала в комнату в 2-комнатной квартире в 1991 году по обменному ордеру и проживает там по сегодняшний день; из комнаты при обмене выехал 1 человек. По документам, предоставленным в Райжилобмен другой стороной обмена, комната являлась светлой. Фактически окна комнаты выходят на противоположную стену, расстояние менее 3 м, т.е. комната имеет дефект согласно перечню и является темной. Если бы комната была таковой де-юре, т.е. по документам, Райжилобмен не разрешил бы обмен (по имевшемуся тогда правилу, в темную комнату при обмене не могло въехать больше жильцов, чем выехало из нее) .
В 2009 году комната успешно приватизирована, по документам она продолжает оставаться светлой, без дефектов. Это при том, что перед подачей документов на приватизацию гражданин из ПИБа приходил и комнату осматривал.
Теперь семья комнату хочет продать, поскольку жить там с нынешними соседями невозможно (кстати, у соседей комната не приватизирована).
Вопросы:
1) нужно ли (до проведения сделки, может быть, после) или вообще не нужно приводить "де-юре" в соответствие с "де-факто" ?
2) возможны ли негативные последствия у приведения и неприведения "де-юре" в соответствие с "де-факто" (например, признание обмена недействительным, или расторжение договора приватизации) ?
3) вообще, как наиболее грамотно поступить в данной ситуации?
С уважением, Кирилл.
Вам следует обратиться в межведомственную комиссию., которая составит акт о том, какова Ваша комната фактически - светлая или темная. (Будут проведены и соответствующие замеры расстояния до стены напротив). МВК существует при жилищном агентстве в каждом административном районе города. В нее входят как непосредственно специалисты-инженеры, так и представители Санэпидслужбы и Госпожнадзора.
Для получения в МВК квалифицированного совета и экспертной оценки тех или иных возможностей следует подготовить пакет документов. Требования к нему в разных районах несколько отличаются. Но в основном это: правоустанавливающие документы - для квартир, находящихся в собственности граждан, или форма 7 (характеристика жилплощади) - для муниципальных жилых помещений, технический паспорт на квартиру или, если вы его не оформляли, вычерченный план квартиры, а также жилых помещений, расположенных выше и ниже нее (заказывается в ПИБе района).
Государственные расценки услуг самой МВК невелики, к фирмам-посредникам обращаться не стоит. Что касается ПИБа и проектной организации, там ценник зависит еще и от времени. Если вы делаете все заблаговременно, расходы будут минимальными. В противном случае придется расстаться с весьма приличной суммой, расплачиваясь за все по срочным тарифам.
Свершив сей подвиг, Вы можете спокойно совершать сделку.
Спросить
Кирилл, семья жила в данной комнате 18 лет, н смотря ни на какую стену. В настоящее время обмен уже никто не признает недействительным. Я считаю, что если комната является жилым помещением, есть желание ее продать, и есть люди, готовые ее купить, продавайте и все. Если вас мучает вопрос по поводу како-либо статьи - есть ст.421 ГК РФ, свобода договора
С уважением, А.Макаров.
Спросить
Ответ понятен, но он - только на вопрос №3. А на чем должна основываться уверенность в том, что можно спокойно совершать сделку ? Какими законами, указами президента, постановлениями Верховного суда и т.д. гарантируется отсутствие негативных последствий у обращения в МВК и, например, признания комнаты темной ? В общем, вопрос №2 остался открытым.
СпроситьЕсли суд не признает моего права собственности можно ли признать обмен недействительным и совершить обратный обмен (представленные мной к обмену квартира и комната в настоящее время приватизированы, а комната продана третьему лицу).
Вряд ли - там добросовестный приобреталь. А у вас квртаира не выходила из собственности, так что вернуть ту квртаиру не представляется возможным. Нужно приложить все усилия для того, чтобы был удовлетворен этот иск.
СпроситьКак в коммунальной квартире занять освободившую комнату. Трехкомнатная квартира, две комнаты занимает одна семья, комнаты приватизированы, на одного члена семью меньше 18 метров, в третьей комнате умер сосед (комната так же была приватизирована), прошло пол года наследников нет.
Если комната приватизирована, она будет считаться муниципальной, если останется совсем без хозяина в связи с его смертью. При этом не должно быть наследников ни одной очереди. В этом случае комната признается выморочной и перейдёт в собственность муниципалитета.
Порядок заселения освободившейся в коммуналке комнаты регламентируется 59‑й статьёй Жилищного кодекса.
По норме этой статьи комнату могут предоставить:
Заключение договора малоимущей семье, проживающей в этой же квартире;
не признанному малоимущим гражданину, проживающему в этой квартире, имеющему комнату площадью меньше установленной нормы (18 метров на человека);
не признанному малоимущим гражданину, проживающему в той же квартире (передаётся посредством оформления договора купли-продажи);
очереднику из числа нуждающихся.
Спросить
Татьяна Владиславовна, на эту тему есть постановление Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП.
Читайте, изучайте, там все написано.
СпроситьНам в 1986 году дали комнату в общежитие, в 1995 году дали вторую комнату на расширение, а прописка осталось так же в одной комнате, в лицевом счете квадратные метры стоят за две комнаты и указанно что комнат две, а номер комнаты стоит только один, как сейчас нам доказать что вторая комната наша и узаконить ее в соц найме?
1. обратитесь с заявлением о заключении договора соцнайна на вторую комнату;
2. если отказывают, просите письменный отказ и обжалуйте его в суд
СпроситьЯ живу в комунальной квартире состоящей из пяти комнат соседи№1 занимают две комноты на троих по девять метров комнаты преватезированные соседи №2 занимают одну комнату 18 метров на троих комната преватезированная сосед №3 занимает комнату 18 метров комната не преватизированната, я соседа№3 ниразу не видел хотя живу в ней с 1996 года вопрос могу ли я получить комнату соседа №3? У меня комната 11.6 метров не преватизированная, прописано 3 человека: моя мать, я (сын) и моя годовалая дочь.
Все стоим на очереди в качестве нуждающихся. Если я могу получить эту комнату, то как это сделать и с чего надо начать?
Заранее спасибо
PS.через знакомова узнал что сосед №3 с 1990 года живёт в свердловске.
Уважаемый Андрей!
А эта комната № 3 оплачивается нанимателем?
Кто её фактически занимает?
Что с 1990 года происходит с этой комнатой?
Ситуация не простая....Виртуально Вам помочь сложно...
СпроситьГоспода, здравствуйте. Суд по разделу ордера в апреле. Обратились с иском о разделе до 1 марта 2005 г. После суда, у меня будет свой ордер на свою комнату. Всего комнат 4, из них одна приватизирована (на соседку) а 3 сейчас на 1 ордере, этот ордер будут разделен на 3 ордера. Мне достанется 1 комната и у меня будет отдельный ордер на нее. Смогу ли я продать (приватизировать) или поменять, эту комнату и когда крайний срок. По моей информации с нового года введен запрет на приватизацию комнат, но продлен на два или три года. Спасибо.
ПРиватизация до 1.01.2007 года возможна жилья по социальному найму, полученного до 1.03.2005 года (вы получили позже, но в случае проблем нужно бороться, доказывая, что договор только потерпел изменение, а заключен ранее)
СпроситьМогу ли я претендовать на жилое помещение в следующем случае: я с детьми занимаю комнату в квартире, по ордеру, вторую комнату по другому ордеру занимает мой отец. Отец давно не проживает в комнате, за нее не платит, я плачу за него и прописанных в его комнате лиц. моя с детьми комната 15 кв.м. дети несовершеннодлетние. Могу ли я выписать отца и прописанных в его комнате людей и оформить ордер на вторую комнату на себя?
Если ордер отдельно на отца, Вы в нем не указаны, то не можете. Надо смотреть документы и задавать дополнительные вопросы. Обращайтесь на очную консультацию
Спросить
Уважаемая Ирина!
Пока вы оплачиваете за отца и других граждан коммунальные услуги, вы никогда не получите эту комнату.
Если у гражданина имеется задолженность по коммунальным услугам более 6-ти месяцев подряд, то жилищные органы имеют право ( а не вы), признать вашего отца и других граждан - утратившими право на жилое помещение и снять с регистрационного учета. Когда решение суда будет исполнено, только тогда комната будет свободна и вы как,сособственник, имеете право ее выкупить по рыночной цене.
Если у вас нет денег на выкуп комнаты и вы не стоите на очереди по улучшению жилищных условий, то даже если отца и выселят вам эта комната не достанется.
СпроситьСемья из четырех челове проживает в коммунальной квартире из трех комнат и занимает две, в третьейкомнате умирает соседка, комната не приватизирована, но там зарегистрирован сын, который не проживал и не проживает, что делать что-бы получить эту комнату для расширения семьи из четырех человек (две их комнаты приватизированы) Спасибо.
В 1976 г. мой отец от ТЭЦ получил квартиру по ордеру. В 1982 г. он развелся с женой и она одну комнату обменяла (так мы очень долго думали). Но в этом году стали приватизировать свою комнату, и выяснили, что в архиве нет никаких документов по обмену комнаты в нашей квартире. Тогда мы написали заявление в прокуратуру чтобы она разобралась был ли обмен или нет. Прокуратура своим ответом нас очень удивила, оказывается в 1996 г. ТЭЦ продал одну комнату в нашей квартире посторонним людям. Как он мог так поступить ведь он же сам нам по ордеру дал эту квартиру. На тот момент у отца были два несовершеннолетних ребенка. Один в 1992 году был там прописан. Скажите какой срок хранения документов по предоставлению жилья был в 1976 г. Подскажите какой иск мы должны подать в суд чтобы отсудить отобранную у нас комнату. Ходила к юристам говорят проигрышное дело. Но ведь у меня на руках оригинал ордера неужели он никакой силы не имеет.
В коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
Спросить
